租房贷来了，最高可贷款100万！是银企合作的惠民？还是自救？地产行业的风口"

近日，建设银行深圳分行在与房企签署合作协议时表示，将推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款，用于一次性支付租金等租房相关费用，用户最高可贷100万。

当日，该分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签订了相关住房租赁战略合作协议，推出5481余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。

“听到这个消息挺振奋的，毕竟对于我这种近期仍无力购房的人来说，如果长租能贷款，不仅能缓解我的住房压力，而且长租公寓住得肯定更舒心。”在滨江某写字楼上班的白领小朱说，“不知道杭州的银行会不会也推出类似的租房信贷业务。”同事小潘对此表示认同，同样在杭州租房的他，每个月的房租就高达3200元。

据悉，建行的这款“按居贷”产品是纯信用贷款，为租户提供租房支持，最高甚至可贷100万元，执行4.35%的基准年利率，比房贷利率更低。

事实上，建行并非首家宣布进军长租市场的银行。近日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，在未来三年为其在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金。中国银行厦门市分行与当地国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，共同推进住房租赁市场建设与完善。

政策利好叠加长租市场渐成蓝海

“搬了四次家，住过农民房，也住过群租房，今年工资上涨后，才有条件搬进了单身公寓。”小潘大学毕业后来到杭州工作，对于长达三年的租房经历，他说绝对是一部“血泪史”，“农民房不能烧饭，搬走的时候，房东以各种理由扣押金。群租房更别提了，被原房东发现黑中介群租后，直接把我们都赶了出去。”

早在今年7月，住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确各地要搭建住房租赁交易平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。

文件出台后，各地纷纷响应。杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴，共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。广州正式上线了官方租赁信息平台“阳光租房”，提供房屋租赁全过程服务。北京租赁住房新政10月31日正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行。

东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测，至2030年我国租房数量将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。这些数据都表明，当下住房租赁市场正成一片蓝海。

揽动住房业务格局

专家称对租房者是利好

记者从我省多家银行了解到，目前已有银行正在与房企磋商长租项目，不久后，租房者有望入住。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，银行强势进入长租市场，对租房者是重大利好。“以前把重点放在‘购’，现在是‘租购并举’，把‘租’放在‘购’之前，可以看出房地产格局正在变化。房产调控下，租赁市场发展会比较快，也会越来越规范，租户的承租体验将得到大幅度提升。”

“我认为最重要的是为整个市场提供一揽子的金融服务。如在开发环节，银行跟房企合作，部分房源只租不售等。其次，在持有端加大支持，比如成立一家公司专门用来管理租赁房源。最后，在终端市场，普通老百姓租房也能贷款。” 董希淼认为，未来，租赁项目大有可为，国家从多方面提供支持，“比如金融这一块，国家层面也可以提供更多的支持，鼓励银行进入到这个行业中，对银行在租赁方面的产品创新、审批、备案等方面提供支持。”