【普法课堂】房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责? 孙吴县人民法院

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　　一般上，对于房子中的自然破损问题，主要就是房东自己的问题。而实际中，一般在租赁关系中，要是在租期期间发现房子破损的，若是租客人为原因造成的，那么就需要租客对其负责。但是，这一点在转租关系中，特别是在擅自转租的关系红，就有人不明白这点责任是该转租人承担还是承租转租房的人承担。
　　其实，不管怎么说，只要是人为原因造成的损害，最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是，不管是在转租关系中，还是在擅自转租过程中，其中的责任是很明显的，但是里面的对应关系却有所不同，具体如下：
　　1、第一步，第一承租人(转租人)承担责任。
　　因房屋被擅自转租造成房子破损的，第一承租人(即转租人)应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。
　　2、第二步，转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。
　　第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后，可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时，房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同，并可要求次承租人(即转租房客)在合理期限内搬离房屋。
　　因此，对于租客来说，擅自转租的风险是很大的。
　　租客擅自转租造成房屋破损，房东可以按照规定解除租赁合同，除此之外，以下的情况屋主也有权终止合同，收回房屋，具体情形如下：
　　1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
　　2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
　　3、拖欠租金累计6个月以上的;
　　4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
　　5、利用承租房屋进行违法活动的;
　　6、故意损坏承租房屋的;
　　7、法律、法规规定其他可以收回的。
　　如果有因此而造成损失的，租客还需要承担赔偿损失。当然，在擅自转租中产生的损失赔偿，租客不肯赔的，并且要求次承租人先拿钱出来的，次承租人又拒绝，涉及数额较大，建议房东可以就此情况直接找个擅长房屋租赁纠纷的律师处理。

文章来源：找法网