20年前租金市区一房借800的，如今涨到了4000，假如贷款30年，月还款当年是1000多的有点压力的，至今依然是1000多，今后10年仍然还是1000多...有没有一种“赚到”的感觉？ 

  关于房贷很多人会有一种“错觉”，觉得支付了多么多的一笔利息“巨款”...为什么说是错觉呢？对比房租就非常清楚了，房租回报是个长期的“复利”，利滚利在涨，换个说法叫货币贬值...著名野生经济学家的《货币战争》和正统的《曼昆经济学原理》等金融书籍都说过这个话题 

  一位玉兰公馆业主金融行业的舸舸说，金融业暴利挺多，但除了买房，不会有这么低的利息，这么长时间的借款（可以利用）...反过来想想，如果一直租房，租金一直在涨，就吃了长期“复利”的亏，租金是“利滚利”的长期增长。

  租金行情各地有所不同，中原梅总朋友圈发了篇链接参考《中国租金回报率地图》 ，想起前一阵同学聚会，一哥们聊起他两套房子（在上图长宁），一套小房子租7300，自己住的（天山华庭）出租可以租13000，最近他买了三房今后自己住。二套租金20000，可以欣然退休了...其他各区同学估计有点小郁闷，房价也是850万的，租金有的只有7000...

  上海5大外溢购房选择：花桥、昆山、嘉善、嘉兴、太仓之中昆山的租赁市场显著超出其他4个地方。租金收益行情非常容易辨识（注：是指真实租金行情而非“包租”，“包租”很多是庞氏骗局）。昆山和浦东陆家嘴同时起步，接纳了王永庆为代表的一大批台资企业，有2000多家外企，世界500强80多家企业，有“小台北”之称，和上海长宁一样，有大量外籍、港澳台胞高管人士的刚性租房需求。

  房子也有各自的市场定位，融创昆山玉兰公馆的租金收益回报率前景非常好，无论从品牌、地域、品质、服务，各种唯一性...个人判断5000+，仅仅比普通好一点的公寓楼贵1800左右很保守的估计（依据同事借的2房3200），而且租金是长期复利增长的“利滚利”一直还在涨，而5000+这种租金水准收收，基本可以养活一个人一辈子了 

【能力圈原理】，巴菲特、芒格有个“能力圈”原理，按这个原理，昆山这么近在“能力圈”所及之内，链接参考【看房团联合推荐】首付60万昆山融创玉兰公馆  目前花桥地铁正在延伸至昆山，今后昆山是“地铁”+“动车”，动车到上海虹桥、新客站更为快速、便利、舒适...

对于上班一族，还有一个小建议是可以租房就近上班，买套融创玉兰公馆出租，自己也做包租公包租婆。每天省下2小时！职业前途、生活质量势必大幅提升！

收藏昆山《融创.玉兰公馆》7个考量之【租金篇】，7个考量之前写过“上班”动线便捷性考量，“退休”居住繁华之地品质生活考量...其他4项下文再叙。  

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