房产限售是不是防止房价上涨,而是防止房价下跌! 齐鲁财经报

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其实答案并不是大家想象的这样，从楼市发展至今，房价一直都有在上涨，国家也也一直都有在调控，但是国家无论怎么调控房地产市场，都是针对限购、购买权限等措施，从来都没有说过要把房价压下去，而是遵从市场规律自由发展，那为什么房地产市场会突然颁布一系列的楼市限购、限售、限价、限贷政策了？原因很简单，就是想用这些政策把现在的房地产市场冻结起来，就像股市停盘一样。

冻结房地产市场的原因何在？小编给大家分析分析，由于近几年房地产发展迅猛，国家为了楼市去库存鼓励大家购房，银行信贷政策放宽，降低了群众的购房门槛，群众也是积极响应国家政策积极入市，也是的最近几年房地产市场异常火爆，房价也是越来越高，楼市去库存也是相当的顺利，但是的到的结果就是目前房价走高，买房成本越来越大，而银行因为前期信贷政策宽松大量放贷，导致库存资金减少，放贷压力越来越大，才会出现目前连首套房利率也要上浮的情况。

现在可以说楼市出库存的目的已经达到，但是新的问题也来了，第一个问题就是房价涨的太高，第二个问题就是国民的负债率也变高了，房子的金融属性变得大而居住属性在缩小，，这已经对中国经济形成了严重的隐患，大家想想大街上每个人都背负这几十万甚至几百万的债务到处跑，这是一件多么可怕的事情。为了解决这个隐患，楼市才提出了限价限购政策，为什么这两个政策以前没有了？

给大家分析一下限价与限售的意义在哪里，先说限价，为什么以前没有了？因为以前的房价不够高没有必要，而现在房价太高再往上涨的几率很小，而限价提出的是新房价格上涨不得超过15%，下跌不得超过15%，摆明了就是告诉开发商，价格不能讲。再说限售就跟好理解了，新房买过来3到5年之内不能卖，想要靠炒房短期赚钱不要想，跟重要的就是告诉大家现在房价不能降也不能卖，如果房价一降下来，买了房的看势头不对都抛售房产，房子就会更加没有人买，到时候就会出现很多弃房断供的现象，导致经济崩盘，这不是国家愿意看到的。

新一轮的楼市限售限价的根本目的不是为了房价下降，而是为了冰冻房地产市场，不让楼市出现暴跌崩盘的局面。