投资都柏林房产回报率最大化?那你需要了解什么是Pre '63 赢在欧洲

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘投资都柏林房产回报率最大化?那你需要了解什么是Pre '63’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

自英国脱欧以来，爱尔兰成为通往英国和欧盟的门户国家。同时作为全球高等教育最发达的国家之一，爱尔兰拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平。

都柏林有着世界一流的大学如圣三一学院( Trinity College )，都柏林大学( UCD )和都柏林城市大学( DCU )，吸引着来自世界各地的学子。对于想让孩子来爱尔兰留学的中国家长，最佳的选择就是在爱尔兰投资买房置业，即可以让孩子有稳定住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金「以房养学」，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以「以房养房」

爱尔兰住宅市场的租金回报率高

根据爱尔兰最大的地产买卖网 Daft.ie --- 2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比去年增长了 13.9%。爱尔兰全国平均租金自 2011 年底触底后上涨了 52%，超过了 2016 年的高峰，比现在高出 9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰的平均水平高出 15.4%。而参考今年都柏林的平均房价，其租金收益率大约为 6.21%。这一数字表明，在都柏林的租金回报率是相当丰厚的。

相信关心爱尔兰投资，尤其是房地产投资的各位一定经常看到Pre '63 这个词语频繁出现。

那Pre '63到底是什么意思？购买相关房产有什么注意事项？今天小编来为大家摆事实讲道理。

无论中外，在房屋租赁业中有一种很普遍被使用的为房租收益增值的方法就是将一套大面积房产分割成多套独立卫浴公寓出租。

七十年代中期有一档风靡英伦三岛的电视节目叫Rising Damp，其中的一位由Leonard Rossiter 扮演的Rigsby就是一位十分成功的房屋租赁业的大房东。他的做法就是将一些整栋的维多利亚风格的红砖楼分割成多套住宅（可分割成多达十到二十套出租公寓）。在当时的政治经济的大背景下很多英国及爱尔兰人都购入并分割此类住宅作为自己的养老计划，风靡一时。

当然我们也都知道在英伦三岛分割或更改一套住宅成多套住宅十分麻烦，涉及到房屋管理，消防，安全等多项申请许可。完成类似申请几乎是不可能的任务。千禧年之后房屋安全申请更是要达到ISO900的认证。所以市场上现有的在Pre '63法令（实际生效时间是1964年十月）之前的以分割过的房产及其抢手。

官方的 Pre '63 的注解如下

This is a term used to describe residential investment properties let in multiple units and converted into such prior to the operation of the Local Government Planning and Development Act 1963 (This term "Pre '63" is slightly misleading as the operational date of the Act was actually in October 1964). A solicitor can advise more fully as to the detail concerning the legal status of a Pre '63 property.

Pre '63术语，用于描述住宅投资物业拥有多个独立单位（公寓，独立卫浴套房）许可。并且在1963年国家规划和发展法案的实施之前完成单位分割。（这一术语“Pre - 63”略有误导，因为该法案的操作日期实际上是在1964年10月。）职业律师可以更充分地提供关于“Pre - 63”房产的法律相关细节。

通常Pre '63有两类投资买家，第一类会专注于收购非常破旧的楼房再自己翻新。这类大多是房地产开发专业人士有大量管理时间和装修经验。通常情况下，由于面积大公寓分割多一套Pre '63的平均翻新造价是在20到30万欧元之间。耗时6到9个月（当然在专业团队的操作下这一时间可以大大缩短）。

第二类Pre '63买家大多是职业投资者，这类买家喜欢收购已经完全翻新和正在出租的楼房。收购后可以立刻得到高回报。然而这类的Pre '63在市场上十分稀有。

小编的朋友戴维?肯尼迪先生(David Kennedy)若干年前购买了他的第一个投资房产，作为他的“养老金计划”。

他现在的投资组合中已经两套Pre '63(6个和 11公寓)共计17个公寓的房租收入。当然他也说做17套公寓的房东是非常辛苦的一件事。“你很快就学会了很多DIY技巧。比如洗衣机坏了，我就去把袜子从过滤器里拿出来。”在爱尔兰一个水电工可能要收60欧元去看一下有故障的洗衣机（不包括维修费）。戴维?肯尼迪先生建议，提供高质量的住房软装也会吸引合适的租客，但房东有责任照顾好房客。如果你把它作为一项业务经营，你必须做好全职房东，24小时待命。

Pre '63（房产资讯）都柏林黄金地段高回报收益商住混合楼

一套合适的Pre '63投资回报非常可观，绝对是投资类房产事半功倍的选择。购房时一定要咨询律师确认房屋手续。并不是所有市面上1963年以前的建筑都有Pre '63。再者如果没有时间管理一定要选择可靠的管理团队。

祝大家投资顺利。

想得到优质Pre '63房产信息请关注赢在欧洲公众号，欢迎留言以提问。

欢迎转发，请注明出处。

房产相关业务介绍：

1. 代客买房，和卖家中介商讨价格

2. 房产拍卖会代客买房并且买前给买家做全程指导

3. 专业房产律师推荐

4. 房屋贷款中介推荐

5. 帮国内投资人全程代买房产，

6. 房屋代租托管业务

7. 高回报房产投资

8. 新楼盘团购

9. 银行抵债不上市房产

10. 商业房产，生意买卖