5号线延长线潜力片区，前海南5盘走一遭！楼评

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上周六在南山举行了一场咚咚【前海大暴走】看房活动，带着网友们一起寻找较宜居或具备投资潜力的楼盘，本期把目标锁定在前海南这一块！

前海的关注度一直很高，甚至很多来自龙岗、坂田、罗湖的网友都过来参加活动，他们对前海的情况在网上看了很多，其实都是第一次过来这边看房。

不过网上了解跟实地看房，会是两种不同的心情，按照其中一个网友的话来说：“从过来的路上，发现这边的配套、交通、环境并没有想象中的好。”

这是必然的结果，任何片区都有自身的优劣势，一定要眼见为实，在实地看房的过程中，会知道这些楼盘的基本情况，再挑选出部分具有潜力的楼盘出来，在满足自住需求的同时，兼顾保值、升值的要求，如果片区已经非常完善，价格又是另外一番景象。

区域看点

前海南除了紧邻自贸区的位置优势外，还有在建的5号线延长线大南山站（站名以实际为准），目标区域内的楼盘普遍楼龄较新，户型赠送还不错，部分还属于次新盘，附近还有南山实验教育集团荔湾小学，教育水平或会得到一定的提升，加上周边的自然资源丰富，待未来的片区配套建设完毕后，将会成为一块较宜居的居住区。

不足之处

目前的交通情况及生活配套是这块区域的短板，5号线延长线的站点能辐射的楼盘较少，并且深大附中不如南山实验的名气高，这边的关注度和成交量暂时还比不过诺德和鼎太风华，双实验学位对购房者的吸引力相对更大，或许小学上的教育提升还是远远不够的，月亮湾大道则是所有前海楼盘的“通病”，对于挨着马路边的户型影响非常大。

（前海自贸区）

涉及楼盘：阳光玫瑰园、依云伴山、泛海拉菲、前海广场、香格名苑。

阳光玫瑰园

精致的中型高层住宅花园小区，有游泳池及儿童游乐设施等硬件设施，绿化较好，户型方正实用，47-53平1房、66-84平2房、86-113平3房都有选择，与月亮湾公园和深大附中仅一路之隔，自带幼儿园，属于品质较好的花园社区。

目前的生活配套主要以周边小区的商业裙楼为主，不过泛海城市广场的商业已开业，已经有一定的改善，但是西边靠月亮湾大道的单位较吵，一般建议选择不朝马路较安静的户型。

依云伴山

高层住宅花园小区，楼龄比较新，小区的可活动空间较大，容积率较低，绿化好不错，安静舒适，带游泳池、儿童游乐设施等，居住氛围比较好，自带幼儿园，基本以大户型139㎡-179㎡的3房-5房为主，也有部分89㎡及87㎡复式小三房可选。

户型以双拼较多，对购房名额有所要求，在地铁开通之前，出行只能公交或是自驾，略有不便，商业自带裙楼，配套能满足日常需求，朝月亮湾大道的户型噪音会很明显。

泛海拉菲

中型高层与别墅混合型小区，容积率较低，属品质及定位都较高的花园社区，花园内有中心广场、儿童游乐场、会所及游泳池等休闲娱乐设施，而东面是大南山脚的月亮湾公园，可以看南山的景观，南面就是南山实验荔湾小学，而西边靠近月亮湾大道的户型会较吵，但未来货柜车将禁行将会有所好转。

属于5号线延长线地铁口物业，目前泛海城市广场商业已开业，商业配套已经有所改善，加上小学就在家门口很方便。

前海广场

属于次新盘，小区布局和园林景观都不错，物业管理还行，楼盘外观档次感较高，户型方正实用，可惜但是周边的大环境较差，看着比较杂乱，交通上只能公交或自驾，配套不够齐全，附近有菜市场能满足日常需求，泛海城市广场基本是目前这块区域的主要商业配套，而学位对比其他楼盘也略有不足。

对整个前海南而言，楼盘优势在于楼龄较新，投资属性较强，总价相对有优势，只是周边有待发展完善。

香格名苑

楼龄较新，处于小南山脚下，小区门口附近就是南山公园登山口，小区环境很好，户型方正通透，实用率较高，带有泳池、篮球场、网球场、健身器材等休闲娱乐设施，户型以88-170㎡的3-4房为主，周边的公园资源丰富，居住氛围还可以。

但是，目前周边的配套本来就不太完善，再加上处于这个位置，家里没车代步还是挺不方便的，商业裙楼目前部分都是空着的，喜静人士可考虑。