重磅消息！合肥最宝贵的2宗地出山！2年后南艳湖5公里内，我们都重磅消息！合肥最宝贵的2宗地出山！2年

11月，合肥迎来了久违的供地大潮，超2200亩土地全部上市，单月供地量再创新高。蜀山、包河、瑶海、经开、肥东、肥西、长丰等都有优质居住地亮相，房企夺地大战一触即发。安徽楼市独家策划《直击合肥供地潮》，现场实探，为您全面解读各区黄金地块。

精彩导读

终于！盼了2年的经开区要推地了！11月30日，经开区两宗超537亩商住、教育用地即将出让，该两宗地块出让条件严苛、均有教育资源配套引入，其中06号地块引入“985”附属学校，成为大家关注焦点。

南艳湖爆发

经开2宗537亩商住地曝光

合经区04、06号地块基本信息

合经区[2017]04号地块

地块位置：宿松路与繁华大道交口西北角

地块性质：居住、商业

地块面积：245亩

容积率：居住≤2.2

起拍价：660万元/亩

竞买保证金：6.5亿元

合经区[2017]06号地块

地块位置：宿松路与锦绣大道交口西北角

地块性质：居住、教育

地块面积：292亩

容积率：居住≤2.5

起拍价：760万元/亩

竞买保证金：6亿元

合经区04、06号地块所在板块概况

该宗地块位于南艳湖版块，伴随区域“退二进三”进程的推进，在经开配套成熟的西部区域土地资源开发趋近饱和之后，以南艳湖为首的经开东部区域渐成接下来区域重点推地发展版块。

该板块东邻滨湖、南与繁华的明珠广场等相接，但一直以来，以南艳湖为首的经开东部区域多为工业区，受板块惯有的厂区形象影响，市场声音较弱，成为连接经开与滨湖两区属的尴尬地带。

自去年起，南艳湖公园开始修建；宿松路、锦绣大道等贯通经开、滨湖两区属的路网已或正在修建；北外、清华研究院等高校单位人才的引入，以及启迪科技城等一批众创空间、高新项目的落地，带动板块产业升级……板块价值得以深挖。

从楼市洼地到“小高新”的形象逆袭，正在上演……

清华附中真来了？

名校引入助力南艳湖教育开挂

从地图中可见，即将拍卖的合经区04、06号地块位于南艳湖以东，相较于以往经开区所拍的地块来看，更靠近滨湖新区。

合经区04号地块竞买要求

1、竞买人须为公司法人。该公司法人（或其所在母公司）须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金和实缴资本金均不得低于10亿元人民币。

2、竞得人须在土地成交后7日内，引进10家以上（含10家）企业或机构总部入驻本地块；且自土地成交后第3年起的10年内，每年在经开区的纳税总额不得低于3亿元。

3、竞得人在所有商业房屋所在单体建筑结构封顶前，预售住宅房屋建筑面积比例不得高于出让地块内所建住宅房屋总建筑面积的40%。

4、项目建成后，商业用地上的房屋自持建筑面积不得低于13万平方米（包括建筑面积不低于10万平方米的写字楼、建筑面积不低于3万平方米的酒店）。

5、竞得人须按规划要求配建12班幼儿园1座，幼儿园占地面积不得少于4320平方米，地上建筑面积不得少于4320平方米，应独立占地，有独立院落和出入口。幼儿园建成并经竣工验收合格后，无偿移交经开区管委会，不动产产权直接登记至开发区管委会指定单位。

合经区06号地块竞买要求

1、须在土地成交后7日内，引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校（含小学、初中）的协议（协议中须明确该学校须由该高校附属学校本部直接运营管理）。

2、竞得人须确保学校项目在开工建设1年内建成且通过验收，并无偿移交经开区管委会。学校移交前，预售住宅建筑面积不得高于住宅总建筑面积的40%。学校移交的同时，其运营管理机构和师资队伍，要按经开区要求同步到位。

3、竞得人须确保将不少于居住用地上总建筑面积10%的住宅房屋（含同比例配套的停车位），交由经开区管委会所属国有企业回购（具体位置由经开区管委会会同市规划局在批准的规划方案中明确，回购房屋由经开区用于解决区内重大招商项目引入的人才和部分企业高管和骨干人员的居住需求，销售对象由经开区管委会严格审核）。回购价格不得高于住宅地块成交楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本之和。

（紧邻地块旁的启迪科技城机器人产业基地）

4、竞得人须按规划要求配建36班小学及42班初中各1座，用地面积不少于96300平方米，建筑面积不少于67400平方米。建成并经竣工验收合格后，无偿移交经开区管委会，不动产产权直接登记至开发区管委会指定单位。

从上述两宗地的要求来看，对开发商要求都非常高，尤其是06号地块。对此，也有业内人称，两宗地指向性都很明确，趋近定向出让。

规划商业中心

未来经开新房或都在这了~

2宗地块现状如何？近日，安徽楼市对合经区04、06号地块分别进行了现场实探。

地块描述

合经区04号地块

整体较为平整，地上绿植覆盖较密。

地块紧邻主干道，其中沿繁华大道处设有公交站牌，但同时，地块以南多为厂区，或拉低区域整体档次。

周边人居、商业氛围不浓郁，住宅方面，华冶天然居、时光原著、紫金山庄均为成熟小区，此外，目前正在销售中的加侨悦湖公馆位于地块以1公里左右位置，此处的海恒商业街也是满足周边市民生活配套的主要地之一。

合经区06号地块

地块紧邻启迪科技城，分两部分均被围挡，目前仍有部分未拆尽。

四至道路交通畅达，但整体环境较为孤立偏僻，整体环境有待改善。同时，该地块中高校附属学校的引入，让该宗地又成为大家关注的焦点。

合经区04、06号地块优劣势评测

【优势】

1、地块所位于的的南艳湖板块自然资源优势突出，近两年来，围绕湖居概念所打造的产品价值得以深挖，湖居也成为继地铁、学区之后的第三大增值点。

2、交通便捷，两宗地紧邻繁华大道、宿松路、锦绣大道等主路网，同时临近高铁、高速、南门换乘中心等，加上临近地铁1、7、8号线。

3、两宗地均规划有学校，对于教育资源匮乏的南艳湖来说，或是未来一大卖点。

4、地块所在区域在售项目少，库存低，市场空间大，加之南艳湖板块形象的升级，或带动楼市价值上涨。

【劣势】

1、南艳湖区域形象目前仍在开发阶段，大多数购房者对于板块印象仍停留在厂区集中、居住环境嘈杂等形象阶段。

2、板块内缺乏大型成熟商业等配套，多靠周边的明珠广场、滨湖新区商业辐射为主，同时医教文卫等基础配套也缺乏。

3、受限购、限价以及经开区市场声音弱化等影响，客群流失明显，价格难突破。

借“名校+商业”

经开重返楼市能否突破1.7万+？

产品建议：高层+洋房/90-130㎡

当前区属在售房源较少，且后续供应量较少，其中以高层为主。

两宗地居住容积率为2.2、2.5，后期或打造为“高层+洋房”产业业态组合。

面积段方面，板块内当前购房者多为周边职工，同时，受板块形象及认可度影响，同时参照周边在售产品信息来看，高层产品面积段适宜90-120㎡为主，洋房产品适宜110-130㎡为主。

定价建议：楼面价难破16992元/㎡

今年7月，省国土资源局发布公告规定，经开区所拍地块住宅楼面价不得高于16992元/㎡，但受当前调控收紧环境影响，加上地块自身价值因素及定向迹象所致，此次所拍的两宗地住宅楼面价难有较大突破。

同时，目前经开区内新房备案最高价分别为：毛坯高层14070元/㎡、精装高层16159元/㎡、洋房17799元/㎡。

库存仅略高于政务区属关注度变弱

众所周知，经开区已有2年处于居住0供地状态，本次推地面积大，将在带来新房补给的同时，提升区域楼市活跃度。

1、借土市回归重塑楼市声音。 近两年来，经开区仅2016年成交一宗商业用地，此次两宗居住地推出的同时，伴随商业、教育用地的推出，对区域市场来说，将成为助推区域楼市声音变强的主力军。

2、当前区域关注度变弱。 与此同时，一方面，受限购影响，市区部分客群遭遇流失；一方面，受库存影响，仅有少量楼盘有房源在售、维持着区域楼市声音，而这也直接导致区域关注度降低。

1、库存低，入市压力小。 但同时，当前区域库存较少、仅略高于政务区，后期供应也不足，两宗地块的入市，就全市来说，入市压力较小。

2、房价稳定。 房价方面，经开区房价市场整体较为平稳，其经开西部区域均价多在1.5-1.6万/㎡左右；经开东部区域均价多在1.4-1.5万/㎡左右。

部分数据来源合富

结语

2年未推地的经开区，面临两个现状：一是区属关注度下降、部分客群被限；二是地块上市后后期入市压力较小，且有望借助两宗地块的入市提升区属楼市声音。同时，可以看出，当前经开区虽然市场声音较弱，但一、二手房价格较为坚挺，受限价及地块自身趋近定向所致，地价或低于市场价值，因此入市后房价优势突出，在版块价值得以深挖的同时，吸引刚需客来此置业。

安徽楼市独家策划《直击合肥供地潮》：

总稿：合肥供地潮来了！11月2396亩优质地全曝光！1.45万套限价房砸向楼市！蜀山、包河、经开、三县全爆发！

11月供地瑶海篇：地王出山！瑶海时隔1年再推优质地！14家楼盘展开“血战”，龙岗板块将成合肥东城潜力股！

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