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文/乔天月

比起9月的大开大合，10月的土地市场进入了暗流涌动。杭州周边曾经的低价板块，正在被逐个攻城略池。

10月31日（周一），绿城进驻富阳银湖科技城，楼面价9553元/㎡+13%自持；同天，大江东地价一天内二刷新高，8495元/㎡+自持41%，宋都豪取义蓬宅地。

进入11月，杭州十区的首场土拍落在临安，共有4宗土地出让，总体量39万方，其中3宗为宅地，分别位于青山湖科技城和锦城街道，起价在8200-8500元/㎡之间。

值得注意的是，本次土地出让会规则与主城不同，无限价，无自持，也就是说“价高者得”。

今年8月临安“撤区建市”的消息公布后，地价不仅轻松破万，还由本土房企创下了13662元/㎡的楼面价新纪录，今天这一纪录会被打破吗？结果如下：

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 本土房企再出手  10987元/㎡

核心地段11万方宅地落锤

首先出让的是临[2017]38号锦城街道长路畈地块，东至临西路、南至市区主干道钱王大街、西至蟠龙路、北至五虎山脚下，体量11万方，容积率2.0，楼面起价8200元/㎡。

38号地块位于人民广场西侧，紧邻临安实验初级中学、天目高级中学，距临安广场轻轨站直线距离在一公里范围内，属于临安的核心地段。

图片来源：365淘房

共有地上、大家、西房、碧桂园、旭辉、中天、杭州金翰共7家单位报名竞拍该地块。

竞价进行到第24轮，杭州金瀚的有效报价带领楼面价突破万元，同时也是临安第4宗楼面价破万的宅地。

经过49轮竞争，最终临安本土房企地上房产以122670万元竞得该地块，楼面价为10987元/㎡，溢价率为34%。

3个月前，在刚刚成交的38号宅地东侧，距轻轨临安广场站约1.9公里的2宗锦北街道姊妹地曾引起本地房企地上房产集团和中天房产的激烈争夺，最终2宗宅地均由地上集团以17.41亿的总价收入囊中，溢价率分别为48%和67%，同时也创下了临安的楼面价新纪录13662元/㎡。今天这一纪录仍然没有被打破。

但根据测算，保本房价=（成交楼面价10987*1.04+4000）/0.88 {其中，财务成本按4%、建安成本为4000元/㎡、各项税费为房价的12%}=16550元/㎡。这一价格仍然高于目前周边新房在售均价。

板块内新房不多，由地上房产操盘，位于核心区的临安春天华府预计12月推最后一期3、8、9号楼，约300多套房源，上一次开盘的成交均价在11800元/㎡左右，可供参考。

位于锦北街道佳源优优锦城此前开盘房源全部售罄，预计12月加推8号楼。

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11022元/㎡ 青山湖科技城宅地成交

36号宅地临时撤销出让

根据先前的挂牌公告，今天应有2宗青山湖宅地出让，但根据现场最新消息：因规划调整，36号青山湖科技城B3-02地块临时撤销出让。

另外1宗临[2017]37号青山湖科技城B3-04地块按照原计划出让，土地面积31943平方米，容积率2.6，体量8.3万方，楼面起价8450元/平方米。该地块距轻轨站科技城站直线距离约700米，具有交通上的优势。

图片来源：365淘房

共有天阳、合景、中粮、西房、绿城、旭辉、禹洲、越秀、杭州金翰共9家竞买单位报名，仅4轮，该地块楼面价就已经突破万元。

第12轮，天阳以95500万元总价竞得，楼面价11022元/㎡，溢价率30%。对应保本房价为17947元/㎡。

青山湖板块上一次有涉宅用地成交是在8月25日，宝龙以5325元/㎡的楼面价拿下37号宅地北侧的1宗商住地，但该地块有约27%的商业占比，对比价值不大。

不过这也意味着板块内将建设9万平方米的商业配套，再加上青山湖科技城育才小学8月已经正式开学，区域利好不断。

当然，作为杭州城西科创大走廊的重要一环，青山湖科技城本身就是最大的卖点。自2009年11月奠基建设以来，累计投入政府性资金100.8亿元，完成公建配套近100万平方米，建了四十七条道路，合计100.3公里，118家规上企业加速成长。

买房跟着规划走，青山湖科技城承接了主城的外溢需求，又因其不限购的优势成为投资客眼中的香饽饽。

不过以目前的情况来看，购房者可选择的余地并不大，板块内高层暂时无房可售，越秀星汇城预计12月初加推二期约140套房源，建筑面积约89、122㎡，近3个月成交均价11000元/㎡，下次开盘的预计均价13000元/㎡。绿城雲杉郡目前也无房可售，预计11月末或12月初加推，近3个月成交均价为12000元/㎡。

低密度住宅方面，易辰·江南大院预计11月推出94-180㎡新中式小院，预计300万/套；桃李春风69套140-190㎡中式别墅即将加推，意向登记也已经启动，此前成交均价在25000-27000元/㎡。

另外，临[2017]39号龙岗镇龙井村商业地块仅有1家单位报名，直接成交，总价2404万元，折合楼面价仅725元/㎡。

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一房难求？临安房价已经涨了76%！

23宗宝地待推 11月7盘将开

  “一高两铁三快速”加速融杭！

不少购房者已经对进入临安楼市跃跃欲试，这里的楼市现状如何？

新房市场方面，截至11月1日，临安区可售商品房套数为4674套（含住宅3179套），同比去年11月7748套的存量，下降了65.8%。

来源：快房K指数研究室 （点击可查看大图）

今年以来，由于地域和规划的优势，不限购的临安，楼市价值进一步被投资客认可，但前十个月住宅供应仅有5308套，成交则有7150套，月度供需比达到1:2.25，长期处于“一房难求”的局面。

房价也是从1月的8843元/㎡一路飙升到9月的15619元/㎡，涨幅达到76.6%。10月则回落到13304元/㎡。

据不完全统计，11月临安预计7个新房住宅项目有加推计划，供不应求的情况会稍有缓和。

均价单位：元/㎡

土地市场方面，2017年以来，临安已经成功出让了21宗土地，总出让面积超1000亩。其中包括15宗涉宅用地，有5宗楼面价破万，最高的成交楼面价为13662元/㎡。

10月25日《2017年临安读地手册》公布了后续的推地计划，手册中共收录了23宗土地，约2354.45亩，其中涉宅用地19宗，商业用地4宗。分布在青山湖科技城、锦城街道、锦北街道、高虹镇和龙港镇5个区域。