北上广深如何挑选具有投资价值的房产美房网俱乐部投资分析

《北上广深如何挑选具有投资价值的房产》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

△此音频大小为8.05MB

买房就像炒股，关键在于发展价值潜力，有投资眼光的人，不管是买房还是炒股都有自己的一套，而不是“随波逐流”盲目为之。正如投资大师卡拉曼所说：稳健的价值投资者一定要避开每天的噪音，避开短视的投资者，与大众分道扬镳。那么如何做一名眼光独到的投资者？又如何在北上广深这样的热点城市中挑选真正有价值的房产呢？

首先我们要对自己的定位非常清晰。在房产市场中存在三种层次的人：第一种是刚需客。刚需客更注重的是房子的功能性，小面积、低首付、交通方便、周边设施配套齐全是刚需客的首选，尤其是在有优质教育资源的城市，刚需客会更追捧有学区指标的房子；第二种是中产家庭。对于中产家庭来说，他们更需要考虑的是房子的舒适度和学区，改善型的物业成为中产家庭的最爱，他们更在乎房子周围的商业是否成熟；第三种是财务自由的人。他们追求的是具有稀缺景观资源、高纯净度的房子，他们不在乎学区、商业、交通等，赏心悦目的房子才是他们的最爱。用康老师的话来总结：在房产投资不出圈的大背景下，刚需型物业流通最好（虽然刚需群体的支付能力最弱，但在市场中，尤其是核心市场中刚需群体却是最大的市场组成部分），改善型物业学区是关键，而对于大平层等景观的稀缺性、居住的纯净度是首要因素。

清楚了作为投资者在市场中的身份和地位，就会对自己要投资的房产有更准确的了解。投资性购房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是房地产领域的商业行为，其实就是房产的当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物。康老师一直强调：一定要投资成长性房产，就是未来有重大利好的规划建设，使房产周边不断有新的产业嵌入或是随着时间的推移不断有增量配套的主动升值的房产，这也是投资房产的核心思想和理念。在北上广深这四个城市中，我们发现，在今年一年的政策压制下，房产市场保持着“稳中有降”的趋势发展，这其中高品质、高物业管理水平、高建造水平、高小区环境又有稀缺景观资源的房子价格下跌幅度较小，换句话来说，这样的房子淘汰的速度一定会很慢。那如何选择这种具备升值空间的房产，我们分三步骤来分析。

第一步是选择城市。伴随我国城镇化的预期越来越明显，城市分化和人群分化会越来越突出，选择一个城市就先看这个城市的人口净流入，因为人口流动的方向就是房产价值流动的方向，最经典的就是北上广深这四个城市了。其次我们最好去关注商品房供应相对不足的城市，继续用北上广深做例子：热点城市的土地供应的稀缺导致供需关系的失衡，处于金字塔高层的高收入群体购买房产，房价水涨船高。最后我们要清楚这个城市的软硬环境，软环境自然是指人文，比如厦门、深圳的人文环境是汇聚众多投资者的原因之一，硬环境就是经济环境，北上广深的经济发展大家也是有目共睹的。

第二步是挑选地段。闹市区：相关配套基本已经完善，未来的公共配套不会再有太多变化，这样的房产未来没有主动上涨的动力。学区：重点学校的学区房的价格和普通住宅的价格差距非常大，投资这种学区房还是有价值的。产业区：分两种来看，低端产业的经济产出一般不高，政府的扶持力度不大，相应配套设施较弱，吸引的人群收入不高，落户需求也不多，整体购买力不足；而高端产业是朝阳型产业，未来发展势头良好，符合整个社会发展进步的趋势，因而会持续吸引足够的经济投入，在强大的政府扶持下有投资价值。最后需要注意的是城市周边，尤其一二线城市周边会出现撤县变市、撤市划区的情况要多多注意。

最后一步就是房子的配套。首先挑选房子时要着重关注房子的教育、医疗、交通、产业以及商业这五大支柱配套；其次是房子的自身价值，小区的布局（小区规模、绿化、楼距、路况、车库、安全度等），房子本身配置（精装还是毛坯，以及建房材料等）。

在挑选标的资产进行投资时，如果不具备极大的升值空间，减去你购买时所用资金以及这笔资金的时间成本，也许就是一项失败的投资。在现在大经济环境中通货膨胀不断加剧的背景下，尤其是这一年以来国家对房地产的长效机制的有序推进和落实下，特别是北上广深这样的热点城市中，因之前房价总体过高导致楼市中小面积房产房价高而大面积房产房价较低，这样的倒挂现象也会随着此次房地产调控政策的收紧调整回正轨。在这样紧张的经济环境中做到保值都是勉强，如何增值？其实也不难，只要看准政策、抓住时机，先一步看清并投资国家扶持的项目，顺势而为，自然可以收获到预期的投资回报。

感谢您阅读美房网康老师投资俱乐部的原创文章，您对我们的支持、肯定亦或批评、质疑都是我们不断做出更优质原创内容的源动力。如果您认可我们的观点，欢迎成为我们投资俱乐部的VIP会员。

美房网长三角分析师

更多区域投资价值分析或投资咨询，请添加康老师投资俱乐部分析师个人微信（mkshfx）咨询

美房网康老师助理

参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信（mkbjf06）咨询。

回复数字“1”查看往期精彩文章