房事的狂欢，到头了... 去库存的红利已经差不多到尾声了..."

上个月宁夏出的房产税，吓坏了吃瓜群众，其实是乌龙。

房产税在1986年就有，只是30年政策到期，针对 “经营性房产”税费的补充和修改，也就是常见的商业办公用房等。

好比你家交的三年网费到期了，运营商给你更新了套餐，重新续费，换汤不换药。

这个房产税，跟咱的住房基本无关，虚惊一场…

今年的楼市可谓血雨腥风，以至于凡是出点和房子有关的消息，吃瓜群众就开始神经敏感。

毕竟房事涉及咱的切身利益。

老大提出 “房子是用来住的，不是用来炒的”之后，小弟们就开始紧锣密鼓的制定各种住房制度，响应建立房地产长效机制。

看看都是怎么干的？

宁夏的房产税和咱们普通人没啥关系，有关系的是“房地产税”。

最近，这事终于定了！

财政部长肖捷的报告中说了三个重点，厂长给大家“解毒”一下：

立法先行：

房地产税这事属于重大税改，牵扯面相当广，所以必须由人大立法、审议后才能执行，估计怎么也得两三年才会落地…所以，暂时不用慌！

充分授权：

因为各地房地产情况差异很大，所以要因地制宜。中央给地方授权后，地方政府根据当地房地产情况，选择具体开征时间、适用税率、征收对象，最终使房地产税平稳落地。

分步推进：

不会所有城市一次性推出，可能先在一线城市搞试点，就像普及社保一样。

文中还提出了适当降低建设、交易环节税费负担，借鉴国外的经验，提高炒房成本，降低交易税费。

厂长认为，降低交易税费，相当于给炒房客一个台阶下，鼓励他们脱手多余的房子，同时也有利于刚需接盘。

另外，征收房地产税不仅可以增加税收，用在改善推动城市的建设发展上；还能对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，减少对部分热点城市的炒作，对建立房地产长效机制是个利好。

前一阵政府搞的租购并举也是为了建立房地产长效机制。

本地国企拿土地，建租赁房，解决了居住问题，租售同权也保证了未来小孩的受教育权。

政策导向支持租赁市场，建行上周五跟进推出了一款租房贷款产品—“按居贷”，这就是政治觉悟啊，老铁们…

国家鼓励租房市场，马云爸爸立刻推出芝麻信用免押金租房；“爱马仕哥”许家印，贵州扶贫几十亿后，一跃成为中国首富。

有点扯远了…

接着唠这个“按居贷”。

建行与万科、华润、碧桂园等11家房企签署协议后搞了这个产品，宣布正式进入长租房市场，由企业把开发商的房源租下来，替员工办贷款，贷款利率只有4.35%的基准水平。

这个钱贷给租客，解决了一次性支付租金等费用的痛点，蹭银行的光获得了长期居住权，还能从房东那里获取房租折扣，降低成本，锁定未来较长时间内的租金水平。

银行通过央行征信和芝麻信用等大数据征信，就可以判断客户信用。如果租客信用分值比较高，押金和中介费也是可以商量的，房东省心也安心。

既然提出了租购同权，那么在子女教育和居住证办理上，肯定是要平等的。企业端会配合你办理各种福利，这属于租房的一部分。

所以不要错失机会，租房才是未来的趋势。

前几年房价涨得太快就压一压，没人买了就开始降息降准，最后房价却是一波一波有规律的上涨，发现短期调控并没有卵用…

导致炒房客越来越多，房价再涨下去，谁还专心干实业，时间一长其他产业自然衰落，经济还咋发展？

为使房价长期稳定，不得不建立长效机制。

厂长认为，对于刚需来讲，何时何地买一套都值，但如果想加杠杆投资，还是打消这个念头吧。

尤其是三四线城市，风险大于机会，去库存的红利已经接近尾声了...

炒房的黄金时代已经过去了，但买房的刚需只会缓解，不会消失。

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