澳洲房产丨高税收政策依然阻挡不了中国买家的热情

2017-10-12

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正文开始：

据Domain报道，尽管中国方面已采取措施限制资金外流，但中国买家在澳洲房市花费的金额仍将继续增加，澳洲创纪录的高房价将会持续一段时间。

瑞士信贷（Credit Suisse）的研究人员表示，尽管澳洲提高了针对外国买家的税收额度，但这并没有对外国买家需求造成影响。

周三，瑞士信贷公布了一份报告，其中指出，澳洲房市中的外国买家大部分来自中国，他们购买了新州25%的新房;维州则有17%的新房被中国买家所购买，昆州有8%。

澳洲最大的三个州均针对外国买家征收额度为房价一定比例的税收。西澳和南澳也已经提出类似的税收政策。

2016年12月时，中国的相关机构则实行了更为严格的资金管控措施，抑制中国资金流向其它自由市场的速度。但不管是澳洲的税收制度，还是中国的资金管控措施，都没能降低中国买家对澳洲房市的需求。

什么是清盘率？

本质上讲，清盘率是指一段时间内（通常一周或者一个月）物业成功拍卖出售的比例，可用于确定市场是更有利于买方还是卖方。20世纪80年代初，地产市场就有了清盘率的记录，并且其也成为了市场情绪的主导指标。

一般而言，70%以下的清盘率可能意味着该地区的房屋供应数量过度或买家兴趣不足。对于潜在买家而言，是一个议价的好机会。对于卖家而言，可能需要降低自己的出售期望价值，因此是“买方市场”。而70%以上的清盘率，则意味着该地区的买家拥有强烈兴趣，或当地房源供应未能满足需求。

计算方式

许多地产行业的机构都会公布拍卖清盘率，如果你仔细研究，会发现他们所计算出的数据从来都不一样。这些差异背后有许多原因，包括：对清盘率涉及地理概念的不同理解，数据更新的及时性，以及不同的计算的方法等。

在澳洲，最常见的无非是地产研究机构CoreLogic RP Data，计算清盘率的公式如下：

清盘率 =（拍卖现场售出数+拍卖前售出数+拍卖后售出售）/（收集到的拍卖数量）

拿一个周末的清盘率作为例子。根据地产研究机构CoreLogic上周日公布的数据：上个周末，澳大利亚首府城市的初步清盘率为69.1%，略低于前一周的69.6%，但较去年同期的66.4%有所上涨。其中，悉尼和墨尔本的清盘率略有回升：墨尔本的初步清盘率从一周前的71%微涨至71.9%（=672/935），悉尼则从66.7%上涨至73.1%（=504/689）。

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