房产投资 | 看上去很美的海景房,真的值得购买吗?
真的值得购买吗?》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。
正文开始：
海景房，看上去很美，可是也只能停留在“看上去很美”的范畴了。
我们再把图片多翻几页，所谓的海景房却是这样一番景象：
鬼城，这个词汇首先进入我的脑海。
类似这样的“海景房”从辽宁营口到海南三亚，中国蔓延数万公里的海岸线上，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。
每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。
今天，我们的房产投资，做一期“鬼城调查”。甚嚣尘上的“海景房”真的值得购买吗？
（图种颜色越深，代表污染越严重）
于是，逐渐恶化的内陆生存环境，使得终日笼罩在雾霾下的内陆居民，在沿海城市的房产商宣传之下，对“海景房”趋之若鹜，纷纷去寻找一个新的家园，企图成为一只躲避污染的“候鸟”。
对海景房的偏爱，造成了房地产市场上海景房的奇货可居，海景房不愁卖，同一个项目，海景和非海景的价格能相差20%之多，这么高的溢价，海景房真的那么好吗？
海景房距海越近越好？
（图：海南儋州某楼盘销售广告，主打“一线海景”）
可是，海景房真的距离海越近越好吗？
以海南沿海城市的海景房为例，靠海太近的房子，每年至少要承受6~10个台风，也就是说，每年的6月份到11月份，在海南的台风季这几个月，你都要考虑到台风带来的影响。
台风经常引发的小海啸，耸立在海边的房子，没有植被或其他建筑物进行遮挡，在狂风巨浪中，我们这些从内陆过来的“候鸟”们，只能瑟瑟发抖。
基于此，政府部门果断出台了规定，限制在海边建造住宅。2013年，海南政府相关部门就规定：今后海岸线最高潮位200米范围内不再审批住宅用地。
所以，在看到地产商们的宣传之后，别脑子一热就要掏腰包，先想清楚自己到底能不能在海风中站立俩钟头。
当然了，如果买的房子不是硬生生的杵在海边，也没必要过分担心台风，但是，拥有海景房，有着比台风更高昂的其他成本。
投资海景房前先考虑这几点
在你退休之前，海南只能是作为度假的选择，每年偶尔过去，假如一年去三次，每次7天来算的话，满打满算，每天也就只能节省1000/天的住宿费用，一年21天，也就是21000元，投资回报率仅有0.042。
再说海南文昌，什么时候次才能达到住宿一晚1000元的酒店水准呢……
目前比较活的返租给开发商，用作给前去旅游的人提供住宿，然后变现呢？
假如可以顺利租出去的话，文昌市内50平米住房租金每月大概1500元左右，给你的海景房翻倍，算每月3000，回报率还是不会太高，只有0.072而已。
不排除在将来的某天文昌市成为全球热门旅游圣地，但至少现我看到的是出境游越来越火热，相比国内糟糕的旅游市场，人们更愿意选择去普吉岛、马尔代夫、帕劳等地看海。近几年泰国、越南旅游市场也是一片火热，而一年去三次文昌度假，那得是有多爱这片土地。
当然了，选择购买海景房的人群，除了度假需求外，潜意识里也是看涨。
如果说持有房子是等待升值，那么能够变现才是价值。
美国著名的西部滨海城市西雅图，在这里诞生了全球最伟大的公司——微软，还有波音、星巴克、亚马逊等一票著名企业。可以说，无论这里的海风再大，这里的房产也有投资的价值。
投资房产，要永远遵循的一个简单道理就是，除了北、上、光、深外，南方城市要比北方城市具有升值潜力，省会城市要比普通地级市有升值潜力，民营经济发达的城市要比普通国有经济占主导地位的城市有升值潜力。
所以，房产投资，一个城市的经济活跃度、就业率、人口流动、人才储备才是最实在的参考价值。
而海景房投资，不能算很好的实物投资产品，只能算作比较好的收藏品，或者奢侈品，只是顶级富豪们才享有的消费需求。
在大海面前，他的一切幻想都破灭了；大海翻着泡沫，混浊不堪，灰茫茫一片，值不得他和伙伴们去冒险和牺牲。——加西亚·马尔克斯 《百年孤独》
注：本文所用图片均来自互联网
＊特别后注：本文写作灵感来自于贪吃猪粉丝对目前房产介绍需求，经过前期各类调查，包括评论留言、街头采访、论坛互动等，总结时下关于理财等热点问题，一一列举问题，以严谨求知的态度，为贪吃猪财经粉丝推送干货文章，同时希望粉丝们在日常生活中，能够善于观察，乐于学习，共同进步。
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