有办法避开外国买家税了!BC财政部长说没毛病
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近日,网上开始流传一种避开15%外国买家税的办法!提供该策略的是卑诗省一家名为Apex Western Homes的公司,卑诗省财政部长已经审核过该公司推出的“边租边买(rent-to-own)”避开买家税的项目,表示没有发现违法的地方。
“边租边卖”项目的经营模式
参与“边租边卖”项目的买家,需要给卖家一笔不可退的、金额为房价5%的首付款。完成首付以后,买家有权利在未来1至5年间的任何时候完成购买。同时,买方和卖方还要签一个租房协议,每月租金的一部分可用于购买房屋。另外,签约时会说明商议好的房价将5年有效,无论市场和政府估价是否有变化,都将以相同的房价购买。
视频中的广告词十分诱人:“你知道吗?只要付5%的首付就可以拥有一套北温的房子?如果你是外国买家,就可以避开15%的外国买家税?”
“边租边买”如何帮助避税
总的来说,这个项目与其说是避税,不如说是延税。五年的延期购房,为外国买家争取了更多获得加拿大永久居民身份的时间。买家签署的其实是租房合同,所以不需要上交外国买家税。但是,如果外国买家五年之内无法获得永居身份,那么外国买家税仍然照收不误。
广告词打了一个擦边球,吸引了眼球,也让政府警惕起来。虽然财政部长相当于已经默许了这个项目,但仍然对其保持高度警惕。并且在CBC新闻的采访中指出,“边租边买”的项目并不属于合理避税的方法,政府会严厉打击任何千方百计想要避税的非正当手段。
Apex公司的CEO塞利(Ray Vesely)紧忙解释,自己设计这个购房项目的初衷,是为了帮助想要买房的人,在房价变得更高之前,能够既有地方住,又有时间准备资金。
推出“边租边买” 实属迫不得已
塞利是在去年想到这个项目的。当时,外国买家税刚刚推出,一下子房市就冷了下来。他当时手上有六套房子待售,都卖不出去了。着急得不知道该怎么办。
“边租边买”的商业模式并非塞利原创,在美国的部分地区早就已经有了。塞利有一个美国客户,即将从加利福尼亚搬到温哥华工作的人,向他询问温哥华可以以“边租边买”的形式购房。于是,塞利咨询了律师和大温地产局,开始启动这个项目。
“边租边买”暂时无客户
虽然这个项目听起来非常吸引人,但是目前还没有人与之签下合同,既没有国内客户也没有海外客户。塞利表示,有一个伦敦的买家因为即将被公司调到大温地区工作,已经打算与之签约了。但是,后来得知工作签证持有者可以免收外国买家税,就没有继续“边租边买”的计划。
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