来源：钱江晚报

△网络配图

“杭州顶级别墅，九溪玫瑰园私家庄园出售，花园5000㎡，室内约2000㎡，售价上亿。”

近日，朋友圈内频频看到豪宅经纪人释放的高价豪宅别墅准备出售的消息，其中单价最贵的一套别墅挂牌价高达1.9亿元。

在杭州，总价高达上亿元的豪宅别墅数量并不多，房东挂牌出售的更少。

令人好奇的是，为何近期高总价豪宅别墅房源频频在市场上亮相？

1

挂牌总价上亿的别墅

目前在售的有四五套

据了解，除九溪玫瑰园这套私家庄园业主准备出售外，目前豪宅经纪人在推的、挂牌价上亿元的豪宅别墅就有四五套。

△九溪玫瑰园在售房源，挂牌价8500万

△九溪玫瑰园在售房源，挂牌价8500万

2

之所以高总价别墅挂牌多了

是因为相对低总价二手豪宅卖得太快

总价5000万元以上甚至上亿元的房源突然大量挂牌，这究竟是何原因？

业内一名资深豪宅经纪人向记者透露，以前这些总价超5000万元甚至上亿元的房源，并不是没有，但早年几乎很少有客户能够接受这么高总价的房源，成交慢，所以不是主推对象，但今年相对低总价的二手豪宅卖得太好，导致房源紧缺，只能把高总价房源挂出来。（有钱人到底有多~少~呐~
）

△江南里在售房源，挂牌价5500万

“之前卖的比较好的总价在3000万元以内的高性价比房源，经过这么长时间的去化，消化得差不多了。”

该名经纪人说，光上个月团队成员就卖了7套，总价在2000~3000万元左右。

另一家主营高端豪宅项目销售的中介公司也表示，今年已经有20几套房源成交，大多总价在3000万元以内。

△深蓝广场在售顶楼空中别墅，挂牌价7500万

3

谁愿意买

5000万元以上的豪宅

△云栖玫瑰园在售房源，挂牌价6500万

但到了二手房市场，之前有一套售价近1亿元的豪宅别墅，买家表示若房东愿意降价1000万元可接手，但卖家对价格卡得较死，不愿意降价太多，导致双方陷入僵局。

业内人士告诉记者，现在的行情比较好，所以房东愿意在价格上让利的不多。

这些高总价二手豪宅能成交的，一定程度是由于其极度的稀缺性。

“有一些别墅产品在市场上很稀缺，卖掉了也许就真的买不回来了。像云栖玫瑰园的中式别墅，不少买家想买，但都没有房源挂牌。”豪宅经纪人说，“能买得起这些房源的人大多为各行业精英、企业家，身价不俗，之所以不买新房要买二手房，就是看中极度稀缺性，而且是奔着自住去的。”

“豪宅市场成交量也是有时间段之分的，年初、年中跟年末三个阶段最易促成成交。”业内人士告诉记者，这三个时间段买家该回笼的款子都差不多到账了，就会动买房的念头，现在已经10月下旬了，距离年末没两个月，现在多推些房源，买家看一看挑一挑，等钱到帐了下单的速度也会加快。

来源：钱江晚报记者 江嘉宜

值班编辑：郑司琪

联系方式

商务合电话(微信)：18857708597

• 大同同泉里下午刚发生，这个枪崩猴真嚣张，今天曝光他
• 肺癌都有哪些症状？如何早点发现？
• 今天，昆山、苏州、上海…都在疯传这个打母亲的儿子
• 无关年龄！这个老年痴呆测试，5题全错的要小心了
• 听说，这个圈子可比娱乐圈有意思多了 | 推荐
• 你还觉得有脂肪肝无所谓吗
• 真的！气象台说，这个周末的天气最适合干这事儿！
• 不麻不辣，这个水煮肉也特别受欢迎，适合给老人孩子吃
• 凌晨3点！乐清这个男子竟然干出这种事…
• 台当局对大陆用核武？台媒的这个脑洞我给100分