南宁人注意！这些房子很难转手，价格再低都不要买！唉~"

作者：星期一不想上班的嗨仔

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最近

一组上海某小学家长委员会会长竞选

的聊天截图被传上网络

吓坏了各路吃瓜群众

随便点开一张

参选家长全都是海内外名校毕业的研究生

满眼的复旦、同济、密歇根

外企大管家、知名会计所、央行外管局满天飞

他们有钱有闲有热情

有的甚至三年连霸孩子幼儿园的家委会会长

唉

怪不得嗨仔一直单身了

学渣使我没资格娶妻生子啊……

不过这传着传着

开始有点恶搞的成分了啵

有的自称身无长物

也就只有31套房

每天光是查房租有没有到账都要好几分钟

最后还不忘云淡风轻地说句

“主要是照顾老人方便”

这么一比

800万的学区房都黯然失色了

虽然是恶搞

可嗨仔看着看着就莫名心酸了……

说到房子

今年的楼市调控不断发力

包括南宁在内的多个城市

密集出台楼市调控措施

其实哦

对于吃瓜群众来说

除了要关注调控政策

更要能够全方位思考房子的价值

有几类房子很难转手

有的房子交易都是违法的

如果不了解这些政策

几十万甚至上百万的积蓄就砸水里了！

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小产权房

前段时间

嗨仔的小姨说让我和她一起去看房子

在西乡塘某个城中村边上

每平米竟然只有三千多！

天啊

这个价在南宁真是打着灯笼都找不到

小姨就想买给我表弟做婚房咯

可天上不可能掉馅儿饼！

我再一仔细问

果然有问题——

这！是！小！产！权！房！

一直以来

小产权房都徘徊在楼市灰色地带

所谓小产权房

是指在农民集体土地上建设的房屋

未缴纳土地出让金等费用

因此售价远比商品房便宜

但其产权证不是由国家房管部门颁发

而是由乡政府或村委会颁发

由于小产权房没有国家发的

土地使用证和预售许可证

国土房管局也不会给购房合同备案

所以不能办理不动产权证

目前

小产权房的建造与交易均不合法

只有使用权而无所有权

因此小产权房

不受现行所有房地产法律法规的保护

今年8月底

国土部、住建部发布

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称

确定13个城市开展

利用集体建设用地建设租赁住房试点

引发了外界对于小产权房“转正”的传闻

不过

近日有报道透露

《国土资源部住房城乡建设部

关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》

其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”

2015年五一小长假期间

位于南宁昆仑松柏路口的

锦钰国际商贸城售楼部非常热闹

3000元/㎡、凤岭北、火车东站旁……

这些字眼深深地刺激购房者

要知道

当时南宁市房价普遍在六七千了

只需要一半价格就能在凤岭买房？

还是地铁物业

这想想都觉得划得来

可是真有那么便宜的事嘛？

有购房者追问才得知

这是小产权房

南宁市房管局相关人士表示

就目前的政策

这类未经房产管理部门备案

且未取得《商品房预售许可证》的房子

是肯定无法办理独立房产证的

类似借“农业三产用地”、

“商服用地”等名目建起来的住房

若经过国土、规划等部门批准后

可以取得“集体房产证”

但其中个人拥有的住房办不了房产证

所以也无法落户

不过

今后国家的住房政策如何变化

也还是未知数

另外

由于此类项目游离于房管部门监管

存在较大的风险

不排除有的开发商收了钱后卷款潜逃

又或者存在“一房多卖”现象

最终承担损失的还是购房者

所以咯~

不要轻易出手

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特殊政策限制的房子

根据央视财经的消息

对于购房者来说

国家的调控政策也是需要时时关注的

很多地区的房子不仅仅是限购

还有“限售”

买了之后是不能马上转手的

还有其他一些特殊性质的房子

比如北京近日推出的共有产权房

这种房子价格会明显低于同地段、

同品质的普通商品房

但是只能购买相应的份额

是通过实行政府与购房人按份共有产权方式

政府将其持有的部分产权的

“使用权”让渡给首次购房人

如果未满5年

是不允许转让房屋产权份额的

如果满5年

则可以按市场价格转让所购房屋产权份额

转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人

有政策限制的房子在买卖时

要看清政策规定

仔细研究当中的限制规定

会不会影响自己的居住和使用

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商住房

与住宅相比

商住房有以下弊端：

商住两用房土地出让年限最长为50年

而且现在需要全款买房

大多数商住房是商水商电

水电等费用标准高于住宅

商住房不能迁入户口

不能享受学校、居委会等配套设施

商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多

商住的公摊面积比较大

且因为有居住也有办公

人员混杂，居住环境差

如果是买来自己住的

商住房都不是好的选择咯

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房龄较大的二手房

买二手房时

很多人只注意到户型、地段等

却忽视了房龄这个重要因素

其实

如果二手房的房龄太老

会对办理贷款、房屋保值、

土地使用年限等方面都产生影响

而且入住以后

装修啥的都很花钱哦

以前嗨仔经常看外地旧房改造的案例

北上广那边房子贵

吃瓜群众为了“上楼”就选择了老公房

结果装修起来要花几十大万去

工程大到差不多把房子的墙壁敲完了……

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产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房

这种房子在转手时

很容易出现产权人不明确的情况

比如这边产权证上写着卖房业主的名字

那边蹦出来一个人说房子是他的

钱都是他出的

更重要的是

很可能会影响到以后的卖房流程

对购房人很不利

包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等

都容易出现麻烦

另外

有几种情况是办不了房产证的

友仔友女们买房时也要留个心眼

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开发商破跑路，或其他自身因素

红日的开发商曾经是南宁的拿地王

可后来资金链断裂

开发商跑路了……

虽然有的楼盘交房了

业主也业主了

却因为开发商原因

一直没拿到房产证

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楼盘规划有变动

位于苏州路的摩根国际小区交房有10余年

开发商将原本规划4层的立体停车场

改建成8层，因此无法验收

需要等待验收完成才能办证

没有房产证直接影响了业主子女的入学问题

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没有安装一户一表

这种情况就多了去了

嗨仔印象最深刻的是新阳国际小区

因为停水停电

业主被迫搬了口锅在路边做饭的……

新阳国际小区于2013年1月交房

但是开发商一直未按规定安装一户一表

导致小区经常在用电高峰时断电

截至2015年3月

南宁有22个小区没有安装一户一表

这类楼盘无法通过竣工验收

因此有可能得不到房产证

捏

最近有买房计划的友仔友女要注意咯

买房时一定要研究清楚再下手

毕竟买房不是买菜

认真想想再动手也不迟

明天就是周一了

可是嗨仔一点都不想去上班

哎

真是每个月都有30多天不想干活的

有同感的点个zan

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｜内容来源：嗨南宁

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