三环内的房子为什么值20000一平? 郑州地产

《三环内的房子为什么值20000一平?》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

人生在世，总要面对万千迷惑，笑靥背后是一颗暖人心脾的柔心，还是图穷匕现的杀机。世事难辨，买房亦是如此。高手总会在万千楼盘之中选取最有价值的那一个，小白只能鳞次栉比中在错失良机。

送诸位一句良心话，沧海一粟，你我如何在芸芸众生中脱颖而出？浮生半梦，唯有看透世事本质者，方能赢得人生。

这几日，郑州天高云淡，轻风和煦，特别适合调精养气。昨天午后，笔者正百无聊懒，躺在草地上晒太阳，朋友A君恰好从上海回郑出差，多日不见，相约叙旧再所难免。

A君是笔者大学同学，如今刚30出头，却在上海混的风声水起。尤其是赶在2015年房价暴涨之前，在上海中环和郑州三环内，分别购得一房，让众多同学艳羡不已。

这次笔者问A君：2014-2015年，整个中国房地产市场，春寒料峭，看空者彼彼皆是，你为何敢在上海、郑州买房，是运气，还是理性的判断？你买房，为什么又总是在环内呢？

A君听罢，哈哈大笑，一套购房理论呼之欲出：我买房，当然是理性的判断。其实房子的事最简单，一下子就能看到它的本质。看空房价的人，要么是傻，要么是居心叵测。房价的本质就是中国经济能否继续发展。看空的人，是和整个中国经济对赌，他们不输谁输？

只看问题的本质，不看表面的乱象，是一种特别有用的视角。给你举几个例子：

罗辑思维最近几年特别流行，给历史罪人翻案也特别流行。罗胖就特别喜欢给慈禧翻案。他用各种事例证明，慈禧是一个不错的执政者，并非昏庸无能之辈。

最有意思的一次翻案是，1900年慈禧为何向全世界所有国家宣战，不是慈禧傻，而是她想利用外国势力，打压国内反对改革的顽固派。

其推导如下：

大清对全世界宣战，导致八国联军侵华，洗劫北京城，把慈禧赶到陕西，赔偿八国4.5亿两白银。如此，慈禧就可以对反对派说，你们看吧，再不改革咱们全都得死，于是没人再反对改革。

咱们不去评判这个推断逻辑的紊乱之处，只看问题本质。判断一个君王是不是昏庸的根本是什么？四个字：国富民强。如果达不到这一条，不管你是何用心，都绝不能称得上一个好君主，再翻案也没用。慈禧执政半个世纪，大清不断签订丧权辱国条约，她能算一个好君主么？

同样，崇祯执政17年，明朝灭亡，他是非亡国之君，充当亡国之位的吗？

日本侵华，汪精卫投降成立伪政权，能算是曲线救国吗？

扯的有点远了，咱们还是继续说房子吧！

我为何总在环内买房，其实也很简单，就是看透了一套房子价值的本质所在。试想一下，一套房子，最值钱的是什么？是建筑成本吗？是装修成本吗？是物业管理吗？

统统都不是，一套房子最值钱的是地段。

比如上海和郑州的房子对比，建筑成本、装修成本、物业管理相差其实不大，但为什么上海房子就是贵？就是因为地段不同，一个是国际性大都市上海，一个是二线城市郑州，不可同日而语。环内的房子为什么又比郊区的贵呢，也是因为地段不同。

用李嘉诚的话就是，买房最重要的是：区位，区位，还是区位！

郑州有三个最好的区位，北龙湖、高铁站、金水CBD。这三个地方的地是卖一块少一块，房子是卖一套少一套，所以，要想买一套自己满意的房子，首选就是在这三个地方。

这次由于我回来匆忙，就回家（2015年买的中海锦苑）转了一趟，小区里正好有中海锦城的宣传，我就顺道去看了看，今天就以它为例，做个庖丁解牛式的分析。

分析前，先思考两个核心问题，如果把这两个问题想通了，后面的话不必再听，如果想不通，就带着问题，再看分析：

1、北三环金水CBD的位置你觉得好吗？
2、地铁口的房子你觉得好吗？

在我看来，说好的同学，就已经有了看透问题本质的能力，能够区分什么是真正好的房子，什么是以次充好的房子。但为了更详细的说明，还是要对这个项目细细分析。

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区位优势明显

中海锦城区位▼

中海锦城位于，南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米，标准三环以内。距离地铁3号线兴隆铺站只有400米远，步行只需5分钟。

刚刚已经说过，一套房子最贵的是地段。郑州三环以内，寸土寸金，尤其是北三环附近，更是价值连城。更何况，三环以内的地铁盘，绝对是稀缺资源。

除了地铁，公交线路也有很多，中海锦城门口就是快速公交B37，还有91、22、28、18、8等众多公交。如果开车，500米左右就是北三环高架入口，一路向东5分钟到金水CBD，半小时内即可到达北龙湖。

2016年，同处于北三环内的中海锦苑，毛坯收官售价达20000多元一平，如今二手房已卖到22000-25000元/平。

与中海锦苑仅2公里之隔的中海锦城，又是地铁口，精装修20000元一平，除去2000元精装标准，不过18000元/平，可谓公道实在。要知道，距离它不远处的XX美好时光，2008年的房子，距今已快10年，二手房，售价近18000元一平。

中海锦城的优势还在于它不临高架，不临铁路。对比下附近的某盘，南边是农业路高架，西边是京沙高架，东边是铁路，270度立体噪音环绕，同是精装，还卖到19000元/平，中海锦城的20000万，就显得更加实惠。

或者再对比高新区，西三环以外某大城，既没地铁，又距离市区较远，周围无论是学校还是商业，都没法和中海锦城相比，现在还卖17000-18000元一平，孰优孰劣，高下立判。

周围配套成熟

学校：

项目3公里范围内，有9所中小学，其中不乏名校，比如思达外国语，东风路小学，惠济实验外国语，省实验幼儿园、郑州一八联合国际学校等。

好的地段，就得配好的学校，否则就是对地段的巨大浪费。我们奋斗一生为了什么，不就是为了孩子，一所好的学校，意味着孩子能够享受更好的教育。所以，学校格外重要。

商业：

项目三公里范围内，又有三大商圈：未来的宜家商圈，金水CBD商圈，以及东风路商圈。

众所周知，宜家选址特别挑剔，至今还未在郑州落子，今年宜家选址落在北三环，是对这一地段价值最好的诠释。

金水核心区，面积不过10平方公里，有三个商圈，怎么不是寸土寸金呢？另外，中海锦苑还有商铺在售，面积38-189平米不等，项目周围人流较多，投资商铺亦是不错选择。

开发商实力强劲

中海锦城的地段很好，配套成熟，开发商也实力强劲。

中字开头，一般都是央企，中海也不例外。2017年前三季度，中海销售额达1611亿，排名全国第7，权益金额（权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额）1500多亿，排名全国第5。2016年，中海排名第6，可以说，中海是常年位居中国前10年大开发商。

项目纯粹

作为央企，企业责任不仅是赚钱更是执行“房子是用来住”的理念。所以，中海打造的每一个楼盘，都尽心尽力，力争舒适，无可挑剔，中海锦城也是如此。

中海锦城容积率只有3.48，共200多户。前后无任何高楼遮挡，户型面积89-141平，全部南北通透。业主可以早上坐起，陪伴第一缕阳光的缓缓到来，亦可傍晚独坐床头，送别最后一抹夕阳。

普光照耀之下，亦或品茶，亦或看书都别有滋味。

结语：

分析完毕，A君坦然一笑，感叹道：根据我多次购房经验，中海锦城卖2万，是非常值的。环看郑州，又有几个在售楼盘能与此相比呢？

上海房地产行业要比郑州超前10年，目前中环以内价值早已突显，10万一平以上楼盘比比皆是，再看外环以外楼盘不过40000一平。多年以后，郑州必将赴上海后尘，环内价值也将突显。

其实从去年中海锦苑、东润泰和、万科美景世玠的走红，就可见环内价值回归，以后这种回归还将继续下去。中海锦城就是价值回归路上的又一个见证。

END