聚焦海南房产全方位解析陵水房地产为何如此备受追捧? 海南宏房网

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正文开始：

关于房地产，一直都是人们茶余饭后的谈资，房价走势牵动着亿万国人的目光。着眼当下，今年国内大部分省市的房地产市场与往年不一样，各地政府纷纷发布调控政策，房地产热潮逐渐降温。对于内地大部分省市房地产市场而言，本该是“金九银十”的销售旺季，却遭遇“滑铁卢”式的惨淡，大部分一、二线城市全面涨停。而海南房地产经过严苛的楼市调控后，呈现不一样的态势。

海南房地产市场走势良好

内地房地产遇冷置业目光投向海南

与内地市场不同，海南“金九银十”房产旺季如期到来。海南房地产经过去年大热后，吸引众多投资者目光，海南房价也因大批购房者的涌入而迅速上涨。为遏制这种房产乱象，海南政府也相继出台多项政策，从限购和限售两方面着手，宏观干预，通过楼市政策，使海南房地产市场走出“病态”趋势，使海南房价恢复都理性发展状态。

海南与内地多个省市一样，也颁布多台楼市调控政策，促使房地产回复平稳状态，打击非法炒房行为，内地多个省市因为楼市调控等原因，房地产遭遇前所未有的挑战。反观海南，因为地处热带地区，享受北纬18度的阳光海岸，宜人的风景和优质的空气质量，城市生活配套也不断地提升，这使海南在经历严苛的楼市调控后，依旧能赢得市场的关注。内地众多购房者放弃了在内地购房的想法，涌入海南房地产，推动海南房地产市场的火热。

陵水城区楼盘兴起

在海南买房，门槛极高。日期，海南省政府出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），《意见》从房地产业发展方面贯彻落实了一系列关于海南生态文明建设的发展理念、方式和措施，明确提出具体管控办法：

一是永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。

二是海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅，严格加强海岸带管理和保护海洋生态环境。

三是生态红线区周边要严格控制商品住宅开发，我省“多规合一”已对生态红线区内的管控提出明确要求，《意见》将严控商品住宅开发的范围扩大到生态红线区周边。

四是工业开发区、工厂、机场、公路、铁路、污水和垃圾处理场等周边可能影响居住环境质量的区域，严格控制商品住宅开发，这不仅从生态环境保护的角度考虑，也充分考虑了购房居民的居住环境质量。

《意见》的出炉，明确了海南生态立省的方向，引领房地产行业的蓬勃发展。即规范化管理海南房产行业，又为海南宜居创造先行条件。为此，笔者认为，在内地房地产行业遇冷的当下，海南房地产的热火朝天，也是不无道理的。

陵水风光

海南置业陵水成大三亚经济生活圈黑马

海南是一座热带岛屿，海洋资源和森林资源覆盖全岛。在海南买房，大部分的人都会首选海南南部地区，如三亚等地。选择三亚，笔者不感意外。三亚是享誉国内外的知名旅游滨海都市，景色宜人，是宜居的一大热门胜地。每年慕名来三亚游玩的海内外游客数不胜数。因此，三亚房产的大热，也就理所当然。

也正因为如此，海南房地产热开始前期，三亚房产充当了海南房地产的中坚力量，是购房者追捧的理想居住地，因此，三亚房产早在海南房地产市场还没有大热的情景下，就已热火朝天，呈现一房难求的市场奇迹。据悉，三亚市区目前在新项目还未开盘的情况下，几乎已无现房，而三亚周边房源也所剩无几。在这种情势之下，陵水房产脱引而出。

陵水是大三亚经济生活圈的重要组成部分，位于三亚东部，毗邻三亚海棠湾、亚龙湾等高端生活度假区。无论是高速还是高铁和机场，陵水往返三亚极其便利，因此，陵水依托着“东三亚”的美誉，享尽三亚房产的热度。此外，相对于三亚的高房价（三亚市区，高端楼盘均价已超5万/平），而陵水房产均价为2.7万/平。都是在海南南部地区，享有大同小异的自然资源和宜居环境，对比而言，陵水房价这可以说是相当“亲民”。阳光、沙滩和大海，便捷的生活方式，城市配套的不断上升，陵水成为海南房地产届的黑马，也有其道理所在。

陵水宜居天堂

陵水未来房价走势如何？市场决定未来走向

海南楼市调控的不断升级与扩大，导致外省人士在海南的购房门槛越来越高，很多有意向的购房者因不满足海南购房条件而止步于海南房产。但与此同时，不少符合海南购房条件的外地人士在买了海南房产之后，尤其是在一方难求的海南南部，陵水、三亚等地区的房产后，也会有产生一丝丝顾虑，房价会跌吗？

接下来，笔者从三个方面全面解析陵水房产，陵水未来房价走势。

一．供求关系。众所皆知，市场的供求关系决定商品的价值。在市场供求关系中，供大于求，则商品会贬值；反之，商品升值。目前海南政府以颁布多项楼市调控政策，被外界喻为史上最严调控，也就是当下人们经常论及的“严政”。海南严政升级，明确了禁止在沿海一带开发新的商品房项目，禁止报批100平方米及100平方米以下的商品房项目，这也从侧面反应出，海南房子库存已然不多，而陵水，身为海南房地产里的一匹黑马，其供给量更是需求大于供给，因而，陵水房价未来走势，笔者和大多数人一样，持乐观态度。

夕阳下的陵水海湾回归生活本质

二．生活刚需。十九大刚落下帷幕，会议关于房地产发展也再次明确态度：“房子是用来居住的，而不是炒的”。房地产行业要想健康长远的可持续发展，必须做到房子是生活的刚需，而不是暂时炒房的利益获取。陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，地理坐标为北纬18°22′～18°47′、东经109°45′～110°08′。东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。自然资源十分丰富，矿产、热作、旅游和海洋资源尤为得天独厚。优质的空气质量与高覆盖率的森林资源，让陵水生活变得从容和淡定。陵水的居住条件宜人，阳光灿烂，是养生度假的最佳胜地。尤其是当下内地大部分城市都笼罩在雾霾等极端的恶劣天气之中，海南陵水以其良好的环境成为了居住的理想之地，以其说是生命的享受，也可以说是生活的刚需。所以，住居在陵水，就是与健康、养生和舒适携手，让生命回归到生活的本质。

三．独特的地理位置决定房子的价值。陵水是海南南部的一座滨海城市，依托海南国际旅游岛战略的不断实施与推进，再加上海南政府楼市调控的决心与高瞻性，海南房价经历“疯狂发展”后，最终得于稳定、健康。如今，海南房价稳定上涨，没有大起大落，符合经济发展客观规律。海南国际旅游岛战略的成功，也将海南各地的旅游资源、房产资源、人文资源等推送到世界各地，使海南的一景一物得于向世人展现，促进海南经济的质的飞跃。当下的海南，是历史发展上升期，具有一定的时代意义，而陵水身为海南经济的宏伟发展中的一份子，更是相得益彰，相融相合，各自辉煌，陵水房价也因海南经济发展而日渐走高。笔者认为，陵水房产被看好，是市场的选择，也是时代因素所导致的必然结果。

综上所述，笔者和大多数购房者一样，对陵水的房地产持有乐观态度，市场决定商品价值，陵水房产未来走势依旧被看好。

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文/黎祖聪；图/网络。原创作品，若需转载，必须经由本单位允许，并标明文章出处及作者。未经允许，请勿转载。

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