6成业主愿降价！二手仍冷：十月不足5600套创今年新低惨惨惨！同比锐减两成！"

数据来源：网易房产、广州中原研究发展部、链家研究院

惨惨惨！不足5600套！银十广州二手网签创今年新低！

据网易房产监控阳光家缘数据显示，10月（10.1-10.30）广州二手网签量5597套，环比下降20%，同比下降32%。

而价格方面，十月二手网签均价为22006元/平，大致持平。

从区域上看，与9月一致，签约套数仍是番禺第一、增城第二、花都第三，外围区二手成交量比中心区大。

区域套数面积

均价（元/平）

全市559751160922005番禺107210526820868增城7097719915462花都7037615210953海珠5754222932630白云5544265925123天河4714131043999越秀3952555937466荔湾3832605128171从化359377989678南沙1912241614896萝岗105947424201黄埔80549426522

值得一提的是，虽然十月全市均价与九月持平，但11区中有8区的均价有所增长。

其中，天河、荔湾、南沙、大黄埔的增幅超1000元/平。

数据显示，天河以网签均价43999元/平，稳居榜首。其次是均价37466元/平的越秀，海珠以32630元/平位列第三。

区域十月均价（元/平）九月均价（元/平）环比+/-全市2200522003+番禺2086820406+增城1546215678-花都1095311013-海珠3263032203+白云2512326102-天河4399941425+越秀3746637048+荔湾2817126859+从化96788761+南沙1489613276+萝岗2420123152+黄埔2652223810+

议价空间增大

进入十月，广州业主调降挂牌价比例逐周递增。

据链家研究院统计，10月业主心态有所放松，调降挂牌价心态持续趋浓，10月第四周业主调降挂牌价比例为59.4%。这证明，业主愿意适当下调放盘价以促进成交。

10月第四周，广州二手房市场平均议价空间为2.28%。目前，业主和买家双方心态及客户回价幅度来看，议价空间将会保持震荡上行趋势。

量价齐跌！租赁市场进入淡季

随着天气的变冷，广州的租房市场也持续降温。

10月，经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下滑38.2%，中心六区全线“滑铁卢”。同时，二手租金均价为49.2元/㎡/月，环比下滑约1.5%。

其中，越秀区租金环比下滑最为明显，达到8.5%，荔湾、海珠两区跌幅紧随其后，分别是6.4%和5.3%。

10月广州中心六区二手住宅租赁情况区域宗数全市占比宗数环比月租（元/平）月租环比全市——-38.2%49.2-1.5%白云22.9%-26.1%442.4%番禺23.1%-32.4%37.99.2%海珠12.5%-28.9%54.8-5.3%荔湾5.1%-60.7%48.9-6.4%天河16.4%-42.7%71.66.6%越秀9%-54.7%61.9-8.5%

10月，因临近年底，部分租客会提前退租，租盘增多。而不少租客自3月租赁旺季时已经基本找到合适的房子，客源减少，因此租价稍微下调。

各位需要租房的朋友，现在正是捡漏租笋盘的好时机。

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