重磅！昆明房产交易新规：呈贡新购新建商品房获不动产证2年后方新闻热线：65333333"

重磅消息!!!

▼昆明市发布房产交易新规

呈贡新购住房办证不满2年不得交易

据昆明市住建局消息，为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合昆明实际，昆明市人民政府办公厅10月12日发布了《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

主要内容

在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

严格执行中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款的相关规定。

商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销售价格应按照《云南省商品房销售明码标价实施细则》的要求，实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。自觉接受各级价格主管部门对执行明码标价和收费公示规定的监督检查。

按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(住房〔2017〕80号)要求，落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；各县（市）区人民政府加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。对城中村改造和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

通知自印发之日起施行。

影响最大的当属“呈贡区新购买的新建商品房，需取得不动产证书满两年方可上市交易”这一条，这对炒房客来说是不小打击。

全国40多个城市限购限售

据相关媒体不完全统计，截止目前，全国有超过多个城市发布升级版调控政策，包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等，其中有9个城市提及了一定程度的限售，也将全国限售城市扩大到了47个。

各地限购政策↓

重庆：起新购住房两年内不得交易

南昌：住宅获不动产证后2年才可转让

西安：商品住房调价前需向物价部门申报

南宁：二套及以上住房满两年方可转让

石家庄：启动限售最长5年内不得交易

长沙：首套房获产权证后3年才能买第二套房

贵阳：限售3年

成都：限购区域内取得不动产证三年方可交易

昆明楼市迎金九银十

另外，国庆黄金周刚刚过去，我们就被这样的消息刷屏。

多地楼市成交量惨淡，北京8天只卖了33套房。要知道，过去，楼市在九月十月都会迎来销售旺季，有"金九银十"之称。但今年，因为楼市调控升级，全国多地楼市在黄金周期间成交惨淡，相比去年同期平均跌幅近8成。

很多昆明的小伙伴们都关心，

昆明本地楼市的情况怎样呢？

10月11日，条形码记者走访了昆明多家房地产销售企业和地产中介，销售人员表示：昆明近期地产销售并不像北上广那样惨淡，特别在黄金周期间，大批省外购房人群涌入昆明，反而开启了昆明楼市"金九银十"的销售旺季。

外地客户到昆明买房增加10%到20%

在地铁新线开通、引进名校学区房和稀缺房源等房价杠杆因素的撬动下，昆明房价比去年同期有所增长。

地产销售人员：“相比去年涨了一些，最主要的是来昆明的外省客户比较多，像滇池卫城这边，89平米精装修的，今年涨到了110万，上海的、北京的来昆明买房的还是比较多的，外地客户来昆明购房的，比以往几年增长了10%到20%左右。”

业内人士认为，随着消费贷收紧，热点城市继续扩围调控，三四线城市约束性调控，都导致今年多地楼市成交量远低于预期，估计四季度房地产市场仍将持续低位运行。

昆明楼市逆势而上

昆明楼市相较于全国表现出逆势而上的趋势，原因是昆明的城中村拆迁、环境整治、城市建设等因素，楼市刚性需求依然存在，房价还有提升空间。

昆明10月二手房均价 9514 元/m2

昆明9月二手房均价 9461 元/m2

环比上月上涨 0.56% ↑

同比去年同期上涨 13.17% ↑

地产销售人员：“地铁五号线和八号线开通了，附近小区的房价还会涨，昆明这个城市还没有达到二线城市的房价标准，因为南市区这边全是洋房和板房，然后资源不可复制，今年总体上与去年相比，涨幅在10%到15%这个区间。”

哪个区房价涨最快？

记者从昆明市住房和城乡建设局了解到：9月份昆明批准预售商品房面积突破百万平方米，为今年第二新高。获准预售的20个项目中，有5个项目是非住宅产品，其余15个项目都有住宅产品供应。

从区位上看：环湖东路片区、广福路片区是目前楼市供应的热点，昆明楼市供应主要集中在"一南一北"的格局仍然没有发生较大改变。

业内人士分析，目前，昆明是国内少有没有实施限购政策的省会城市之一，住宅库存量已经比去年同期大为减少，呈贡区已经连续有两个月没有项目申请预售许可证，而非住宅产品仍有较大库存。

从价格走势来看，昆明楼市整体有上涨，但存在冷热不均的情况，上涨较快的热点地区主要集中在南市区，特别是紧邻滇池的环湖路板块以及呈贡区部分项目。溢价部分主要体现在开发商的品牌、实力及产品上。在昆明很多项目房价均价纷纷冲过"万元"大关的同时，北市区部分项目仍然可以买到9000多元的住宅产品。

条码君想问，小伙伴们，你家房价涨了吗？

9月份昆明批准预售商品房面积突破百万平方米！为今年第二新高

10月11日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于审核发放商品房预售许可证的公示》，对2017年9月份经该局审核发放商品房预售许可证的开发建设项目，向社会予以公示。9月份，昆明主城共计发放商品房预售许可证共20个，房屋预售总量建筑面积1043415.9㎡（含住宅、非住宅）。比今年8月份相比，增长41%；与去年9月份相比，减少19%。

虽然今年9月的批准总量不如去年，但仅次于今年4月批准的1142654.77㎡，为今年各月中批准总量的第二新高。楼市“金九银十”开启了！

记者：方珂俞超

部分内容整合自昆明规划建设、云视新闻

编辑：白活、米凉瞎

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