小编嘚啵嘚：《揭秘丨10年长租公寓专家带你深究板材选料、家具采购的猫腻…》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？傻大方资讯 http:///

正文开始：

关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来

上期我和大家分享了公寓地面用材的选择问题，有很多同行自然就想到了家具的情况，不断地在微信里问：家具有没有涨价？家具肯定是涨价的，因为家具的主要材料板材已经涨的很厉害了。

危机！长租公寓要亏本，家具价格大涨30%，装修成本翻倍……

但是和墙地砖相比，家具有其特殊性，不是像墙地砖一样的标准化产品。在保证使用功能的情况下，家具的配置要适合公寓的定位和风格。家具的档次起伏在公寓装修中非常大，在目前家具采购价格大涨的情况下，公寓方更加需要精挑细选。而且家具的样式千变万化，贵的家具不一定符合公寓的房间风格，采购家具前先要确定好房间的风格和成本测算，按照风格、预定的价格区间去选购家具。

目前，北欧风格的家具在公寓领域使用非常多，很大众化。

早期的采购是以宜家家具为标杆的，但是按照公寓投资来说，宜家的家具成本偏高，所以在最近两年，公寓方逐渐退而求其次，在本土家具供应商中选择和宜家风格接近但是价格低很多的北欧风格家具进行配置。

新中式风格家具。

深色的实木古典造型的床、现代的中式大衣柜(注意柜门把手配置的是典型的中式造型的五金件）都是按照新中式的房间风格设计定做的。

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公寓家具的主要用材傻大方资讯 http:///

家具市场的家具原材料选用非常丰富，科技的发展和制造工艺的不断改进已经让人们能熟练地驾驭各类家居材质。但是对于公寓家具而言，很难去使用一些高档昂贵的家具材料，比如实木家具，会使房间的装修成本无法控制，所以公寓家具只能考虑一些性价比比较高的原材料，公寓中使用的最多的就是板式家具。傻大方资讯 http:///

板式家具是由人造板为基材制作的家具。它是用不完整的碎料木材，混合其他纤维制作成的板材制成的。常见的板式家具材料有中密度纤维板、刨花板、胶合板、细木工板等，最常用的是刨花板和中纤板。傻大方资讯 http:///

1、价格经济实惠。傻大方资讯 http:///

从成本的角度来说，板式家具的价格相对实木家具要经济得多，这也是我们在做公寓时选择板式家具的最主要原因；

2、材料多样化，软装风格灵活多变。傻大方资讯 http:///

板式家具的外层使用的是外贴面，因此颜色和肌理的变化很多，对于设计效果表现来说，选择范围较大；可以使用外观的肌理和颜色变化，设计灵活地出多种空间软装风格；

3、不易变形。傻大方资讯 http:///

由于板式家具使用的板材经过高温高压的条件下压制而成，标准化的材质不易变形；

4、运输便捷。傻大方资讯 http:///

部件的结合通常采用各种标准金属五金件，装配和拆卸都十分方便，适合公寓装修快速运输、安装简便的要求。

1、非天然材质 、缺乏自然感。傻大方资讯 http:///

板式家具与实木家具最大的区别在于材料的天然性。板式家具多数是采用贴面设计，虽然在造型设计和颜色变化上比较有优势，但不可避免花纹的重复，缺乏天然材质拥有的自然灵性。

板式家具外贴面使用太深的颜色、太过明显的纹理，让贴面之间的肌理产生不自然的感觉，在视觉上加重了板材的人工痕迹，同时也降低了公寓房间的档次。

所以我们选择板式家具的外观颜色纹理时，可以尽量选择浅色的肌理单一的颜色，尽量减少这种感官效应。

2、如果使用的板材不环保，容易存在环保隐患。傻大方资讯 http:///

板式家具一般采用胶粘合拼接而成，板材封边不牢而开封或因偷工减料导致未全部封边，致使柜体内甲醛逐步积累，因此难免有甲醛等污染的隐患存在。

一些商家为了获得更多的利益，使用低劣的刨花板材料，让公寓狭小的空间内更难以释放甲醛。市面上有很多家具，打开柜子和抽屉时有强烈的刺激性气味，就是属于这类问题，这样的家具不宜采购配置。

解决办法：傻大方资讯 http:///

要避免因此产生租客的健康问题和环保投诉，一方面要检查板材是否符合环保要求，另一方面尽量提前下家具订单、给商家足够的生产安装时间，避免因时间仓促导致贴面不牢。傻大方资讯 http:///

只要板式家具质量符合要求，在进入公寓房间后进行适当通风透气，一般不会对人体造成伤害。

3、混合而成板材使用寿命短。傻大方资讯 http:///

板式家具是用不完整的碎料木材混合制成的，相比较实木家具来说，它的使用寿命较短。对于租赁期比较长的公寓房间，适宜配置板材稍厚、密度稍高的板式家具。

刨花板傻大方资讯 http:///

刨花板是利用木材加工后的木屑或者剩余物来进行粉碎，然后经过一系列工艺，在一定的温度下压制而成的一种人造板材，称其为刨花板的原因便是其刨面为蜂窝状。

优点：傻大方资讯 http:///价格相对来说较为便宜，也因为内部是蜂窝状的交叉错落结构颗粒，所以握钉力极好，横向承重力也好。

缺点：傻大方资讯 http:///抗弯型和抗拉性较差，时间长了容易松动。

中纤板傻大方资讯 http:///

中纤板是利用木质纤维或者其他纤维为原料，再加入胶黏剂，将之通过高温、高压然后成型而成的板材。由于密度很高，所以也称之为密度板。

优点：傻大方资讯 http:///材质均匀，不会受潮变形，力学性能也较为接近木材，具有防腐耐磨等特点，也不需要进行后期处理，甲醛的含量较低。

缺点：傻大方资讯 http:///对加工精度和工艺要求较高，需要使用机密锯裁切，而且握钉力较差。

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公寓家具的档次和价位傻大方资讯 http:///

区分公寓家具的档次，一般行业内习惯以对应的成套家具的成本来划分。

成套的家具包含一个床（1.5米居多）、两个床头柜、一个大衣柜（三门衣柜）、一对书桌椅、一个单人沙发和茶几。有的公寓方也把厨房橱柜计入家具其中，由家具供应商一起制作，以保持房间家具风格和颜色的一致性。以集中式公寓为例（集中式公寓单个房间配置的家具相对比较标准化），我们可以大致把家具档次分成以下几类：

1定位高端公寓傻大方资讯 http:///

成本预算在5000元以上每套，这一类家具对应的公寓租金一般也比价高；家具定制化、个性化，设计感强、用材考究、制作精致，由比较大的供应商生产供货，家具的档次比较高，具有代表性的公寓有新派、湾流等。

2中高端公寓傻大方资讯 http:///

成本在3000-5000元每套，大部分品牌公寓都在这个区间，这个档次的家具制作比较好，设计风格感也比较强，基本上代表了主流白领公寓的家具档次。

3经济型公寓傻大方资讯 http:///

成本在1500-3000元每套，由于成本的限制，这一类家具以功能性为主，款式变化不会太大，因为结构太过复杂会导致成本增加，设计风格不明显，但是只要搭配得当，也可以让房间看起来很时尚。在这个价位区间选家具就相当考验公寓方的眼光了。

4低端型公寓傻大方资讯 http:///

成本在1500元每套以下，这一类家具主要是松木家具和一些小的家具厂生产的造型比较简单的家具。随着市场竞争的激烈化、产品越做越好，这一类家具逐渐向经济型公寓家具升级。

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如何采购公寓家具？傻大方资讯 http:///

选购公寓家具时需要注意以下事项：

1找一个匹配的供应商傻大方资讯 http:///

家具供应商不一定要规模很大，关键是要做过公寓的板式家具、了解公寓家具的特点，如果你找一家做中式家具或者高档家具的厂家来为你供货，工厂的生产设备也是不一样的，这样同样的家具生产成本反而会高，多花了钱也未必能采购到合适的家具。

2专业设计师规划设计风格傻大方资讯 http:///

在确定家具的款式、颜色前，请设计师规划好房间的设计风格，按照设计风格去选择合适的家具。这样搭配的家具整体感强，与房间的地面、墙面以及其他软装饰品和谐统一，空间效果比较好。为了避免家具进房间以后不适用，还要有合理的平面图来确定每一款家具的精确尺寸。

3打磨产品细节，提高租客体验傻大方资讯 http:///

前期设计家具时要多打磨产品的细节，提高租客的使用体验。公寓家具在家具市场属于新的品类，没有固定的模式可循，之前的家具款式主要参考酒店家具和家装家具，但是随着公寓家具的定制化和个性化，公寓出租家具也可以有自身的特点。

这是一款我们自己设计定制的床头柜，侧面增加了收纳书本杂志和手机的多功能储物盒，抽屉开孔、可以直接拉出抽纸，非常适合空间有限的公寓房间。

4选定的家具一定要打样傻大方资讯 http:///

选定的家具一定要打样，很多人省略了这个步骤，结果交了钱货到了发现家具有问题，但是也很难改变了。打样是一个确认家具款式、颜色、设计效果和成品质量的必要步骤，磨刀不误砍柴工，就算时间再紧张也不能不打样就直接大批量生产。

家具打样的时候可以发现很多问题，在大批量生产的时候加以改善。

5采购板式家具时，还要注意五金件的质量。傻大方资讯 http:///

大家往往会忽略家具的五金件，其实决定板式家具使用寿命和维修频率的恰恰就是所使用的五金件。五金配件的表面一定要光滑，而劣质品最大的一个特点就是表面不够光滑。傻大方资讯 http:///打样后的家具可以多拉几次抽屉和滑轨，来测试五金件的质量。

6谨慎使用“二手家具”傻大方资讯 http:///

二手家具多是用陈旧家具经过“贴皮”加工而成的翻新家具，很容易出现发泡、断裂的情况。并且二手家具没有质保，一旦发生问题，维修只能由公寓方自己负责，在低成本的背后其实包含了很大的隐患和风险。

房间配置二手家具大大影响了房间的装修效果，随着市场租金的提升，很难再去提高租金价格，租赁期内再去更换成本反而增加了，所以租赁期比较长的公寓使用二手家具，其实并不经济傻大方资讯 http:///。已租的房间旧家具损坏，安排上门维修也很不方便，给租客的体验比较差，影响租客续租，得不偿失。

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总结傻大方资讯 http:///

家具是公寓装修的一个重要部分，在家具采购成本上涨后，要保持公寓产品的档次，在激烈的市场竞争中保持公寓的性价比，就需要在选购家具时要多方考虑，而不是一味地选去价格低的家具。在家具上多花点心思，如果能在保持原来成本的基础上提高产品的颜值，就需要前期规划时多做比较鉴别，避免踩坑。

黄老师这里有长期战略合作的公寓材料供应商可供选择，有这方面需求的公寓方可以联系。

如有设计、改造需求可加瑜灵（gycsdyl）微信，添加时请备注设计需求。傻大方资讯 http:///

来源：公寓次世代

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