12月份郑州首块非城改宅地网上挂牌
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11月7日，郑州市国土资源网上交易系统发布三宗土地挂牌出让公告，分别是郑政经开出〔2017〕034号（网）、郑政出〔2017〕80（网）、郑政出〔2017〕81（网），其中80号、81号为城改地，34号地为非城改地，也是12月份郑州首块网上挂牌的非城改宅地。
公布资料显示，郑政经开出〔2017〕034号（网）位于经开第十七大街以西、景别一路以北、陆港大道以东，使用权面积为35701.56㎡，折合约53.55亩，土地用途为城镇住宅，土地出让年限70年。土地开发程度，交付时可达到“五通一平”，即外部五通（通水、通电、通路、排水、通讯），内部场地平整。
资料显示该地块挂牌起始价为64300万元，折合1200.75万/亩，熔断价96500万元，折合1802.05万/亩。挂牌起始价楼面地价6003.47元/㎡，达到熔断价时，楼面地价为9009.88元/㎡。竞买保证金64300万元，单次增幅为200万元。房屋成本指导价9869.83元/㎡，综合房价最高限价15000元/㎡。
公告同时发布了对此地块的规划指标要求，包括：
1）.容积率：大于 1.0 且小于 3.0；
2）.建筑密度：小于 25%；
3）.建筑高度：小于 100 米；
4）.绿地率：大于 30%；
5）.地块地下空间的主要使用功能为停车、人防,地下空间水平最大投影面积为 31692.98 平方米，地下建设深度≤15 米，地下开发层数≤2 层，地下配套设施为雨污水提升泵站。
并要求投资总额不低于60092.8692万元。
从卫星图可以看出，该地块所在区域往东毗邻中粮（郑州）粮油工业公司，西边为郑州丰林建材物流园，向南过航海东路为海马汽车公司，往北为阿拉丁物流总部，同时紧邻华夏大道和京港澳高速。而该区域目前尚处于未开发状态，建筑仅有一座小学，小学右边为农田，左边为荒地。
▲地块卫星图
▲卫星图
公告中提及该地块瑕疵问题包括:
1）、未作地质勘探调查及文物勘探。
2）、地块范围内道路、管网等配套基础设施由竞得人自行建设。
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