穿越回2015的土地市场这5个地块明年会与我们相遇吗？ 2015年是天津楼市发生微妙变化的一年"

2015年是天津楼市发生微妙变化的一年，多次降息降准、限购放松等利好政策，让天津楼市悄然升温。而这一年的土地市场则在连续数载的“高歌猛进”中戛然而止，土地出让面积、幅数、金额均大幅下跌，但住宅、商服等经营性用地的出让总量则为2014年来最高。如今，这些宅地多数已经开盘，但仍有五宗地块尚未推案。

新型建材：红桥区邵公庄51中地块

2015年3月11日下午，天津市新型建材集团以4.38亿元购得天津红桥区中环线内一宗主要为住宅规划的经营性用地，楼面地价约合11526元/平方米，溢价率高达29%，红桥西站副中心片区地价也随之攀升至新高度。

地块虽小，五脏俱全。根据红桥区政府的环评审批意见公示，该项目建设住宅3栋，其底部裙房为2层（配建二、配建三），上托建3栋高层，其中1号楼、3号楼为22层，2号楼为27层；另外于1号楼住宅西侧建设一栋独立3层建筑作为配建一，于3号楼住宅东侧建设1栋主体6层局部4层的独立建筑作为配建四。

桥湾苑工程现场，摄于2017年5月。

桥湾苑工程现场，摄于2017年11月

桥湾苑工程围挡

这一项目虽然时隔两年半尚未推案，但进度是能看得见的。施工现场可以看到，案名为“桥湾苑”，不过工程围挡效果图上的文字来看，案名可能叫“朝阳领御”。这个项目的位置在红旗路上，临近红星美凯龙、欧亚达商业广场，可以说是红桥区的黄金地段，颇值得期待。

滨海建投：滨海文化中心周边3宗宅地

2015年6月3日，天津滨海建投集团分别以2.77亿元、9.01亿元和2.51亿元高溢价拍下天津自贸区中心商务区3宗住宅、商服用地。其中05号宗地溢价率逼近99%，04号宗地溢价86.5%，06号宗地溢价51.5%。其中一宗地块的成交楼板价为10748元/平米，刷新了自贸区宅地单价的历史记录。

滨海文化中心图书馆，摄于2017年10月

滨海文化中心周边宅地工程实景，拍摄于2017年10月

今年十一期间，滨海新区文化中心图书馆的亮相让人惊艳，但周边这三宗宅地目前仍然是一片围着围挡的平地，从外观上看不到任何进展。雪藏深闺的原因尚未得知，不过文化中心这一规模宏伟的配套让这里未曾亮相便已升值，今年7月，平安买获的滨海开发区太湖路站地块距此直线距离3公里，楼板价达到31462元/平方米。

天房永辉：天房领世郡

6月19日下午，天津永辉房地产咨询有限公司(以下简称天房永辉)以16.95亿元购入天津西青区领世郡板块1宗住宅用地，楼面地价约合7092元/平方米。

小海地人人乐外展场沙盘

天房领世郡与红勘领世郡为邻，因此该项目的案名最早叫“天房红磡”；2016年1月初，该地块有了沿用至今的案名“天房领世郡”。此项目出现在2016的春季房交会上，当时工作人员的说辞是“预计5月洋房及部分别墅开盘”，位于河西区小海地和梅江的外展场也同步开放。但直到今天，这个项目也没进行过任何一次开盘，哪怕这个案名已经耳熟能详。

九昌地产：47中地铁上盖地块

2015年8月7日，天津九昌房地产开发有限公司以2.56亿摘北辰区47中学西南侧一宗微型宅地，楼板价约合7452元/平方米。

此地块的拍卖环节一波多折：参与两方分别为天津九昌房地产开发有限公司与房信集团，在挂牌溢价进入拍卖环节后，现场出现无人应价的状况，致使拍卖流产，最终地块以挂牌阶段最后一个报价成交，九昌地产“抱”得该地块。据了解，天津九昌房地产开发有限公司为九昌房地产与天辰科技开发有限公司的合作公司，其中天辰科技隶属中化，为央企。

早在2016年初，这一地块的案名“御馨佳苑”便已出炉，但直到今年3月底，北辰区规划分局才审定了该项目的建设工程设计方案，目前尚未有工程开工的消息，揭开面纱遥遥无期。

天地源：新八大里一里地块

2015年10月22日下午，备受瞩目的津西解（挂）2015-114号宗地——新八大里一里地块切割出让，天地源以5.35亿元买获，折合楼面价约14304元/平米，溢价36%。

天地源一里项目位置

从规划图中可以看出，该项目住宅总建面为18500平米，共有5栋住宅，包括2栋10层到顶、2栋9层到顶、1栋7层到顶，整体容积率仅为2.02。与新八大里此前项目相比，天地源的产品以小高层和洋房为主，面向客群为改善置业。该项目虽未开盘，但位于津利华大酒店内的临时接待中心已正式开放，估计万事俱备，只欠销许。

纵观这五块地，共同点有两个。首先，炙手可热。其中四个位于环内，一个位于2015年3月刚刚设立的天津自贸区。无论是滨海新区，还是与市区临近的环城区域，抑或市内六区，都是寸土寸金的地方，值得“精耕细作”。其次，争夺激烈。除47中地块出让过程比较独特之外，其他四宗地均出现高溢价率和高于以往的楼面价。拿地一年后，各种“限”字头新政接连出台，可能也因此影响了推案的进度。

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