漳州土地爆冷“流拍”！对厦门会是一个警示吗？| 购房问答NO.447 买房找购房问答

漳州土地爆冷“流拍”！对厦门会是一个警示吗？

【问】 XC：昨天漳州市区有块地拍卖结果流拍了，好像这块地条件还很不错。这次流拍是不是意味着开发商现在拿地不像以前那么积极了？厦门会不会受到这个结果影响，土拍也会出现流拍现象？

【答】佳铖：漳州市区那场土拍，具体出让条件和厦门是有所区别的，它设置了竞自持条件（厦门是竞配建），还设置了保留价（厦门没有）。这就使得这场土拍即便到达最高限价，即便竞了2000平自持，也因为没到政府的保留价而流拍。事实上按最后一次报价，这块地的实际楼面价也有1.1万多元/㎡，这个楼面价当然不算高，但和邻近地块比也不算特别低，只能说漳州的保留价设的相对高，才让这块地流拍。

聪明人应该看的出，这样去设置保留价，真是满满的套路。

现在漳州和厦门土地市场，肯定不会像去年底今年初，楼市调控初期那种热度，但说冷到极点，冷到大部分开发商都不愿意拿地了，那是绝不可能的。漳州这块地的最终地价也说明，部分开发商还是有较强的拿地需求，可惜不敌漳州套路。厦门的土拍现在没有这种套路，所以该拿地的开发商还是会拿，而且厦门因为加大供应商住地面积的压力，也不大可能会仿效漳州增加保留价规则。

将同安房龄新的单身公寓换老学区房，可行吗？

【问】雨霖鈴：同安2007年52平单身公寓（重点小学分校）加70万（公积金贷款）换1992年128平（学区房），目前没有学区的需求，这样的置换好吗？现在都是以旧换新，这种以新换旧的操作可行吗？新房子太贵了，负担不起！请老师帮忙分析一下，谢谢！

【答】佳铖：以现在楼市的整体环境看，以投资为目的新换旧我只推荐一种情况，那就是把升值空间严重受限的新房，换成升值空间比较明朗，房龄不算太旧（20年内），学区及其它配套条件相对突出的房子。你说换1992年的学区房，房龄还是算比较老，且你没有明确学区优势程度，还有相关配套情况，就我初步判断是不推荐做这样的置换的。

纯投资年底入手会是最佳时间点吗？

【问】林顥：1、纯投资12月份入手时机是否最佳，还是农历春节前？2、杏林桥头3盘，古龙御景海上五月花恒亿，3年左右，哪个回报率高呢？

【答】谢康：1、12月到春节前也就间隔2个月，在这么短的时间里很难说具体哪一天是房价的最低点，我个人预计现在到年底前厦门房价都不会有太大的波动，是否适合入手要视具体房源情况而定。

2、杏林桥头板块有4个小区，分别是禹洲、万科、中海、联发，加上你说的古龙御景、海上五月花、恒亿尚品湾这3个小区，考虑自住的话我更建议你入手联发杏林湾一号，杏林桥头板块的配套会比较完善，居住氛围也已经起来了；

如果是纯投资，这7个小区在短时间内很难拉开较大的差距，长远来看环东海域的升值潜力会大于杏林桥头，不过恒亿尚品湾（环东）、海上五月花（集美北）、古龙御景（集美北）都不是最理想的选择，你可以去看看环东海域在售的新房，如保利叁仟栋、融信铂悦湾，新房的投资回报率会好于二手房。

卖掉东渡的房子置换环东海域，增值空间大吗？

【问】 惠榕：老师，你好！我名下有两套厦门的房产，其中一套在海沧的禹洲尊海有贷款自住，一套在东渡小城故事没有贷款，想出售置换没有贷款的这套东渡房产到环东海域买套别墅或复式海景房，您觉得这样置换未来增值空间大吗？

【答】谢康：小城故事所在的东渡片区，目前房价上涨的空间和速度相对比较乏力，既然没有自住需求，卖掉置换环东海域是可以的。

环东海域是这几年政府重点打造的岛外热点新城，随着基础设施的逐步推进，地价屡屡被刷新，后期房产的投资前景我个人会比较看好。不过要提醒你一点，因为调控的原因，短期内厦门房价上涨的空间和速度都被抑制，加上环东海域的配套建设周期相对会比较长，相应对投资周期的要求也会更高，这一点你要做好思想准备。新房方面，重点推荐你考虑融信铂悦湾和保利叁仟栋。

你的预算除了环东海域，也可以看看集美新城，像中交和美新城、莲花新城也还不错，虽然没有海景，但地段、交通、配套上的优势相比环东海域会更明显，作为投资也是一个不错的方向。

现在的市场行情适合卖房吗？

【问】wing：老师们好，我父母在海沧鑫茂花园一套二楼90平的房子想卖了回老家，另换一套单身公寓投资用，鑫茂这套房子不临街，满五唯一无贷款。请问这个时间点卖房是否合适？现在的行情大概怎样？（昨天的问答留言发的太迟了）

【答】小楠：你父母这套鑫茂花园的房子，除了楼层低了些，各方面条件都还不错。小区距离地铁站和大润发也就200米左右的距离，学区优势也挺明显，满五唯一的房子更是可以省下一大笔税费。如果不着急用钱，或者没有更好的投资产品，继续持有鑫茂花园等地铁开通后还是有不错的升值空间的。根据目前的市场报价，鑫茂花园90平户型单价在3.2-3.4万/㎡左右，总价在300-310万之间，你可以参考一下。

点击下方查看更多你可能感兴趣的内容

①岛内有个安置房小区价格远低于周边，买下去会有风险吗？

② 不靠关系也能买到热门楼盘，等下去新房会降价甩卖？

③ 岛外两大网红盘月底都要开盘了，哪个升值潜力更大？

┃执行主编：理文

┃商务合作：185-5903-1387

┃转载授权回复本微关键词：转载

对老师们的解答

满意就点个Zan！