房产科普 | ?万科.金域传奇猫腻大起底:日到哪儿去啦? 时代柏悦

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正文开始：

本文来源：温州房哥

大家好，我是房产百晓生房哥，新年愿望是做一个安安静静的美男子。

这么好，当然赶紧买买买啊！

图样图森破，世上会有这么好的事？

哥不愧是行业翘楚，业界良心，随口问几句话，就让二狗的战斗机平沙落雁狗吃屎，摔回了屌丝的原形。

房哥问站在旁边的售楼小姐：“16幢和11幢的楼间距是多少？”

售楼小姐气定神闲地回答道：“60米多一点。”

哥接着问：“那11幢和10、12幢的横向间距是多少？”

售楼小姐瞬间卡壳，这种一般人想不到的问题她当然不会准备答案。

她翻箱倒柜了老半天，终于给了哥一个回复：“13米左右。”

13米！！顿时楼书上那广阔无比任阳光肆意流淌的横向间距缩成了一条缝！！这楼书也不带这么夸张的啊！！

哥立马拿出了我的“橘子6plus”，打开计算机啪啪啪啪啪地算了起来。

计算公式：要买房屋楼层 - 1 ＞（南面遮阳房屋总层数×3米/层 – 楼间距×0.9） / 3

二狗要买16幢的楼层 - 1 ＞（11幢总32层×3米/层 – 楼间距63米×0.9）/ 3

得出的结论是：想要房子日照质量好，必须是在14层以上！

不过二狗的智商不咋地，哥给出这么明确的答案了，他还不乐意了，嚷起来：“你说不行就不行啊！凭什么啊！你是不是看到我娶老婆买房子羡慕嫉妒不开心啊！”

我呵呵，尼玛哪壶不开提哪壶啊！

跟二狗这种人用汉语已经解释不清楚了，哥我拿出了练了二十多年的素描技术，画了个图给他看：这是大寒日正午太阳光和你要买的房子的关系。

二狗还是不明白，一个劲儿地问：“你嘛意思，嘛意思？”

哥只好耐着性子解释（以下内容请同学们用红笔划线作重点）

按照这楼间距，你喜欢的这幢楼，只有十四层以上是能够在大寒日那天正午晒到太阳；如果在大寒那天正午都晒不到太阳，说明这套房子将会在冬天最寒冷的大部分时间里，只能靠南面几幢房子之间的空隙晒太阳！

二狗的眼神已经开始涣散了，哥只好接着说：“当然如果你硬要买，我也不阻止，但你最好买5、6层的，日照跟12层差不多，可是价格便宜很多，而且看小区景观的角度也更好；不过你可要考虑清楚，买低层的房子，按太阳每小时移动15度左右的速度估算一下，寒冬上午大概10点多之后，你家的太阳基本上算落山了！”

二狗被我说的一愣一愣的，还没转过弯儿来，倒是售楼小姐身经百战，挺身说道：“先生！我们的日照可是符合国家标准的！而且我们的房子可是三朝南哦！”

我翻了个白眼：“你还好意思说三朝南？就早上那几个小时，太阳自己还没睡够呢，哪有力气鸟你？四朝南五朝南也没用！二狗你想你家将要出生的小BB的小屁屁长满细菌吗？再说你那布满战死小蝌蚪遗体的沙场也要见见光，好让烈士们蒸发上了天堂，下辈子继续为人类繁衍拼搏贡献！”

二狗想起自己那战场................................（此处删除2593字），这才明白过来。

售楼小姐也没法反驳哥的智慧，只得陪着脸呵呵呵呵。

呵呵，战五渣，跟哥斗，再混个二十年吧！

二狗慌了神，不知道怎么办才好，忙问哥：“房哥啊，这可怎么办？”

“怎么办？择日不如撞日，今儿个哥帮你选套好房！”

那么，在看万科金域传奇的户型图和样板房时，房哥的24K钛合金狗眼又会发现什么猫腻呢？那可是要万科赔钱的证据啊...... 预知后事如何，你倒是关注我啊！

房哥的小菊花课堂

买期房，或者不是在冬天买房时，想知道要买的房子冬天任意时点是否有日照，可以利用以下公式进行判断：

要买楼层的高度【注：一般为（层数-1）×3米】

PK

南面遮阳房屋总层数×每层楼的层高（住宅一般3米左右） – 楼间距× 某时点太阳高度角的正切值

前者大于后者，有日照
前者小于后者，被遮挡

太阳高度角即某时点太阳与地平线的夹角，其计算公式为：

温州市区纬度：28度
大寒日赤纬角：-20.1度
冬至日赤纬角：-23.45度

为了让数据有参考意义，可以选择冬至日和大寒日的不同时点计算太阳高度角，然后结合想买房子的南面遮阳楼栋的楼高、楼间距来判断冬至日和大寒日的日照情况，进而可以对整个冬天的日照情况有个大致了解。

不要迷恋哥，哥的名字叫做红领巾。