超实用!夫妻之间房产更名有几种情形?要征契税吗?大多数人都不知财税智囊团

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正文开始：

案例一：

小王婚前自购房屋一栋，而后与小张结婚。两人结婚后，小张要求小王将婚前自购的房屋加上自己的名字。请问此番加名，小张是否需要缴纳契税？

案例二：

小徐和小李结婚后，小徐独自付款购买一套房屋。他缴纳契税并办理了不动产权证，产权证上只登记小徐一个人名字。小李知道后，要求小徐购买的这套房屋要加上自己的名字。请问此番加名，小李是否需要缴纳契税？

问题来了~

像案例一、案例二的情形

夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗？

案例一

《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。

而根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

具体到案例一，小王婚前自购房屋，婚后加小张名，免征契税。

案例二

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

可见夫妻婚姻关系存续期间，如无特别约定，房屋、土地权属应归夫妻双方共有，形式上可能房屋产权证或土地使用证权益归属人为夫妻一方，但实质上述房屋产权或土地使用权权益归属人为夫妻二人，因此，通过变更为双方共有，但相应权属并没有转移，不征契税。案例二即属于此类情形，不征契税。

来源：广东省地税局山东省地税局