关于房产证

这些秘密你一定要知道

因为很可能

在你完全不知道的情况下

你的房就归别人了！！！

我们来看看下面这些情景：

1.房产证只有一个名字

婚前买房

房产证上写了1个人的名字

离婚后算共同财产?

情景1：结婚前他全款买了套房，这房子是男方的？

根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

解答：意思就是两人离婚之后，这套房只属于男方。

情景2：结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是男方的？

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

解答：男方结婚前贷款买了套房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和换贷。如果离婚了，房子由双方协商。

不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。

俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。

情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是男方的吗？

法规：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。

答案：是的。简单来说就是，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。

2.房产证有两个人的名字

结婚后买房

房产证上写了两个人的名字

房子是你的吗？

情景1:这房子是他全款买的，这房子归俩人？

法规：夫妻在结婚后男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。

答案：不一定！简单来说就是，如果没办法证明房子你出了钱，就算房产证有你名字也是白搭！！

情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

法规：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

解答：是的。简单来说就是这房子就是属于两人的。

情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

法规：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

解答：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

3.房产证有三个人的名字

房产证上不仅有夫妻的名字

还会写上子女或者父母的名字

情景3：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。

法规：这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

解答：先析产再分割。意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件，不予审理。

小伙伴们

现在自己的心里有个底了吧？

接下来小编给大家普及一下房产证那些事

有些事你可能还真不知道

↓ ↓ ↓

房产那些事儿！

1.别以为是独生子女,父母的房子就是你的了

不少人对这件事半信半疑半信半疑，为此，房管局、公证处和律师，得到了权威真相：倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。

2.房产证上有你名字≠ 房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

3.房产证上署名越多，缴的税款也越多

其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

关于婚前的房产分割

1、婚前一人首付。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

2、婚前一人全款。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

3、同居期间双方出资。在这种情况下，不考虑户主是谁，婚前双方出资买房可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分。

关于婚后的房产分割

1、婚后一方父母出资。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

2、婚后由双方父母出资。双方父母都有出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

3、婚后一方出资。在婚后一人出资购买房产应该先公证婚前个人财产，不然难以界定。如果公证了，那么离婚时房产按个人财产处理。

4、婚后共同出资。这属于夫妻共同财产，购买的房产，无论户主是谁，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

5、按照相关规定，如无特殊说明的情况下，无论在婚前或者婚后，一方继承所得的房屋为个人财产，离婚不分。

婚姻法不再是以前的婚姻法，它更提倡平等和自由，夫妻之间应当相互扶持，共同进步，而不是想着利用婚姻来达到某些别的目的！

教育咨询：王老师

手机/微信：13482797640

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