新流行？底层商业产权分割成新公寓 72万投资石牌桥你怎么看？枯木逢春？"

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。

一纸330新政，让广州一手商办遭遇重锤，但似乎使得二手商办市场枯木逢春：??：马会铂金公寓6大焦点问题市不动产登记局权威答复。

前不久珠江新城马会·铂金公寓将十几年的老底商重新进行了分割，打造成一间间小公寓重新出售，地段佳总价低，迅速风靡市场。然而无独有偶，还真有项目跟风！

近期，一个名为云康居的项目，在广州房产商外展集中地——宏发大厦设立了外展点，正式推出其公寓项目。同样是号称珠江新城产权公寓，不限购，低总价可得。

它究竟是什么模样，房产君带你一看究竟：

项目位置及概况：

项目名称为云康居·阳光都会广场，位于石牌东路，国防大厦北边，华威达酒店东边；距离岗顶地铁站约10分钟路程，附近就是暨南大学及中山三院。

由于紧靠石牌村，衣食住行都较为方便。前身为阳光都会广场的底商配套，是一家电子广场，名为品高汇。发展商现将电子广场进行清空，把1-3层的底商用于打造新公寓产品。

项目产品及价格：

项目主要被分割为20-26㎡的公寓，和铂金公寓一样，底商分割的公寓产品，仅有靠窗的一边有窗户，可通风可采光。而中间部分的公寓，则是无窗设计……

不过和铂金公馆不同的是，本项目有一个明确的定位——做智能化的养老公寓。项目会配套较大面积的医疗会馆、养生设施，并引入医疗管理机构。

同时，公寓精装交楼，室内设计非常兼顾老人感受，比如马桶边有扶手，镜子可看健康数据，床边有紧急一一键按铃等；还温馨配备了智能机器人陪伴老人。

项目靠窗的部分为4.8万/平左右，无窗的户型则在3.8万/平左右，套均价72万起。

项目投资回报：

该项目打造的是养老公寓，头三年必须返祖给发展商。以不靠窗的产品为例，如果有租客租给自家老人使用，需要每年支付3万购置费，以及每月支付5000元租金。

所有收益，业主与发展商是9：1分成，业主一年可获得的回报就有81000元。如此计算，不到9年即可回本。而项目分割完成后，业主可以取得不动产证，正规商业产权到期可续。

房产君询问销售：如果租不出去，怎么办？销售回答：如此地段，加上广州好的养老院如此稀缺，怎么会租不出去呢！再说了，三年后，业主也可以选择不与发展商续约，自己拿来住或者拿来租也行嘛。

项目敏感点：

如此看来，项目投资回报是客观。但是，该物业目前电子商场还在营业，未结清租约，那么就意味着内部未进行分割及装修，如此分割能通过消防验收取得核准登记吗？业主购买真的可以获得小的不动产证书吗，这是敏感点之一。

其次，养老地产的运营比规划重要，如果养老承租市场并不可观，那么业主获得的仅是无窗无光的暗房一间，怕是除了日租外，并不适合久住，投资回报又如何保障？

所以，投资固然看地段，但安全也同样重要。随着330新政的持续效应，枯木逢春的二手商办或将继续浮出水面，希望大家都擦亮双眼！

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