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房产销售又出“王炸” 绍兴楼盘销售合规吗？

     近日，国家发改委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处以下行为：包括销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；等等违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      这一政策也被誉为是楼市的“王炸”，那目前绍兴在售的楼盘执行的情况怎么样？今天记者对部分楼盘进行了暗访调查，来，看记者发现了些什么问题。

 记者首先来到了位于解放南路的大家阳光里楼盘，这个楼盘目前正在销售当中。

大家阳光里销售人员

你看的这五栋楼，已经售罄了。

记者看到，在该销售处进门位置有一个展台，上面放着一个A3大小的文件夹，上面写着目前在售的一些房源信息，包括房号、房屋面积、单价、总价等，其中被预定的房源都已经贴上红条。

记者：这个价格就是我们买房的价格吗？

大家阳光里销售人员：买房价格还有折扣，如果你们全款，还可以再下一个点。

 销售人员表示，所标示的销售价格并不是所有房屋的实际成交价，会有部分折扣，不过幅度不大。另外，他还向记者推销起了即将开盘的房屋情况。

 记者：什么时候开？

大家阳光里销售人员：就这个把星期吧，但是订得差不多了。

 记者：现在订要怎么订？

大家阳光里销售人员：这个房子根据我们上面的消息，可能不对外公开了。

 记者：不对外公开吗？

大家阳光里销售人员：有可能就是我们内部熟悉的，关系户就消化掉了。  

离开大家阳光里，记者又来到了位于城南的中设彩虹名家，这个楼盘是在2013年开盘的老楼盘，目前所有房源都已经开放。

刚走进售楼处，销售人员首先表示，要买这里房子，必须要接受不能立即签订合同的情况。

中设彩虹名家销售人员

 但是我要和你讲一下，我们现在的房子，全部都抵押在银行里，我们现在合同签不了，打个比方，你现在房子看得好，五万定金先付在这儿，包括价格什么，明年如果涨我也不会来涨你的。

销售人员表示，因为房屋被抵押，如果要签约，需等到明年。而在售楼处，记者并没有看到任何明码标价的展示牌。

记者：你们现在是一房一价吗？

中设彩虹名家销售人员：现在价格都差不多，现在哪怕中间套和边套价格都差不多。

除此以外，销售人员告诉记者，如果要买这个房子，必须同时购买车位和车棚。

中设彩虹名家销售人员：再加车位二十万，再加车棚，车棚的话四万到七八万之间。

记者：一定要买的吗？

中设彩虹名家销售人员：对，我们现在房子不多了，趁我们售楼部拆掉之前，该卖的都要卖掉。

 之后，记者又来到了人民东路和独树路交叉口附近的大聚凤鸣湾，刚进售楼处，销售人员立即走了上来，告诉记者，今天刚好有房源开出来。

大聚凤鸣湾销售人员

你们刚刚今天运气好，我们刚刚新的一幢价格拿。

对方表示，因为是新开拿出来销售的房源，所以楼层都有，随后拿出几张打印好的A4纸，上面有着每个在售房源的价格，让记者选择。

记者：这个是什么？

大聚凤鸣湾销售人员：价格表，你们运气好，今天刚出来，很多人都赶不到。

 记者：你们就是房管处批出来了，就马上出来了吗？

大聚凤鸣湾销售人员：我们也是刚刚今天临时通知的，就直接开了，就是形式也不做，就直接出来了。

 在售楼处一角的柱子上，同样贴着几张标着房源价格、面积等信息的纸，对方表示，因为刚刚决定开卖，所以比较仓促。

 随后记者在绍兴市房管处公众信息网上查询到，凤鸣湾最近一次预售许可证的审批时间为2016年9月27日，而根据越城区2017年5月发布的《关于进一步促进越城区（高新区）房地产市场平稳健康发展的通知》，房地产开发企业应在取得商品房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源。

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