重磅消息！一大批超便宜房要在滨湖开卖！高层最低5700元/㎡，洋重磅消息！一大批超便宜房要在滨湖开卖

均价5700元/㎡起

就在11月11日

合肥刚需客迎来最大的楼市盛宴

近900套房一次性全部推出

今年最后一次抄底机会，都在这了！

5700元/㎡起 885套房引爆刚需

这个周末，对于刚需来说最好的消息，莫过于新滨湖孔雀城的首开了。

11月11日上午，新滨湖孔雀城将在滨湖文华酒店举行开盘。

置业顾问告诉我，按照一家来两人的规格来计算，保守估计届时现场约有2000人。对于限购1年的合肥市场来说，已经很久没有出现这么大的开盘阵势了。

单价5700元/㎡起、885套房源集中推出……还有什么比这更兴奋的么！

开哪些房源？

从备案官网可以看到，该盘已拿到预售许可证的房源共计885套，我从置业顾问那边了解到的消息是，这些房源基本全部推出。

产品/户型面积段

据了解，首批产品业态包括高层、洋房、合院等。其中，高层85-95㎡三房，洋房105-115㎡四房，合院140-280㎡三层。

首开价格

从朋友圈置业顾问曝光的价格来看，高层5700元/㎡起、洋房7000元/㎡起、高级洋房（合院）11000元/㎡起。

自家员工排队认筹！买房人都看中啥

据了解，此次首开采用电子选房的模式，截至10号中午，该盘已停止认筹。

虽然明天的开盘是采用电子选房模式，只需在手机上操作即可，但销售人员表示，线上选房之后，需要集中在酒店做现场确认、办理签约等认购手续。

该盘因为项目的超大体量及规划，受到外界的广泛关注。

自面市至今蓄客期已有半年多，以至于不少购房者在收到开盘通知后表示，终于开盘了！

不仅是客户，据了解，不少自家员工都在该盘认筹买房。

该盘位置怎么样？01

大环境来看，项目位于合肥西南，杭埠产业新城京台高速舒城出口东侧，临三河古镇、巢湖，周边目前来看，还是块新开发的板块，配套暂未落位。

不过项目自身规划图书馆、五星级酒店、商业街、教育配套、医疗配套、运动公园等，加上紧邻通往合肥市区的主干道，未来的大前景还是可以的。

都是哪些人在买？02

购买该项目的客群主要来自杭埠镇、以及三河等周边居民，他们多以自住为主，当然也有相当一部分的客群来自合肥市区。这其中有部分是合肥市区外溢而来的“新合肥”人，也有部分是冲着它的升值空间而来的投资客。

客观来说，孔雀城周边目前配套相对不占什么优势，但是产品定位、以及从现场展现的实景来看都比较高端，加上是大品牌，这也是吸引购房者选择该项目的原因之一。

抄底！是谁挑起“外围”这把火

除了新滨湖孔雀城即将到来的首开外，明天另一家刚需盘——西子曼城也将迎来加推。

据了解，高新区西子曼城将在11月11日加推7#楼高层，120套房源，面积段92-105㎡，均价1.3万+。

随着高新区土地资源开发的趋于饱和，从去年开始全面向西进军，而西子曼城所位于的方兴大道以西板块，也是目前合肥向西发展较突出的新板块，因为高性价吸引众多刚需的关注。

无论是合肥市区外围板块、还是周边近合肥地市，受限购及突飞猛涨的高房价影响，在交通路网、合肥城市圈扩容所带来的各种利好下，越来越多的购房者将目光聚焦在城市外围。

杭埠产业新城、空港新城、以及市区外围板块集中爆发，这么多外围盘的上市，单就周边地缘性客户来看，这购买力显然难以撑起，究竟谁在买这些地方？谁抬高了这些地方的关注度？

1、投资客

抛开地缘性客户，这些楼盘显然成了投资客的“天堂”。并且据我打探到的消息是，还有不少正在观望的投资客正在密切关注这里的动向。

为啥投资客都爱往这些地方扎堆？

首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，投资客尤其是一些小额长线投资客还能转战去哪？此时，“泛合肥”版块的大热，给了正处于迷茫阶段的这些投资客们希望。

而类似的案例，也让投资客们大受启发。万达文旅城，在万达城之前，那一片就是块空地，我的一朋友在2014年以不到8000元/㎡的价格投资了2套，当时还被我一脸嫌弃，可去年被告知，趁市场好时那位朋友以2万+的单价出手一套，净赚100多万。

再者，无论是万达、还是华夏幸福，都是有大体量项目操盘经验的大牌房企，投资客对于品牌的依赖程度还是不小的。

2、外溢客

“泛合肥”板块楼盘吸引外溢客的原因何在？

无外乎看中的是其规划，而其中的重中之重则是交通。

从位于杭埠产业新城的孔雀城、以及空港新城众多热销盘的共性可以发现：

虽然这两盘相距合肥市中心较远，但舒城的发展背景是合六一体化，号称直抵合肥市中心；空港新城版块则是与市区地铁等路网的直通规划，如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。

而从孔雀城的销售现场获悉，部分客户来自于舒城或六安其它地市、目前在合肥或有意在合肥工作，他们选择孔雀城主要考虑四个原因，一是价格远低于合肥；二是距离老家及上班地都近；三是这部分客户中有不少对家乡有情结，不愿离开家乡；四是看中其长线升值空间及远景规划。

也正是因为投资、外溢客的关注，抬高了关注度的同时，也变相成了房价的上涨原动力。

投资客扎堆！“泛合肥”能买么？

伴随合肥版图及辐射力的不断扩大，曾经被圈定为城市外围的三县也已经慢慢主城区化，新一轮的城市外围在哪？大合肥的影响力究竟成就了多少县市的快跑？

无论是市政规划向合肥以外县域的延展，还是土市、楼市的发展，以合肥为中心、新一轮城市外围战正在打响。

回头来看近12个月以来舒城房价走势，基本以上涨态势为主，最新二手房价6328元/㎡，同比去年上涨16.15%。

再来看看寿县房价，空港新城寿县产证部分房价竟比所在淮南市还要高，大合肥圈的渗透力不得小觑吖~

那么究竟，撇开市区产证房外，这些近合肥的“泛合肥”房置业风险大么？

1、短期来看，自住型刚需不适购买。一方面版块市场热度提升，利好不断下楼盘去化较快；一方面配套欠缺导致市民暂时生活不便，自住群体较少。双面夹击下，随着区域规划利好不断释放，容易导致投资客群更为集中，潜在的“空城”风险将更加突出。

2、长期来看，升值空间较大。从升值空间角度来看，其优势还是比较突出。市政一体化的建设，让这些板块真正意义上距离合肥更近、辐射力越来越能渗透，而大型房企也在分羹这一类市场，看中这些新概念下的升值空间。

结语

舒城、寿县等合肥周边县域楼市的发展，从某一方面也看出了大合肥辐射力及渗透力的越发强劲，作为省会城市，这是一体化发展下的必然产物，也说明了合肥地位不断提升、影响力越来越大。

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