房产买卖的几个基本常识---房屋类型1

上期我们介绍了经纪代理制度, 这一北美房产买卖与国内中介不同的规定, 让有买卖房产意向的客户更加了解专业地产经纪的必要性. 从而对寻找合适称职的买卖房经纪有所帮助. 希望每一个到北美来的朋友们可以入乡随俗, 以学习, 遵守, 维护的规矩意识和态度保护好北美的规则, 更保护好我们争相申请移民此地定居所追求的良好人文环境.

今天我们来了解一下北美与国内不同的房屋类型, 各种房屋类型不同的优缺点, 市场价格的差异, 从而让朋友们了解自己需要买什么样的房子才更适合, 自己的房子卖多少钱可以符合市场.

国内城乡居住条件存在巨大差异, 使得很多不同背景来的朋友们, 大城市, 小城市, 农村,山村等, 他们对房屋的理解都有很大的不同.  国内巨大的贫富差异也体现在住房的巨大差异. 在大多数城市发展良好的地方司空见惯的是楼房,早期有历史纪念意义的独栋小楼, 四合院, 私宅已经极为少见了, 取而代之的是拔地而起的各式楼房等, 产权归国家所有. 近些年来出现的联排别墅, 甚至发展更好的一线城市, 旅游城市等也开始出现了独栋别墅等, 但都不是老百姓可以企及的,价格昂贵.

而在北美,这种房屋居住条件的城乡差异非常小, 即使在规模很小的市政单元, 我们俗称小镇, 也有完善的公路设施, 城市供水, 下水设施, 无论到哪里都可以见到完备的商业广场(plaza), 各式连锁Walmart , Canadian Tire , Metro ,Nofrills, Farm Boy和各个不同规模的超市等, 每个城镇根据规模,配备仪器,设备齐全的医院等. 总之, 即使住到小镇, 只要没有语言和饮食的障碍, 生活也是方便无比. 这就出现了在大多数人拼命买入多伦多的时候, 在语言和饮食, 有时候还有工作的因素制约下, 不得不买入多伦多的时候, 当地没有语言和饮食障碍的人卖房, 举家迁移到周边小镇去了.

那么北美普遍的房屋类型到底都有哪些呢? 首先说明一点, 就是北美无论哪一种房屋类型, 产权都是业主私有, 也是终生的, 可以传给下一代的. 当然有一种的产权类型, 即leasehold ( 生命终止, 产权中止)非常少见. 那么这种私有产权共分两类,一类是共有产权类, 第二类是独立产权类.

第一类共有产权类和国内的楼房比较相似, 在这里被称为condo ( 公寓) , 通常坐落在市中心, 地铁站周围, 交通非常便利, 购物也方便的交叉路口, 高速路口等, 使通勤上下班的居民不用产生养车的费用, 利用便捷的公交系统可以解决每日的出行和日常生活.

这类房屋类型的特点是有统一的管理处进行管理, 所以养房产生的费用除了贷款( 因为利率目前处于低位,大多数业主都是贷款), 还有地税和管理费. 业主除了拥有室内的居住面积的产权, 还包括车位和储藏间的独立产权,以及根据居住面积分摊的公共面积一定比例的产权. 管理处会建立业主委员会, 使业主参与一些重大事情的决定如重大维修, 资金的大额支出, 以及业主委员会选举等. 大多数公寓都是24小时的保安系统, 门厅设置管理人员, 配备有访客停车, 访客接待大厅, 聚会室, 运动室, 健身房和游泳池等所有业主共同享用的设施.

除了低层或高层的condo 外, 共有产权类房屋还包括2,3层高的联排( townhouse) , 我们经常称为带管理费的联排( condo townhouse). 这类房屋通常也是坐落在一些交叉路口的接近大街口的位置, 宜出行, 易购物, 新旧不等, 也根据管理处配备的不同设施, 管理费有很大的差异. 有的和高层公寓接近, 有的只有200加元上下, 只包外围管理和水费.

共有产权房屋的特点是有小户型可以选择, 满足了单身, 小家庭, 学生等小规模居住的特点. 2-3房的公寓以价格低廉也可以满足一些家庭的基本生活, 也是经济状况所限的良好过渡房. 其次也是一些年纪大,不堪独立房养护工作的中老年家庭的良选. 最后还是移民过渡甚至由于不得不两地跑的家庭最佳的选择.从价格上来讲, 相对是大多数家庭可以承受的范围. 根据公寓的新旧程度, 位置, 面积等因素, 公寓价格多在30万加币以上.  为什么上不封顶? 因为高级公寓的价格有时候是独立产权房无可企及的. 也就是说, 即使是公寓, 也可以高大上到买不起.

值得一提的是, 北美的公寓即使始建于五十年代, 七十年代, 有五六十年的历史, 由于管理处严格的管理, 每年的定期养护, 除了管理费比较高之外, 设施,配备相当完备, 依然适合居住. 而九十年代以来的公寓至今看起来还依稀保持着当年的风采, 不由得感叹北美维护与管理的良好传统.而十年以内新的公寓就更是可以和五星级宾馆可以媲美的了. 除了面积越来越小, 个别户型格局应该有所选择之外, 无可挑剔. 当然, 住公寓, 风景好, 不挡光也是重要考虑的因素.

公寓和联排公寓的买卖因为有管理处的存在, 会产生很多需要注意和避免的误区. 篇幅所限不能一一列明. 尤其是位置的选择, 更是重中之重.

对于初到加国来的朋友, 会在地域上有很多不熟悉的地方, 要根据自己生活学习上的便利为出发点考虑, 没有完美无缺的买卖, 但是有需求的买卖, 可以得到的买卖就是最适合自己的. 

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冷楠

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加拿大多伦多持牌地产经纪

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Re/max 帝国地产

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3000Steels Ave E, Suite 309, Markham, ON L3R 4T9

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