【案例】

       张某名下有两套房产。2015年张某与孙某相恋，两人恋爱初期如胶似漆，感情非常好，张某甚至还承诺将自己名下的一套房产赠与给孙某，并与孙某签订《赠与房产协议》，该房产也一直由孙某居住，但该房产未过户至孙某名下。后来两人因意外分手，张某要求孙某立刻搬离并返还该房产。孙某认为房产已经不属于张某，张某已经将房产赠与给了孙某，并由书面的房产赠与协议为证。而张某认为该房产并未办理过户，其可以撤销赠与。双方对此争执不下。

【问题提出】

        房产赠与给他人后是否可以撤销？

【解答】         

       我国合同法第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”在日常生活中，恋人之间、亲属之间赠与房产的情形经常会发生。

        本案例中赠与人张某因欠缺慎重考虑，就轻率得与其女友达成房产赠与协议，将自己的房产赠与给了女友孙某。两人分手后就该房产的归属产生了很大的争议。但根据合同法第186条第一款：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定，虽然该赠与协议采用了书面的方式对赠与事项进行约定，但因房产未过户至孙某名下，所以张某是可以撤销该赠与协议的。当然，如果张某将该房产登记过户至孙某名下后，张某则无权撤销。

        同样的例子，父母欲赠与儿子别墅，在房产过户之前，发现儿子不孝顺或有赌博、吸毒等恶习的，只要房产还没过户给儿子，父母可以撤销之前的赠与协议。

        需要注意的是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，则不能撤销。

        那在赠与的财产的权利已经转移的情况下，赠与人还能要回赠与的财产吗?         按照我国合同法第192条的规定，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

        1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

        2、对赠与人有扶养义务而不履行;

        3、不履行赠与合同约定的义务。

        合同法规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果不在前述一年内行使，就丧失撤销权。

    威海于昌律师，山东博实律师事务所专职律师。办公地址：威海经区长峰通诚大厦七楼，电话：15063165151，微信号：yuchang1025。欢迎电话或加微信咨询。

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