CBD的房子为什么不值得买? 深圳淘房志

小编嘚啵嘚：《CBD的房子为什么不值得买?》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？

正文开始：

商办物业虽不能直接等同于住宅，但皮之不存毛将焉附？

商办物业比住宅更能反映一个片区真实的区域价值，当一个区域的商办物业已经升至乏力时，表面这个区域的发展潜力已经见顶，其住宅的价值是不可能持续上涨的。

对了，李嘉诚、潘石屹、罗康瑞等大佬已经在抛售上海市中心的写字楼，其他城市还会远吗？

最近半年，我接触到的购房者，有好几个正准备卖掉老城区黄金地段的楼梯房，去广钢、广纸、牛奶厂这样的次中心置换一套新房。

活色生香的黄金地段住着不好吗，为什么要搬到连早茶都没得喝的荒郊野外？

让他们做出决定的原因有两个，一是楼梯房升值慢，现在广州很多片区的老破小只有同地段电梯房的1/2，升值幅度远远跟不上后者，他们担心这个差距会越来越大。

要知道就在两三年前，这些楼梯房还能卖到同地段电梯房价格的70%到80%，时间越久，对老房子越不利。

第二个原因是住着不舒服，他们向往入户花园、飘窗、大阳台、园林、健身房、游泳池、人车分流、南北对流、低密度等现代化的居住元素，但这些东西，黄金地段的老房子一个都满足不了。

你看，为了飘窗、大阳台和低密度，人们开始对地段做出一点妥协了。

这个“妥协”当然不是随随便便就出现的，背后是一场正在发生但又悄无声息的革命，那就是我经常讲的“城市空间的平权运动”。

传统城市是有着严格的有空间秩序的，从宏观层面看，分为中心区、次中心区、外围区，从微观层面看，分为十字路口、沿街旺地、内街小巷。

现在，这个经典的空间秩序正面临两个东西的剧烈冲击，我这个观点我们其实讲了很多次，这篇文章再讲一次。

第一个东西是快速交通工具。

马车时代，城市的半径一般不超过5公里，再大一点，城市就很难正常运转了。

到汽车时代，城市的半径可以拉伸到30公里，像番禺和龙岗这样的近郊区域就具备了城市化的条件。

到地铁时代，这个半径即便延长到50公里也不影响城市正常的运转，这为南沙、增城、坪山、花桥、密云等远郊地区的跨越式发展创造了可能。

你看，城市的空间尺度是一个动态的东西，随着交通工具的升级，这个尺度也会不断地被拉伸，职住分离的极限距离也不断地创出新高。

今天，你住在新塘、坪山、沙井、花桥仍然能享用到核心区的就业资源，这在遥远的马车时代，是不可想像的。

这就是一种空间平权的趋势，未来住在新塘的人不见得就比住在海珠的人差了。

第二个东西是移动互联网。

相比汽车与地铁，移动互联网对城市的改造会更深刻，只不过它还没有完全显现出来。

在移动互联网出现之前，你想办个企业、开个铺面，必须得服从一个城市、一个片区等级森严的空间秩序，否则你的店面就没有生意可做。

移动互联网出现之后，一下子打乱了这个经典的空间秩序，犄角旮旯的内街小巷里也可能会冒出一个生意爆棚的店铺，核心区装修豪华的沿街旺铺可能无人问津。

这就是”内容为王“，一个铺面的生意好不好，跟地段好不好没有关系，只跟你的产品好不好有关系。

在这个过程中，移动互联网解决了信息的组织与搜索功能——而这正是传统城市赖以生存的功能。在移动互联网的改造之下，未来城市很可能是多中心的，甚至是碎片式的，那将是城市空间的一次伟大平权。

李嘉诚说“地段、地段、地段”的时代，还没有密如织网的轨道交通系统，也没有奇幻的移动互联网。

在地段为王的旧时代，房地产只有地段市场，没有房屋市场，二者的逻辑完全不同，地段为王的时代，流量掌控在少数人的手里，所以哪怕是个鸡窝，也能卖出天价，因为产品根本不重要。

移动互联网普及之后，流量权彻底地去中心化了，人人都是信息分发的中心，真正值钱的不再是地段、平台，而是内容，是产品，是房屋本身。

在未来城市，开发商盖房子，需要像画家绘画、朗朗演奏、乔布斯设计iphone那样精雕细琢。在未来城市，核心区的鸡窝是不值钱的，而且很可能都不会有核心区。

所以，未来城市，真正值钱的很可能不再是地段，而是房屋本身，是面积、飘窗、大阳台、美感、容积率……

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