还记得前段时间大火的电视剧《欢乐颂》吗？大结局中，樊胜美还是没有和王柏川在一起，抛开其他因素不谈，娜娜认为，王柏川没在房产证上写樊胜美的名字，就是他们分手的导火线！

　　现在来看，即使在房产证上写上了樊胜美的名字，这个房子也不一定是她的！为什么这么说？看完下边的案例分析你就明白了~

揭秘房产证背后的秘密

案列：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种大场景，

分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题。

【房产证只有一个人的名字】↓ ↓ ↓ 

【房产证有两个人的名字】

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【房产证有多人的名字】

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　　因为房产证扯皮的事情不少，所以我们还是了解的越详细越好！婚前买的房子属于个人财产，不要以为婚后的房子在离婚时就可以平分，房子也要分不同的情况，以下5种房产在离婚时照样分不到！

没有所有权的房子

        最常见的就是现在的公租房了，居民只有房屋的使用权没有所有权，这种房屋不管住的再久，在离婚时也是无权分割的。

子女名下的房

        父母可以将房屋，无偿登记在未成年子女的名下，这属于财产赠与，只要房产证上是子女的名字，则房屋产权属于子女，夫妻双方离婚对这类房子都没有分割权。

未过户的继承房

        夫妻双方其中一方父母过世后，遗产继承的房子，在离婚时若没有过户，则这个继承的房子则是属于个人财产，在财产分割时不被分割处理。

未过户的二手房

        二手房的买卖过程中，如果遇到了夫妻间离婚财产分割，若房子还没有过户，则依法来讲，这套房子牵扯案外人员，没有过户则房子还暂属于原户主，不予离婚分割

别人购买的房

　　根据《物权法》的规定，以房产证上登记的户主权利人，来认定房屋产权的归属。

        在有些情况下，比如说为了省钱，用他人的名义购买第二套房屋，这些以他人身份购买房屋在购买时，可能会有一些利益，但是，在离婚时就会直接导致房屋无法分割。

都了解了吗？房子的事情无小事！大家一定要注意哟！

　　来源：央视财经、工人日报

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