房产圈一周必读(第44周) | 周报保利投顾研究院

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正文开始：

十九大确定新一届中共中央政治局常委，并明确两步走战略不再提GDP翻番类目标；央行首次开展63天逆回购操作，完善货币政策工具以应对季节性因素扰动。

9月一线城市房价环比继续下降，二三线环比涨幅与8月持平。武汉、长沙、山东、沈阳、天津、合肥、太原、昆明出台房地产调控细则。

宏观信息

十九大：人事变动、明确经济目标和作风建设

十九大后一周内中央动作频出：25日新一届中央领导集体正式亮相；26日习近平第一个单独公开活动为出席军队领导干部会议，重申全面从严治军；同日明确两步走战略不再提GDP翻番类目标；29日，国家监察体制改革将在全国铺开。

央行开展63天逆回购，完善货币政策工具

10月27日央行首次开展63天逆回购操作，该操作在央行收紧基础货币背景下，应对年内财政支出增减对资金面的冲击，填补公开市场操作工具（7天、14天、28天逆回购，半年和1年期MLF）空白，平滑利率波动，货币政策维持中性。

国内外多因素叠加，国内债券收益率猛升

十年国债收益率周内因面临不确定性，市场情绪脆弱而持续走高。主要原因：1）流动性波动强；2）经济增长预期调整；3）监管政策可能落地；4）美债收益率波动。

美国强经济提升加息预期，联储主席名单本周公布

美国三季度实际GDP年化环比增长3%，高于预期的2.6%，未受连续飓风困扰，未来经济活动增加将进一步推高数据，外界预期十二月加息概率接近100%。本周特朗普将公布美联储主席提名，透露倾向于提名鲍威尔。

行业信息

9月一线城市房价环比下降，二三线环比涨幅持平

9月70大中城市中一线城市房价环比继续在负值区间，二三线城市房价环比涨幅与8月持平；15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格环比下跌，如济南（-0.6%）、福州（-0.4%）、杭州（-0.3%）、北京、无锡（-0.2%）、合肥、上海、厦门、郑州、武汉（-0.1%），其他持平。

广州建设“中国制造2025”试点示范城市

广州市政府常务会议审议并原则通过了《广州市建设“中国制造2025”试点示范城市实施方案》，将通过包括财政支持和用地保障等10大重点政策重点发展“IAB”（新一代信息技术、人工智能、生物医药）等八大重点领域和方向的产业。

国家发改委、住建部开展商品房销售价格行为检查

10月30日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知将在全国范围内开展为时一个月的商品房销售价格行为联合检查，重点查处房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格9类行为。

武汉、长沙、沈阳等地方出台多项房地产调控细则

本周武汉、长沙、山东、沈阳、天津、合肥和昆明等地均出台了房地产多项调控细则，包括供应保障、限售、限价、提高贷款门槛和对租赁的相关政策。

京东上线房产频道，未来陆续上线租赁、二手房等

京东早在14年就开始加大动作布局房地产，今年开始建立房地产业务部，10月24日房产频道正式上线。目前新房频道共有82家开发商及35家服务商入驻，涉及超2000个项目。此外，京东将重点发展租赁业务，目前已成为北京租赁市场的支持平台。

京东拟打造大地产时代服务平台

京东拟打造的是，将房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，通过“连接、赋能和定制”三大方面打造一个“大地产时代”的服务平台，合作方式包括直接合作、联营和多方联营。

顺德改造318.64公顷临粤片区，获18.8万㎡商住地

10月27日，佛山顺德区发展规划和统计局发布控规公示称，计划对北滘镇三桂片区进行大改造，依托成熟的碧桂园小区，通过旧村村屋整治，旧厂房改造等打造高品质居住片区，并变更供水及工业用地析出18.8万㎡的商住地。

房企信息

万科代建参与深圳梅林关旧改项目

10月25日，万科作为代建方参与梅林关旧改项目。该项目于2015年纳入深圳市城市更新第一批计划，改造主体为深高速与深圳国际共同出资成立的项目公司，项目此前因拆迁问题搁置。

绿地、平安信托、南京市政府合作开发PPP项目

绿地控股下属公司、平安信托、南京市政府合作开发南京求雨山PPP项目。预计该项目总投资160.52亿，项目公司负责项目投融资、建设及运营全过程。

morning~

失败的教训来得比你想象的还快，但这是世界上最美好的事情。
　　 ——沃尔特·迪斯尼

2017.11.02

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