群光广场二期百脑汇电脑城闭店武汉商业跨入急救时代 10月31日

10月31日，位于街道口的群光广场二期百脑汇闭店。所有商户租金到期，彻底搬空。这家号称是中国电脑大卖场第一品牌的IT商场，在整整运营了三年后，无奈地宣告了关门歇业的命运。

在商业体量快速增长就如割韭菜一般的今天，一个商场的关闭并不会引起很大的关注，毕竟放眼全国来看，所谓的关店实在是太正常不过。

但就如管中可以窥豹一样，百脑汇的闭店是武汉当下商业现状的缩影。剖析具体事件背后的原因，或许能给我们一点启示。

繁华后的落幕

百脑汇是蓝天电脑集团目前在中国大陆投资运营的大型IT商场，于1998年成立至今，已分别在武汉、上海、南京、常州、成都等多个城市投资设立分部。

2014年10月18日，百脑汇全国第24家店百脑汇武汉店开业。当时，洪山区政府相关领导出席了开业仪式，对它表现出了重视。

资料显示，百脑汇武汉店面积2万平方米，涵盖商场和写字楼部分商业体面积共达9万平方米，投资共达8亿人民币。

武汉百脑汇商场共设有五个楼层，其中一至三楼为品牌旗舰店、电脑配件层和手机专区，四层和五层则是以娱乐、休闲、美食为主题的「台北东区」美食主题餐厅。

截至目前，武汉百脑汇已运营了3个年头。商场内部随处可见的闭店公告与它曾经的繁荣形成了巨大的反差。

武汉人陈女士在百脑汇开业时凑了热闹，回忆起当时的景象，她仍旧印象深刻。“我和朋友去新开的一家年糕店尝鲜，感觉它开业的时候人气还挺旺。我记得那时《来自星星的你》非常火，就有一些炸鸡店安排了帅帅的韩国欧巴揽客。”

得知百脑汇即将关门的消息时，陈女士脸上露出了难以置信的表情，“我记得它里面都是一些非常有特色的小吃店，不过我也再没去过第二次，毕竟现在商圈太多了”。

湖北人徐先生在百脑汇经营了一家煎饼王子，租金每月260元/平。2015年他的煎饼店开业时，生意好到“不到10平米的店铺容纳了三个人都还忙不过来”。

徐先生回忆说，当时从早上9点到下午4点半生意几乎没有停过，一天销售额可以达到4000元。按照每张饼单价10元来算，一天可以卖出400张饼。

不过这种好日子只持续到了去年10月份。徐先生透露现在每天的销售额最高只有七八百元，原来开的三个外卖平台现在只保留了一个。在记者与他交流的两个小时内，只见两个人过来光顾他的生意。对于下一步计划，他还没想好，打算走一步看一步。

行业转型之下的困局

据亿房网记者现场的走访，目前百脑汇一至三层的手机和电脑专区仍在营业，而四层和五层的餐饮店铺大部分都已经关门，其中五楼仅剩2家，四楼还有五六家在坚持。

百脑汇餐饮店关门实景

到底是什么原因导致了百脑汇的闭店？业主徐先生从客源上做了分析。“我们的餐饮店分布在商场的四层和五层，做的大多是内部人员的生意。但隔壁群光中心写字楼的人越来越少，电脑卖场的生意也是一日不如一日。”

这种暗流涌动还不只是体现在表面。记者梳理公开发表的报道发现，百老汇武汉店的高层领导在短短数年间出现了频繁变动。2014年10月，对外接受媒体采访的是百脑汇武汉店总经理陈建成，2015年2月则是武汉店经理李崇鼎，2017年2月变成了百脑汇武汉店店总黄再发。

百脑汇总裁在接受媒体访问时曾透露，百脑汇武汉店的餐饮比例比其他分店大。它加入了特色餐饮元素，也是为了给电脑卖场积攒人气。

从严格意义上来说，武汉百脑汇虽不是一个纯粹的IT卖场，不过电脑、手机这些却是它的主营业务。

这几年，电脑、手机等行业受到冲击而没落，也并不是稀奇事。对于电脑城的衰落，自媒体光谷客曾做过深度报道。文章从PC市场饱和、互联网品牌电商的崛起以及智能手机的普及等方面，分析了广埠屯电脑城衰落的原因。

而在利润走低的绝望下出现的手机/电脑销售骗术，则是成为了压死骆驼的最后一根稻草。坑蒙拐骗、假冒伪劣等成为了劣币驱逐良币的催化剂。

主营业务的衰落，必然会影响到百脑户整个商场的正常运转。

今年1月，百脑汇商户在网上发帖痛诉商场强行断电的闹剧。亦有网友透露自己花了三千元在百脑汇买的手机，却被骗子以打电话为理由骗走，进入百脑汇写字楼后借机逃走。

从事手机通讯行业的贺先生表示，其实不只武汉的广埠屯、百脑汇，北京的中关村、深圳的华强北都变得不再景气。

面对这种困局，商场本身并非无所作为。徐先生透露，2016年百脑汇一楼的半边区域都处于空置状态，商场招商部曾引进了服装店和鞋店希冀藉此转型，但后来这些店铺的生意不好全部都撤走。

在高层决策方面，百脑汇武汉店领导在接受媒体时，如出一辙地提到百脑汇的运营理念是重视质量和服务。但面对外瞬息万变和竞争白热化的商业环境，商场本身的这种理念和不痛不痒的小调小整，终究还是显得无能为力。

长江后浪推前浪一浪比一浪强

百脑汇地处武汉黄金地段街道口商圈，这里的购物中心体量巨大。就街道口地铁站附近就聚集了新世界百货、乐天城购物广场、群光广场、银泰百货以及新兴商圈银泰创意城等多个大型商场。

值得注意的是，在百脑汇开店的2014年10月，街道口还有一家购物中心开业，那就是银泰的珞珈中部创意体验城即现在的银泰创意城。

虽是同一时期开业，但两者的运营效果则是大相近庭。记者在工作日走访该商场，中午12点，与地铁口接驳的一楼餐饮区是人满为患。不少店铺前排起了长队。记者注意到，商场引进了海底捞等不少的大品牌。

银泰创意城一楼

评估商场人气的高低，除了看人流量，商铺空置率也是重要参数。记者在银泰创意城走了一圈，没有看到空置店铺招商的信息。

银泰创意城招商管理处的工作人员透露，商场目前整体的业绩比2014年刚开业时翻了很多倍，基本已经处于运营的稳定时期。

对比而言，百脑汇运营方为蓝光电脑集团，创意城背后为更具商业运营实力的银泰集团。

对于商场的管理，银泰集团会根据店铺的评效进行定期考核，比如连续3个月业绩排名最后3名的店铺就要进行整改，如果整改不成功，就会强制要求品牌退出，进行品牌调整。

商圈之间的竞争愈演愈烈，百脑汇此次闭店亦是为了寻求一线生机。据了解，商场的外围区正在进行施工。工人透露这里要建造一座天桥与群光广场一期打通。

百脑汇商场的工作人员则表示，商场即将要进行装修升级，具体开业时间和业态都未确定。调整升级后的百脑汇，又将以什么形式面世？这一切还充满着变数。

商圈的机遇：武汉迎来巨大的人口红利

武汉商圈的扩张速度令人侧目。据戴德梁行的数据显示，目前武汉核心商圈优质零售市场存量约为227.7万平方米。在今年下半年武汉还将迎来包括永旺梦乐城、青山印象城、武汉缤购城、光谷新世界K11等在内的多个优质商业物业计划落成交付。

当新兴商圈如同韭菜一样一茬冒一茬的时候，老的商圈则在这种冲击之中，开始面临“急救”的处境。光谷步行街/后湖新生活摩尔城无不如此。

但危机危机，既有危，也有机。近来，在武汉“百万校友资智回汉”活动招待会上，融创的孙宏斌放言称，武汉很有可能成为一个人口超3000万的城市。

3000万是个什么概念？现在北京上海的人口数也不过是这个体量。这当然是对武汉高速发展时期的人口红利的看好。

人口红利之于北上广深这些城市来说已经不是新词。作为新一线城市，武汉毫不避讳地展示出了自己抢夺人才的野心。不管是八折买房，还是放开落户政策，武汉人口红利变现的时代正在加速来到。

而对于商业而言，人口消费力是最具吸引力的因素。武汉目前人口体量还处在千万级的门槛之上，在人才政策与就业环境互相作用之下，武汉人口增长将迎来量级式爆发。

电商巨鳄刘强东曾说：互联网红利正在消退，下一个风口是传统行业。在人口与商业体量共增长的今天，对于武汉的商业开发者而言，是挑战，也是巨大的生机。

记者手记：作为一个地产新人，我入行的2015年是武汉房地产市场开始急剧变化的时期。我见证了武汉楼市从低迷期驶入快车道，在此期间，行业发生了许多令人吃惊的变化。

而一直以来，对于住宅市场的火热我们能谈及的东西并不多，因为它背后的逻辑粗暴简单。商业市场则恰恰相反。

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