如果把房子留给子女，你会选择什么方式呢？

假如你准备把一套价值百万的房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得很亏？很多你认为是理所当然的事情，其实未必如你想象般简单。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：赠与，继承，以及买卖。

这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

可能已经有人心里嘀咕了：房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的。

为方便计算，假设现有一套市值500万的普通住房。

若选择赠与的方式，把房子送给自己的孩子，需要缴纳：房子估价2%的公证费＋千分之二点五房产价值评估费用+房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，前前后后竟要花费117,605元。

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。

所以说，把房产送给子女，没想象中那么简单。

继承或许是个不错的选择。

根据国家相关法律，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女，不征收个人所得税和营业税，

赠与所需要缴纳的税费主要有：

契税：按房价3%缴纳；

房屋产权登记费：80元；

房屋评估费：按评估额0.5%

缴纳公证费：房子估价的1%。

总共税费：15万+80元+2.5万+5万=225,080元

我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

别急，我们再来算算：

契税：90—140平方米按房价1.5%缴纳（目前有减半征收政策）

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

房屋产权登记费：80元

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

那么，需要缴纳的费用就是：100,680元

3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：100,680元

房产继承：117,605元

房产赠与：225,080元

从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。

继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。

此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。遗产税也是我们在海外置产时需要考虑的因素，在美国买房子，除去6万美元的免征额度，其它部分要缴纳40%的遗产税！所以，这个因素也需要考虑进去。

综合考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最合适，省心又省钱。

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