土地热线 | 雅居乐、星河湾、深圳建衡72亿瓜分广东汕尾六宗地跨越空间连接全国热点城市土地市场

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香港长沙湾宅地收逾10份标书中海、龙光等参与竞投

11月10日中午，香港长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地已截标，据港媒报道，至少收到10份标书，包括华懋、新世界、中海、嘉里建设、长实集团、恒基兆业及龙光地产。

据悉，长沙湾兴华街西对出临海住宅用地地盘面积约20.8万平方呎，可建总楼面约98.78万方呎。市场估值介乎138.3亿港元至177.8亿港元，而楼面呎价则为1.4万港元至1.8万港元。

值得一提的是，莱坊高级董事及估价、咨询部主管林浩文认为，与年初龙光地产、合景泰富等发展商以168.55亿港元投得鸭脷洲的全港最贵住宅地比较，长沙湾住宅地能打破鸭脷洲地王2.2万港元楼面呎价的机会不大，但由于长沙湾地楼面面积较高，因此以总价计算仍有机会成为全港最贵住宅地皮。

另据观点地产新媒体了解，本次龙光地产是独资入标，其投资发展部副总经理林力山表示，由于市区海景地罕有，因此决定投标。

广东汕尾六地块收金72亿雅居乐、星河湾、深圳建衡瓜分

11月10日，广东省汕尾市集中出让6宗地块，包括3宗住宅用地及3宗商住用地，总土地面积57.62万平方米。最终雅居乐拿得2宗、星河湾1宗、深圳市建衡投资有限公司3宗，总成交价达72.24亿元。

其中，雅居乐以22.04亿元摘得编号SW-PQH-L-11及SW-PQH-L-12两宗地块。据观点地产新媒体查阅资料了解，SW-PQH-L-11宗地以13.1亿元成交，溢价率达473.6%，折合地面价12378.5元/平方米；SW-PQH-L-12宗地以8.94亿元成交，溢价率达463.49%，折合地面价11524元/平方米。

地块资料显示，11号地块位于汕尾市区红海湾大道南侧、体育东路东侧，为住宅用地；土地使用权面积105,866平方米，规划容积率2.0-2.4。12号地块位于汕尾市区金湖路北侧、体育东路东侧，为住宅、商业（占比10%）用地；土地使用权面积77541平方米，规划容积率1.5-2.1。

此外，星河湾旗下广州番禺海怡房地产开发有限公司以7.55亿元竞得SW-PQH-L-8（1）地块，折合地面价9009.5元/平方米，溢价率达201.81%。

SW-PQH-L-8（1）地块位于汕尾市区金湖路北侧、东城路南侧，为住宅、商业用地(商业用地面积占总用地面积约12%）；土地使用权面积83,826平方米，规划容积率2.0-3.0。

剩余的SW-PQH-L-09、SW-PQH-L-10、SW-PQH-L-8（2）3宗地块，由深圳市建衡投资有限公司以总价42.65亿元包揽，溢价率分别为414.67%、445.2%及375.2%，折合地面价为13695.6元/平方米、13591.9元/平方米及14185.4元/平方米。

其中，SW-PQH-L-09号地块位于汕尾市区东城路北侧、体育东路西侧，为住宅用地；土地使用权面积129,865平方米；10号地块位于汕尾市区红海湾大道南侧、体育东路西侧，为住宅用地；土地使用权面积92,622平方米；SW-PQH-L-8（2）号地块位于汕尾市区金湖路北侧、体育东路西侧，为住宅、商业用地(商业用地面积占总用地面积约12%）；土地使用权面积86,516平方米。3宗地块的规划容积率均为2.0-3.0。

安居集团10.1亿+1.08万平人才住房面积获深圳首宗全自持用地

11月10日，深圳首宗全自持地块拍出，由安居集团以最高限制地价10.1亿元+1.08万平方米人才住房面积拿下。值得一提的是，此前万科曾与安居集团签约共建人才及社会租赁用房。

据观点地产新媒体查阅，该地块编号A811-0323，位于龙华民治街道，土地面积2万平方米，建筑面积9.02万平方米，挂牌起始价7.77亿元，最高限制地价10.1亿元。

该地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

地块要求，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。项目租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

另外，本次出让宗地应按规定配建人才住房2.71万平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营、监管等。

北京66亿再推3宗地含2宗共有产权住房用地

11月10日，北京市推出京土整储挂（朝）[2017]090号、京土整储挂（延）[2017]091号、京土整储挂(顺)[2017]092号3地块，将于11月30日开始挂牌竞价。

观点地产新媒体获悉，此次推出地块总起拍价达66亿元，总面积26.77万平方米。

京土整储挂（朝）[2017]090号地块位于朝阳区豆各庄乡，东至规划豆各庄路、南至规划富力又一城南街、西至芳草地国际学校富力校区、北至规划鲁店北路，以“五通一平”形式供地。地块为R2二类居住用地，土地面积35847.35平方米，建设用地35847.35平方米；起始价为17亿元，竞买保证金为5.1亿元。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米。

京土整储挂（延）[2017]091号地块位于延庆区延庆新城，东至龙庆路、南至现状供电局、西至规划五路、北至庆隆街，以“六通一平”形式供地。地块为R2二类居住用地、U12供电用地、U22环卫设施用地、A33基础教育用地，土地面积99493.383平方米，建设用地99493.383平方米，起始价12.8亿元，竞买保证金为3.9亿元。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平方米。

京土整储挂(顺)[2017]092号地块位于顺义区牛栏山镇，东至顺义17街区规划三路、南至府南路、西至顺安路、北至昌金路，以“三通一平”形式供地。地块用途为：B1商业用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地，土地面积132352.76平方米，建设用地132352.76平方米，起始价36.5亿元，竞买保证金为11亿元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米。

碧桂园、万科温州拿地总成交25.2亿元

11月10日，温州出让滨海板块经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块。地块吸引了碧桂园、旭辉、阳光城、财信国信地产等房企参与竞拍。

最终，经过竞价，地块由碧桂园以底价11.46亿元竞得，竞配1200平方米保障性住房，自持面积20%。

观点地产新媒体查阅资料显示，该地块位于金海大道与滨海十五路交叉口；占地215.04亩，合14.34万平方米；建筑面积38.94万平方米；保证金11.46亿元，起始楼面价2973元/平方米。

另于11月9日，万科也以13.74亿元拿下浙江温州瑞安市瑞祥新区03-20、03-22-2地块，溢价率4.5%。

资料显示，两宗地块位于瑞祥新区，瑞枫大道以南、文庄路以北、文定路以西、文节路以东，紧邻瑞祥广场和瑞祥公园。两宗地块总出让用地面积6.28万平方米，其中03-20地块1.96万平方米，03-22-2地块4.33万平方米。

据悉，该地块原是“新天地广场”，被天然河流分为03-20、03-22两地块。后因开发商破产，今年6月由市政府收回重新出让。重新挂牌出让后，03-20地块由原来的住宿餐饮用地变为住宿餐饮（星级宾馆）用地；03-22地块由原来的商务金融用地变为住宅用地，将建成约9.5万平方米住宅。

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