南京下关滨江商务片区限高250米 MCb030-03规划管理单元图则涵盖：东至

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正文开始：

强化观江通透，打造滨江天际线

下关滨江商务片区限高250米

下关滨江限高曲线图

3幅规划地块示意图

本周，南京规划部门就《下关滨江商务区控制性详细规划修编》MCb030-01、03、05三大规划管理单元图则及城市设计，进行公众意见征询。记者注意到，此前商务区最高限高300米的地块，此次骤降50米，规划部门表示旨在保持视线通廊，强化观江通透，打造优美友好兼备的滨江天际线。

三大规划单元占地94公顷

规划范围位于鼓楼区宝塔桥街道，北至长江大桥，西至长江，南至规划龙江路，东至滨江路—方家营南路—郑和北路，总面积约94.2公顷，区位优越，景观丰富。

可以看到，三大区域均处于长江大桥西南侧。其中MCb030-01规划管理单元图则涵盖：东至滨江路，西至长江，南至复兴北路，北至长江大桥，面积33.81公顷；

MCb030-03规划管理单元图则涵盖：东至方家营南路，西至长江，南至复兴南路，北至复兴北路，面积35.88公顷；

MCb030-05规划管理单元图则涵盖：东至郑和北路，西至江边路，南至龙江路，北至复兴南路，面积24.54公顷。

塑造南京滨江标志区

“后青奥时代”南京拟全面构建“双城、拥江”的城市空间新格局，滨江地区一跃成为南京的核心空间。

这里有省级文保单位和记洋行、市级文保单位下关火车站和铁路轮渡桥。

虽是江南主城的北部门户，下关滨江商务片区由于长久以来的“边缘化”状态，存在产业及功能层次较低、环境风貌不佳、发展水平滞后等多方面问题。

随着滨江风光带的建设，借力南京“拥江发展”的契机，规划拟进一步推动该地区功能转型和品质提升，使其成为南京拥江发展的先行区、城市转型发展的示范区和滨江城市特色的展示区。

限高从300米变成250米

通过城市设计优化，在保持原有长江大桥与阅江楼之间视线通廊的基础上，降低部分地块建筑高度，强化观江视线的通透性，并形成自然优美的滨江天际线。

其中，商务区的MCb030-05规划管理单元中编码05-14的一幅0.85公顷商办混合用地，限高从原来的300米，变成250米。

“此次设计优化旨在提升滨江空间界面的通透性，倡导多元功能，加强用地混合，继承文脉肌理，追求生态延续。”规划专家披露，修编意将该地区打造成为混合开发模式的最可持续发展地区、创新健康优质的活力地区，塑造出优美的滨江天际线和友好的滨水城市界面。南京晨报记者倪敏