拍卖市场如何做房产投资法院拍卖房可买吗? 全融资产网

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正文开始：

拍卖市场如何做房产投资呢？需要注意些什么问题呢？还有法院拍卖房可买吗？哪些房子是不可以拍卖的呢？注意事项又是什么呢？

一、拍卖市场如何投资房产

到拍卖场上购买房地产，应注意以下几个问题：

一、参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解，对拍卖机构要有信心。

房地产拍卖之前，拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解，弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产，一般都可以变更权属到买受人名下；

二、要根据拍卖公告的指定展示时间，实地察看标的现状；再是查看房产的产权资料，弄清产权情况；

三、了解房产过户税费由谁负责。房地产交易涉及的税费包括营业税、土地增值税、土地出让金、契税、印花税和交易服务费。前三项一般由出让方(卖方)负责，契税由买受人承担，印花税和交易服务费一般由买卖双方对半承担。

四、对拍卖标的存在的瑕疵要充分了解，即对房产标的是否交吉，房产建筑面积、使用性质等等有无存在差异等问题要弄清，做到心中有数；

五、竞买时不要冲动。进场举牌时，心里先要有个价位，要测算好投资成本，对比附近楼市状况，预测升值空间。在竞价中如果达到你的心里价位仍有人与你争夺标的时，你就要慎重把握，主动放弃转向投其他标的，不要买反悔。反悔是要按照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任的，保证金不能退还，造成的损失就更大。

二、法院拍卖房可买吗

1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的二手房买卖大量存在，根据，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。

2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得房产证，全融资产建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。

3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。

4、注意事项：

（1）要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；

（2）要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况；

（3）资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金；

（4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且较好先去物业管理处了解费用数目。

（编辑：左晓）

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