现场实探！合肥董铺湖板块大开发！333亩黄金地惊动地产圈！定位
《现场实探！合肥董铺湖板块大开发！333亩黄金地惊动地产圈！定位洋房+别墅，霸都富人区格局要巨变~》系傻大方资讯网小编转载，希望对您有所帮助。
近日，董铺湖板块炸出4宗低密度居住地块，引起全城关注！“山、湖、园、岛”四为一体，董铺湖板块火了，我们一起来看。
蜀山推出333.8亩低密度住宅地
蜀山这次又要推地了，这次真是大手笔！10月26日合肥土地网发布公告，蜀山有四宗地块出让，分别是蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块。
据悉，蜀山四宗地暂定在2017年11月30日下午14：30分拍卖。话不多说，首先来看下这次出让地块的具体信息。
蜀山区W1704：占地面积80.9177亩，规划用途居住，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价460万元/亩，竞买保证金2亿元。
蜀山区W1705：占地面积94.3983亩，规划用途居住，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元。
蜀山区W1706：占地面积66.4615亩，规划用途居住，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价460万元/亩，竞买保证金2亿元。
蜀山W1707：占地面积92.0638亩，规划用途居住，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元。
而且从地块四至范围来看，蜀山区这次推出的4宗地位置相邻，都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西。
从蜀山区这次供地来看，无论是供地总量还是地块本身都极具看点。要知道蜀山区作为合肥老城区，可供开发的土地资源其实并不多，今天一口气连推4宗地，总面积达到了333.8413亩，可以说非常罕见。
实探四宗蜀山地块
近日，我对蜀山即将推出的四宗地进行了现场实探，我们一起来看。
蜀山区四宗地块位于大蜀山和四季花海的西北边，地块东北方向为董铺水库，从大环境来看，自然景观资源丰富，坐享山水。
（点击看高清大图）
为了方便观看，标红心的地方为这次出让土地的大致区域。
四宗土地南北走向的山茶路和渡仙桥路，以及东西走向的邓店路和宝月路目前都在规划中，并没有修建。而且从何现场看四宗地块之间并没有明显的界限，所以上图标识的为土地的大致范围。
从地块现状来看，该宗地已经是净地，但是上面林木较多，目前地块周边还有大片土地等待出让。我们一起来看几个视频了解下地块的周边现状吧。
（地块东北方现状视频）
从上面视频看，地块形状较为规整，土地现状也较为平整。地块北边多为村庄，不过地块东边与西边周围建筑物较少。而且地块的通达性较差。值得一提的是，自然环境较为优越。
在探底时发现，距离地块大概1.6公里处是蜀山四号园陵，以后如果打造高层的话，或将能看到。
地块优劣势分析现场探地后发现，蜀山这四宗地块的优劣势也十分明显。
地块优势
1.地块位于董铺水库一级水源保护区，东南边拥有四季花海和大蜀山等自然资源，景观优势非常凸出。
2.这四宗出让地块的密度较低，有2宗地容积率仅1.1,另外2宗地容积率为1.5。同时地具备了打造高端住宅的土壤，名副其实的低密度住宅用地，未来注定是要打造成别墅和洋房产品。
3.地块所在的董铺湖板块，在售的楼盘普遍是低密度别墅洋房社区。另外，由于出让地块密度较低，意味着未来这一板块内未来洋房、别墅将成为主流产品。
相比庐阳四里河、高新区、政务区、滨湖区的富人区来看，这一区域的产品更为纯粹，而且供地空间较大，未来品质和档次都有望超越前者。
4.而且目前董铺湖板块已经有像华润、旭辉、华宇、禹洲等品牌房企进驻，楼市认可度也有了一定的积累。据了解，目前有Z、A、X等多家房企前去探地，可想该四宗地块被开发商的认可度还是很高的。
而且地块位于四大老城区之一的蜀山区，在售楼盘较少，同时购房者对区域的认可度较高，未来市场前景可观。
地块劣势
1.地块周边多条道路尚未打通，而且地块周边的邓店路、宝月路和渡仙桥路虽然已经规划但是都没有修建，就目前来看交通配套较为匮乏，通达性较差。
2.地块东南边为安置房小区，北边也有许多村庄，而且东北方为蜀山四号园陵，整个居住档次有所拉低。
3.周边配套较为稀缺。区域内没有特别优质的学校，而且目前来看地块周围都是空地，配套设施较为匮乏，距离附近的商圈也比较远。
4.目前董铺湖板块在售新房大多都是品牌房企，未来项目竞品较多，未来入市压力预计较大。
蜀山211亩地等待出让董铺湖板块潜力曝光
据知情人士透露，除了这次推出的4宗居住地之外，邓店路以南、渡仙桥路以东还有2宗连体居住地等待出让，总面积约211亩，容积率为1.8。
这也就意味着董铺湖南岸、邓店路沿线将分布6宗低密度地块，随着它们的陆续上市，蜀山区板块潜力股也正式曝光。
从蜀山区邓店路沿线出让地块来看，全部是低密度住宅用地，这意味着未来这一区域的定位已经非常明确，毫无疑问的低密度别墅区。而且可以预测，随着天鹅湖、翡翠湖板块的开发饱和，董铺湖或将成为合肥有一个湖居明星板块。
4大品牌房企入驻从目前来看，蜀山区董铺湖南岸已经有3个楼盘项目，分别为：华宇和旭辉联合开发的御璟江山、禹洲开发的禹洲平湖秋月、华润开发的华润桃源里。
品牌房企的进驻，一方面会完善区域配套，提升板块居住品质，另一方面，我们不难看出，它们的到来无疑也是对板块未来发展潜力的认可。
地铁2号线+政策加持董铺湖板块除了房企被看好，未来打造低密度湖居社区外，政策上也有意支持，地铁2号线开通在即，板块的价值又是一轮上涨。
地铁二号线进度曝光
地铁一通黄金万两。地铁2号线建设已经完工，网传月底试运营，年内正式开通。近日，地铁二号线站点的招聘启事吸引我的注意，随着各站点的曝光，2号线的网传时间或是真的。
随着地铁2号线的开通，蜀山区董铺湖板块的居民出行、生活将会十分便捷，到时还能吸引众多开发商，将商业资源等带入该区，改善区域环境，完善区域配套，很多购房者预计也会蜂拥而至。
投资2.9亿改造提升科学岛路
据了解，该板块内的科学岛路将迎来改造提升工程。建设内容包括道路改造、照明更换、交通优化、绿化提升、杆线迁改、建筑立面整治等方面，工程总投资规模约2.9亿元。
优质教育资源汇入
蜀山区的教育资源全市知名，从目前来看，优质的教育资源也在往董铺湖板块汇入。该板块内的蜀山中学虽然是所新校，但是实力不俗，坚持高起点、高品质办学。
据了解，蜀山中学校长吴社教曾长期在五十中学工作，并担任领导职务。小学部负责人则为西小王国建副校长。
全市首个公园里的书舍落址
今年9月29日，蜀山区四季花海公园内的林间书舍正式运营，成为全市首个公园里的书舍。林间书舍位于蜀山区枫林路和湖光路交口四季花海C区，由蜀山区文旅局与合肥市图书馆联合打造，面向全体市民提供阅读服务。
林间书舍面积近600平方米，作为蜀山区公共文化惠民用房，该书舍内设阅读服务大厅、综合借阅区、阅读交流区、活动体验区等功能空间，打造集阅读体验、教育培训、文化创意为一体的创新阅读阵地。
5大楼盘在售区域房价天花板已破2万/平米
据了解，目前蜀山区董铺湖板块的御璟江山和禹洲平湖秋月，都已近在上个月开盘入市，产品业态涵盖高层、跃层、洋房、别墅等。董铺湖板块现在有5盘在售。
目前御璟江山在售85-100㎡的高层，均价14999元/㎡。禹洲平湖秋月在售毛坯跃层均价18499元/㎡。同板块在售的楼盘还有华润桃源里、花山堡墅和幸福金色湖畔。
而且华润桃源里已经进入别墅、洋房销售期。其中，别墅销量领跑全城，认可度极高，备案均价21209元/㎡，洋房备案均价19693元/㎡。花山堡墅和幸福金色湖畔，目前只有少量房源在售。
总的来说，对于想要入住蜀山区董铺湖板块的买房人来说，现在是个不错的机会，大多都是品牌盘，产品、品质都不错。
尤其是现在区域内还有高层房源可以选择。因为从供地计划来看，未来这里有望主打洋房和别墅了，说直白点，这可能是刚需入住富人区的最后机会了。
安徽楼市独家策划《直击合肥供地潮》：
总稿：合肥供地潮来了！11月2396亩优质地全曝光！1.45万套限价房砸向楼市！蜀山、包河、经开、三县全爆发！
11月供地瑶海篇：地王出山！瑶海时隔1年再推优质地！14家楼盘展开“血战”，龙岗板块将成合肥东城潜力股！
11月供地肥西篇：注意！肥西炸出202亩巨无霸！1553套地铁房马上要来！有学校，支持公积金，刚需买房要关注了~
结语
蜀山区作为四大老城区之一，近年来旧城改造的速度正在加快进行。地铁的建设、学区的完善，都为区域发展注入了新动力。
随着低密度用地的出让，未来区域住宅品质和档次都有望再得提升，板块价值倍增。对于改善人群来说，未来董铺湖板块山水别墅、洋房产品的选择性较多。而且对于刚需来说，这也是入驻富人区的最好机会。
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