京东、阿里杀入房产江湖,10个趋势看懂大地产的新时代! 南京楼市观察

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正文开始：

今年的地产圈好不热闹。近日，京东房地产频道正式上线，而不久前，阿里推出了“免押金”的租房平台。一边是高调进军房地产的电商巨头，另一边，王健林、潘石屹等地产大佬却争相卖地，转战轻资产模式。

随着行业界限的逐渐消弭，一个“大地产”时代已然来临。未来，跨界将成为地产界的现象级趋势，运营主体从以前单一地产商到城市生活综合服务商的转变，会是主流选择。而过去以开发商为主导的时代也即将结束，通过综合运营能力的角逐，有望诞生新的地产商业体。

10大趋势，认识全新的“大地产时代”！

巨头跨界

跨界合作并不新鲜，是众多企业试图将资源最大化利用的新尝试和选择方向。

随着互联网技术的日趋成熟，未来智慧化建设将作为房地产下一阶段的重要模块，这给了科技型企业一个切入点。

同时，互联网平台丰富的客户资源，有望转化成切入房地产的巨大优势。

目前京东、阿里系都撕开了房地产业务的口子，通过提供房产相关服务，使自身的数据和资源利用最大化，实现更大的闭环发展。

与此同时，越来越多的地产大佬，积极外拓到医疗、娱乐甚至教育业，类似融创入股链家、乐视以及碧桂园投资教育领域等不胜枚举。

市场集中度空前

受限于土地供给不足，各大房企通过并购、三四线跑马圈地、联合拿地、合作开发等手段，迅速扩大规模，行业集中度加剧。从刚过去的房企半年报中可以看出，2017年上半年百强的市场销售份额已达57%。

在中介领域，“得房源者，得天下”一直被视为该行业的“丛林法则”。如今又加上了平台和技术的竞争门槛，致使大型品牌与中小中介的差距越拉越大，强者恒强的局面正在形成。

眼下政府调控进一步深入，整个楼市步入低潮期，房地产行业又将迎来新一轮洗牌，集中度会日趋明显。

互联网普遍工具化

两年前，互联网中介横空出世，以烧钱模式大打价格战，把颠覆线下模式作为目标。

但经过一段时间的鏖战，纯线上模式已被证伪，而传统企业凭借线下门店和人力资源强势胜出。

经此一役，传统地产企业普遍认识到互联网的工具属性，积极开发技术平台。同时互联网中介也开始做线下功课。

互联网与传统的关系，从颠覆、较量过渡为合一阶段。

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