房产买卖网签的意义

对于房产网签的意义，《广州市存量房网上交易规则》明确规定：“维护房地产交易和资金安全，保障当事人合法权益，促进房地产市场健康平稳发展。”在司法实践中，就是网签的意义就在于：

维护交易稳定，防止一房数卖的发生。

【参考案例：（2014）二中民终字第03248号】：

房产买卖网签的法律效力

  网签的法律效力涉及三个层面

房产买卖合同的成立。

网签的环节既有网上签约，又有线下签约，其成立买卖合同的功能设计相当明显，这两个签约环节的核心内容是一致的，当事人需凭借网上签约的信息凭证以及所签署的买卖合同办理过户登记。

网签主要包括三个环节：①草拟阶段，当事人对合同主要条款协商一致后，在网签系统填写合同并打印《买卖合同信息核对表》，由当事人双方核对并确认相关信息录入是否正确。②打印合同，打印网上填写的合同由交易双方签字或盖章。③完成签约，在网签系统中点击“签约完成”。问题在于，如买卖合同的签署是买卖合同成立的标志，那网签起什么作用，它与买卖合同是什么关系？

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真实意思的推定。

就同一房产，相同的买卖双方先后成立内容不同的买卖合同，如先完成网签，再签署在价款等方面与网签信息有异的买卖合同（非网签合同），此时应推定网签合同符合当事人双方的真实意思，对此有异议者应举出相反证明。房管部门在将网签内容载入系统时，要经过工作人员和当事人的反复核对和确认，且网签外在于买卖双方，由房管部门控制，任意一方当事人也不可能任意修改，客观性高，网上签约信息生成的买卖合同书需当事人签署，再次确认网签交易。

上述环节步步推进，相互印证，强有力地证明了当事人真实的买卖合意。此外，住建部《房屋交易与产权管理工作导则》要求房管部门要确保由网签后资料形成的交易和产权档案的完整、准确和安全，档案信息的权威性进一步提升了网签对当事人真实的买卖合意的证明力。即在买卖正当存续的前提下，当事人一方不能任意申请注销网签信息，房管部门也不能擅自注销网签信息。

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