CBD城市核心不为时势所左右的保值增值能力，已在全球各大CBD数次被证明。从伦敦中心蹿升30倍的豪宅价值，到次贷危机下逆势上涨234%的曼哈顿豪宅，到每平米均价已高达25万元的陆家嘴汤臣一品，再到翻了数十番的北京国贸写字楼......太多经典实例，让我们为城市CBD资产的保值增值力，大为震撼，这无一不是在印证着CBD城市几何中心的价值，甚至可以说掌控CBD中心就掌控了城市的未来价值。

对于大多数人来说，居住于城市CBD几何中心是司空见惯的事情。但是CBD的含金量，往往会决定城市格局的命运。CBD拥有着一城资源精粹，代表着城市的新坐标，引领着时代的前进与高度，有如此强大的后盾，而在泰国曼谷CBD，就是这种资源精粹区域之所在，作为一座城市发展力、潜在力、价值力都有目共睹的黄金地，在保值增值的前提下，它所承载的资产融资力量，为企业资本格局开拓出一个崭新的局面。

熟悉泰国曼谷的人都知道Sukhumvit，是拥有全曼谷最优质的城市资源，亦是拥有曼谷更美好的生活环境和最大的房产增值空间，可谓“寸土寸金”，Sukhumvit被称为泰国最繁华的富贵圈”。

几年来，这片区的楼盘如雨后春笋般拔地而起，房价也是跟着突飞猛进,可即便如此，喜欢泰国曼谷、又喜欢Sukhumvit的奢华品质生活的人们，还是依旧有那么多挤破了头都想着进去的。

首先Sukhumvit分为几个区域：

（以BTS站点来划分区域）Sukhumvit主线上 可分为三段：①最繁华段Siam站-Tong Lo站（绿色线上的黄色圆点部分）②第二发展段Mo Chit站—Ratchathewl站和Ekkamai站—On Nut新的热门区（绿色线上的红色圆点部分）③第三发展段Bang Chark站—Bearing站（绿色线上的黑色圆点部分）

在Sukhumvit区域里，真正意义上能够称得上泰国最繁华的，只有①Siam站-Tong Lo站（绿色线上的黄色圆点部分），而上文中所指的“泰国最繁华的富贵圈”其实也是指的这个区域。最繁华段Siam站-Tong Lo站，总共有7个站点，而其中最繁华的、发展最为黄金饱满状态的当属Asoke-Phrom Phong。

曼谷内环核心  黄金十字路口

Asok-Phrom Phong区域是曼谷不折不扣的城市内环核心区。

曼谷横向中轴线Sukhmvit大道和竖向中轴线Ratchada大道在这里交汇，曼谷BTS一号线Sukhmvit线和曼谷MRT蓝色线在这里换乘，使得该区域拥有曼谷最顶级的交通网络、购物中心、奢华酒店、涉外写字楼、国际学校和城市公园汇集于此，占据了整个曼谷的半壁豪华江山。

这里带动着整条Sukhmvit路的发展，是曼谷的黄金十字路口，是曼谷市中心里的市中心。

ASOK：作为曼谷历史最悠久的中央商务区（CBD），早已被世人所知，一直以来都是跨国公司总部区，日韩企业聚集区，消费投资热点区。这里不仅是曼谷的最老牌最成熟的CBD，更是曼谷第一条BTS轻轨和第一条MRT地铁，同时也是两条中轴主干线Ratchada大道以及Sukhumvit大道的交汇处。这里不仅是绝对的黄金地段，同时也是在泰外籍金领最聚集的区域之一。

Phrom Phong：作为紧临着Asoke的核心区域，是目前曼谷最繁华优越的顶级上流富人区。这里有曼谷市中心少有的绿树成荫的街道，街道两旁错落分布着现代大楼，世界一流的购物中心，五星级酒店和餐厅，各国使馆，国际医院，一线教育资源等配套。Phrom Phong区域也因此成为以日本人为代表的外籍富人在泰聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓，吸引了超过10万外籍商务人士在这里工作生活。

双CBD环绕与顶级商圈加持 地产飞涨

Asok-Phrom Phong作为曼谷市中心的老牌CBD，虽然已经齐聚了曼谷最优质城市资源，集聚了曼谷最顶尖的高端人士，但依然后劲十足，拥有长久的发展潜力。目前THE MALL集团在BTS Phrom Phong站打造出高大上的Emporium和EmQuartia购物中心，成为曼谷富人的购物首选目的地。除此之外，THE MALL集团还正在该区域筹备第三个名为Emsphere的购物中心，使之成功超越SIAM区域的曼谷新黄金商圈。 

另外，与Asok-Phrom Phong区域临近的Rama 9区域，正在崛起的一个崭新的第二代CBD中央商务区。Rama 9新CBD周边有众多大型商场和中国大使馆，华为泰国总部、联合利华亚太总部,超甲级办公大楼G Tower、The 9th Towers，还有正在打造高达612米的东南亚第一高楼Supper Tower，形成即购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。

曼谷新老双CBD环绕Asok-Phrom Phong区域分布，并分别在打造新一代的黄金商圈和摩天大楼地标。便利交通、黄金商圈、摩天大楼、高端人群，以上任何一个区域利好都可以推动房价和租金快速上升，而Asok-Phrom Phong区域囊括了以上所有城市资源和发展潜力。使得该区域土地极度稀缺，高端公寓一房难求并拥有极高的租金和极低的空置率，成为全球买家在泰国投资和居住的首选区域。

而每一次CBD耀眼的改变，都值得被未来铭记。CBD的发展带来的不仅仅是城市本身所赋予的繁华，更是城市前端生活方式的演绎。新老双黄金 CBD尊贵优雅，代表着一座城市的格调烂漫；无论以“小马路、一个小转角、小地块、小退界、小绿地”五小尺度规划，打造一个适宜步行的城市；密集的商业街区，它不仅是街区，更是城市活力时代的前沿；城市前端生活，于此CBD。

顶级圈层云集，全方位价值体现

大隐于市，顶级富豪与泰国望族的小圈子：

是否发现这样一个规律没有，人们所生活的地方--所选择的家，热闹与宁静、繁华与舒适、城市与山林总是很难两全的；如果选择了繁华大都市居住，就很难同时再享有隐居的宁静；而选择了隐居宁静的山林小城，就很难再同时拥有大都市的繁华；

繁华大都市&宁静小城 ：

小城，若想瞬息拥有繁华大都的一流配套资源，估计在小城中无法实现；但繁华大都市里，若是想快速开辟打造出独立的“宁静小城”，这又何尝不可能呢？只不过，在这期间需要付出巨大成本和以牺牲自身利益为代价，以曼谷最繁华区域Asok-Phrom Phong为例，地段可谓寸土寸金，被称为曼谷的黄金之最，任何一家开发商公司拿到后，都会将最大化的利用，拔地而起的高楼建筑，把收益最大化。几乎没人会拿来建一个低密度的建筑，这样会损失掉原本该拿到的很多利润；因此低密度楼层的高端社区，在繁华都市里可谓国宝级的稀缺产品。

可眼下，在Asok-Phrom Phong的繁华区域里就有这样一个地方，似是一股清流，可尽享都市的繁华和一流的高端生活配套、以及顶级的圈层环境，同时又拥有最舒适安静的居住环境以及奢侈的高端社区氛围，同时又剔除了拥挤交通、喧闹嘈杂、圈层鱼龙混杂的都市劣态，这是一个集繁华大都市与宁静小城的双优势于一身的完美居住地带——sukhumvit 39巷。

（圈层环境对一个家庭及价值观有着非常大的影响，“与智者同行，与高人为伍”，一个人长期处在一个什么样的圈层，其价值观也会受其影响；与优秀的人群为伍，人也会变得优秀，与复杂、不思进取的人群为伍，时间长了我们也会受其影响，变得复杂且不思进取。）

sukhumvit 39巷，是泰国最稀缺的唯一集双城优势于一身地完美居住地带，大隐于市，是外籍富豪与泰国望族聚集的小圈子，能够购买和居住在此，已是泰国广为人知的体现高贵社会地位及身份的象征。

高租金，低空置率，曼谷租金之王：Asok-Phrom Phong区域的sukhumvit 39巷，是泰国最为出名的“高租金，低空置率”的曼谷租金之王地带。

三高价值，价值最大化提升：

三高价值——个人价值提高、产品收益高、产品升值高。

融入外籍富豪与泰国望族的小圈子将体现或提高个人价值；高租金，低空置率，曼谷租金之王将带来丰厚的产品收益；唯一性的稀缺黄金地段将带来最大化的产品升值；全方位体现价值。

双城优势完美地带，sukhumvit 39 巷核心地带

泰国的核心在曼谷，而Asok-Phrom Phong区域是曼谷的中心，sukhumvit 39巷区域的核心亦是Asok-Phrom Phong，那么，sukhumvit 39 巷的核心又是哪？sukhumvit 39 既是集繁华与宁静双城优势于一身的完美居住地段，它的核心地带一定是其全方位价值优势的缩小版。

Supalai Oriental Sukhumvit 39 项目，是由泰国排名前十的上市开发商公司花巨资、巨幅土地通过将自然与科学，生活与艺术相结合，大手笔5000平米奢阔绿地，繁华地段稀缺低密度，100%车位配比，打造出私密高端社区，立志成为曼谷豪宅典范的这样一个住宅项目。把每一个细节都带入设计的核心，处处反映出温暖安静的东方高端社区气氛、东方风格的豪华、宁静又便捷的生活。项目地处sukhumvit 39 巷的核心地段，可共享繁华与宁静，舒适与便捷，建成后将是曼谷高端社区的标杆。

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据CBRE最新数据报告显示，泰国被评为"中国在东南亚投资首选地"，根据国内最大搜索引擎门户网站百度数据，泰国排名中国是世界上第七个寻求房地产投资的国家，在2016年全年，马来西亚之后的东南亚国家中排名第二，而在2017年至今开始，泰国房地产投资领先一步，位居东南亚搜索投资榜首，其中国在泰国的投资总额，在约50%以上目的都用于投资房地产行业，平均投资的价格低于1000万泰铢左右，其主要区域位于曼谷市中心或者轻轨地铁交通方便的城中区，至于清迈、芭堤雅和普吉岛等旅游中心大多用于休闲度假使用，从2015年开始，外国投资者占到泰国商业地产市场投资额的40%，比过去10年平均值涨了一倍。

与周边国家相比，泰国房产市场对中国住宅房地产投资者来说仍然是一个相对较新的市场，周边国在中国人中，已经流行了5年多。由于泰国作为中国的旅游目的地，其受欢迎程度日益提高，泰国开发商向海外买家展示其住宅开发项目的潜力更大。

泰国首都曼谷的房价，在去年上升第二次高峰，如被誉为Sukhumvit富人线上的楼盘，直到去年年底，新建造的公寓房新增单位自2012年以来到2017年第一季度量达创最新高。1室1厅的35个平方（其建筑面积接近中国的50平方左右），均价是12万泰铢/平。12万泰铢一平，按照现在的汇率是2.4万人民币左右，相当总价84万人民币，在上海和北京的高档区域，能买到建筑面积50平的新的商品房吗？  就拿上海来说，处于较好地段的二手房，尽管都是在10多年前建造的，尽管已经呈现出破旧感，但其建筑面积在50多平的，价格都在200万人民币左右。

200万人民币，能在曼谷最高档的区域（如Sukhumvit，rama9，沙吞湄南河一带等）买到二幢小户型新房。在排名稍后些的如Ratchadapisek、Bangna、吞武里等能买三幢新房。现在流行这样的说法，在上海或北京卖掉一套商品房，用其到手的钱一半在曼谷买房置业，一半过个舒适的下半生。

眼下这两年泰国楼市如火如荼，曼谷市场微微遇冷好多人观望，还是入手的好时机吗？

第一，对于刚需来说，什么时候入市都是最好的时机，更何况现在中国执行CRS信息交换。就像很多人在问：“现在外汇那么严格，还能购买曼谷的房产吗？2016至今泰国的房价涨了第二波，还将继续上涨！”如果选择继续观望，越等你就越觉得泰国房价是贵的！那你什么时候才能上车，投资一套属于自己的房？将自己的资产合理分出来？

第二，对于投机投资者来说，眼下正进入黄金十年期的整体楼市就是最好的买入点。一方面，如今楼市虽然外汇在一定程度上抑制了投资投机需求，市场观望情绪浓厚，曼谷的房产市场正处选择阶段，外加上价格低，投资门槛与北上广深便宜，年投资回报率可观，这时出手买房容易低成本获利；另外一方面从历年泰国政局施行情况来看，泰国政局如今维持稳定状态，无论从最近前总理英拉出逃还是到党派间的斗争，近些年来社会稳定不可否认，群众如今早已厌倦了党派间对抗的纷扰，只希望在经济上加速发展，生活过的更好；最后是现泰国楼市的风向由高潮转放缓，从2015年末到2017年的趋势走向即为明证，也使得这一年来多处售楼处泰国份额开盘时，本地人抢房10分钟清盘的盛况，现在不出手投资一套泰国房产，还等什么时候？机不可失失不再来！

一、在泰国投资房地产（公寓）前景？

1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。

5、持有成本低廉，无房产税、遗憾税。

二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

三、在泰国买房手续如何？

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、养老选择哪个城市比较好？

清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价远低于首都曼谷。

五、泰国养老政策怎么样？

回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。

六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。资源永远流向人口基数庞大的大型城市。永远不要忘记房产投资的三要素，地段、地段，还是地段。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报。风险系数相对较高，项目选择尤为关键。

3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

九、泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？

可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

泰国天使地产

工作邮箱：80363860@qq.com

手机：18610833000

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