北京住房租赁新政正式实施监管平台和服务平台同步上线运行 10月31日起

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北京住房租赁新政正式实施监管平台和服务平台同步上线运行

美联物业

据中国之声《新闻晚高峰》报道，31日起，北京住房租赁新政正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。在这份《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中明确提出了强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应、建立住房租赁监管平台等具体措施。

根据北京租赁住房新政，住房租赁监管平台通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。如果想把房子对外出租，可以到网络交易平台上发布信息。平台还向老百姓提供网上签约、登记备案申请、资金监管等服务。租房者则可以通过平台查询市场主体靠不靠谱，还能在平台上给出好评或者差评。而这些交易平台则统一对接到由北京市住房城乡建设委牵头搭建的监管平台，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作。（来源：央广网）

美联物业全国研究中心认为，随着今年7月21日住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等12个城市首批开展住房租赁试点。虽然北京不在首批12个试点城市中，但也积极发展租赁市场。

官方住房租赁平台的上线，是在国家大力提倡租售并举、发展租赁市场的背景下，建立权威、可靠的租赁平台，能够有效规范租赁市场。

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北京再现罕见宅地流拍朝阳海淀地块近底价成交

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根据北京市国土局官网显示，2017年11月3 日，北京市规划和国土资源管理委员会于官网公开挂牌出让北京市朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地以及北京市平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地和北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地。

其中，平谷地块遭遇流拍，成为北京3月调控以来，首次住宅地块流标！东坝宅地则被天恒旭辉首开房地联合体以底价摘得，而海淀北部共有产权地块则由中铁建工联合体以53.55亿夺下。（来源：腾讯房产）

美联物业全国研究中心认为，去年930开始，北京严格限制签约，开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量逐步减少，且经过上半年土地市场激烈的你争我夺，大多数房企已将今年的预算花光，加之后期仍有土地继续挂牌，但开发商拿地的意愿已并非十分强烈，后续地价也有可能会开始出现趋势性的下行。

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广州

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广州出租房有明确标准出租人必须网上备案

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近日，广州市对房屋租赁的管理“三炮齐鸣”：广州市住建委与有关部门一口气发布了3份有关住房租赁的文件，包括《广州市房屋租赁合同网上备案规则》、《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》、《广州市住房租赁合同》（示范文本）。

其中值得关注的亮点颇多：今后，广州将全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式，逾期不办最高罚1万；首次发布的住房租赁标准明确，严禁群租房，禁止“胶囊公寓”，人均居住面积不低于5㎡；推行合同示范文本，引导规范租赁双方公正签约履约，明确租赁期间，出租人不得单方上调租金等。（来源：羊城晚报）

美联评论：2017年10月19日，广州智慧阳光租赁平台正式上线。近日，广州市对房屋租赁的管理“三炮齐鸣”：广州市住建委与有关部门一口气发布了3份有关住房租赁的文件。此上种种迹象均符合了2017年7月18日九部委发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

通知中提到建设政府住房租赁交易服务平台：城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益；建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。

此次广州率先“三炮齐鸣”，不排除其他开展住房租赁试点的城市也将陆续推进。

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广佛打造超级城市佛山西站成广州铁路枢纽第二大火车站

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佛山西站位于广东省佛山市南海区狮山镇罗村，作为广州铁路客运枢纽的主站之一，佛山西站是珠三角西南地区至重要的铁路客运枢纽，规划中的佛山西站枢纽新城地处粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）核心区。

目前，佛山西站成为广州铁路枢纽已建成的第二大火车站，是广东省面向西部的门户，也是代表佛山城市形象的最大的客运站和广佛都市圈重要的客运枢纽。佛山市南海区交通局运输运管科科长谭耀斌介绍，佛山西站每天安排往返广州、深圳、南宁、贵阳、昆明等方向的高铁动车100多对，从佛山西站乘坐高铁动车，20分钟可达广州南站，1小时可达深圳，1个半小时可达珠海，3个半小时可达南宁，5小时可达贵阳，8个半小时可达昆明，直达广西、贵州、云南等省区。另外，从佛山西站乘坐广佛肇城际列车只需20分钟即可到达广州火车站。（来源：广州日报）

美联评论：佛山西站的开通，不仅缩短了佛山到广州、深圳、南宁、贵阳、昆明等城市的时间距离，同时也为广佛经济的腾飞打下坚实的基础。

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上海

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上海再次零溢价成交4幅租赁住房用地总成交数达15幅

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继10月31日，上海地产集团以底价竞得4幅租赁住房用地后，据从上海土地交易市场获悉，11月2日，上海张江集团与上海陆家嘴集团以底价竞得4幅租赁住房用地，土地面积共12.71万平方米。其中除浦东前滩地块被上海陆家嘴集团揽获外，其余浦东张江3幅租赁地块被上海张江集团拿下。目前，上海推出的租赁住房用地已经成交15幅，其中上海地产集团竞得9幅，上海嘉定新城发展有限公司竞得一幅。（来源：东方网）

美联评论：截至目前，上海一共出让了15宗租赁住房用地，且均被国有独资企业以底价竞得，这明显响应了上海今年9月15日发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》的通知。该文件明确提出要发挥国资国企的引领和带动作用，加大投入力度，支持相关国有企业拓展住房租赁业务。通过“市区联动、区区联手”等形式，支持相关市属、区属国有企业，采取新建租赁住房、收储社会闲置存量住房、改建闲置商办用房、运营开发企业配建的租赁住房等多种途径，增加市场供给，稳定住房租金，对住房租赁市场起到“稳定器”“压舱石”的作用。

由此可预见，未来上海的租赁住房市场将有更多的国有企业参与其中，同时也不排除有其他城市会陆续借鉴。

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上海市民长距离出行偏爱地铁平均乘距15.8公里

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从近日召开的“第五届中国(上海)地下空间开发大会”上获悉的，上海轨交不断吸引乘客纷至沓来，客流已占公共交通出行比例的一半多，其中长距离出行搭乘轨交者与日俱增，平均乘距已达15.8公里；沪上轨交地下空间已有近500万平方米，长度达400公里，占总线路长度三分之二；地下车站272座，占总数四分之三。

会上，上海申通地铁集团总工程师刘纯洁向与会者介绍说：截止目前，上海已建成运营轨交线达15条，长度617公里，车站367座。在建轨交线10条，216公里。其中8号线三期(浦江线)、17号线、9号线三期将于今年年底试运营，眼下它们已经进入“跑图”阶段。（来源：东方网）

美联评论：随着社会经济发展，轨道交通的日益完善；地铁凭借环保节能、经济舒适、安全快捷等特点越来越受到市民的青睐。而对于购房者而言，地铁沿线的楼盘往往更受关注，毕竟便利的交通会给房产带来一定的升值空间。

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北京住房租赁新政正式实施 监管平台和服务平台同步上线运行

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