咸鱼翻身！临平山北首宗自持地诞生！崇贤新城1.3万+自持17%！500 9月的拍地大餐还没消化完

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文/乔天月

9月的拍地大餐还没消化完，10月的开胃菜又来啦！今天，杭州余杭区出让2宗商住地，总出让面积198亩，总体量27万方。

2宗地块分布在崇贤新城和临平山北，最高限价为溢价率50%，即为12999元/㎡和12758元/㎡，成交结果能否达到这一限价？土地市场的热度是否即将延续？答案如下：

“洼地”逆袭 楼面价再破万

临平山北楼首宗自持地块诞生

临平山北一直承载着刚需最后的希望，而就在9月末的土地出让会上，由荣安竞得的余政储出[2017]20号地块也拍出了13840元/㎡的楼面价新高，溢价率62.83%，差点达到当时的封顶溢价70%。

而今天出让的余政储出〔2017〕21号地块起价为8505元/㎡，基本与20号地块持平，但上限价格则调整为溢价率50%，也就是12758元/㎡，即使达到封顶价也低于荣安地块的楼面价。

制图：快房网 QIAO

21号地块位于余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块，东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路，与荣安地块直线距离约2公里。出让面积55202㎡，容积率2.2，建筑面积121444.4㎡。

地块距离大型商业综合体万宝城约800米，距离最近的地铁9号线北段（规划建设中）北沙路站约933米，预计2017年底开工，2020年6月完工。

该地块共吸引了新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园等7家竞买单位报名，第15轮雅居乐的报价达到溢价率50%的封顶价，转入自持比例投报。

最终，7号竞买人上坤以154842万元总价斩获该地块，楼面价12750元/平方米，自持比例2%。这也是临平山北板块首宗有自持面积比例的地块。未来新盘房价也是要上2万的节奏，可以说是“当初对我爱答不理，如今已经高攀不起”

地块周边在售高层均价13000-15000元/㎡，排屋在24000-35000元/㎡，板块内中梁百悦城、金帝·海珀、绿城蓝庭等住宅小区均已售罄，精装二手房价格已经在20000元/㎡左右。

9月末创下楼面价纪录的荣安项目东侧，是6月拿地的越秀项目，楼面价仅为8513元/㎡，后续供应中有一定的成本优势。

崇贤新城无悬念封顶

运河旁景观宅地需自持17%

崇贤新城在今年的土地市场上已经小试牛刀，8月10日2宗商住地分别被郑州绿都和上海路劲分食，均达到了封顶价12999元/㎡，其中绿都地块自持2%。值得注意的是，2宗地块均需要现房销售。

而今天出让的余政储出〔2017〕24号崇贤新城A-8地块起始楼面价同样为8666元/㎡，上限楼面价12999元/㎡。但即便封顶也则没有现房销售限制，开发周期和资金回笼有相对优势。

该地块东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街，出让面积76702㎡，体量达15万方，容积率为2，可以搭配开发高层、洋房、排屋等物业类型。

地块紧邻运河，西侧规划有沿河的运河公园，景观资源是一大优势，距离规划地铁10号线一期新兴路站约1.6公里。

制图：快房网 QIAO

该地块共有11家单位报名竞买：绿都、路劲、保亿、荣安、上坤、滨江集团、远洋、祥生、上海同济、广宇、西房。竞价第11轮，就有4家竞买单位的报价达到了上限价格12999元/㎡，溢价率50%无悬念封顶。

进入自持比例竞投阶段，仅首轮就达到3%，突破了8月绿都的2%自持纪录，第5轮上海同济的有效投报更是突破了10%，最终祥生以17%的自持比例将宝地收入囊中，总价199410万元。

紧邻地块的恒基·旭辉府精装二手房成交价在22000元/㎡左右，而旭辉·运河悦章和旭辉·时代城的新房住宅房源在9月已经清盘，高层成交均价在13000-16000元/㎡，还有恒基·群贤府排屋在售，价格在37000元/㎡左右。另外纯新盘西房·拱宸外滩、荣安·翡翠半岛也将在下半年入市。

前9个月土拍成交1602亿创新高

10月还有14宗土地出让

2017年1-9月杭州八区土地出让宗成交金额达1602亿元，无悬念创下纪录，同时也超过了历年的出让金额纪录。刚刚过去的8-9月就有41宗土地成交，形成了杭州地价新格局。

10月的土拍揭幕战已经尘埃落定，根据前期的挂牌公告，包含刚刚成交的2宗商住地，10月共14宗地块出让，出让面积997亩，可建体量131.6万方，总起价达55.2亿元。其中涉宅地块共9宗（含1宗租赁专用地块）及商业地块5宗。

10月16日余杭将有2宗相邻的崇贤新城涉宅用地出让，位于崇贤中学东侧，楼面起价与封顶价与今天成交的24号地块一致。

受关注的杭州首宗租赁专用宅地将在10月27日出让，该地块位于彭埠单元，北至同德路，西至源聚支路，东至R21-20地块，南至沪杭高速公路绿带。土地面积约为58.65亩，容积率2.3，地上可建建筑面积约9万平方米。

该地块规定“只租不售”，相当于100%自持，值得关注的是该地块楼面起价仅为5059元/㎡。要知道同为彭埠板块，淮矿9月13日拿地价达36396元/㎡且包含11%自持。那么该宗租赁用地会以什么价格成交？或许第一个吃螃蟹的上海可以作为参考。

今年7月，全国首宗租赁专用地在上海零溢价率成交，浦东新区张江南区地块楼面价5569元/㎡，嘉定新城地块楼面价5950元/㎡，这一楼面价基本为附近宅地成交价的五分之一。