9·30新政一周年，“房事”新政频出，你该不该出手买房？

■ 文 | 大师兄

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房价虽是买卖，但也不是你想跌，想跌它就跌，市场有自己的规律。

不调还好，这一调还猛涨，投资者看来是买涨不买跌。所以，调控也需要调到点上。

如果一次政策压不下房价来，那就再来一次新政。

去年9月30日，北京发布了一个购房新政策，就是要提高购首付比例，被称为“新政”。“新政”这个词不是随便用的，可见这个政策影响之深，中国的房地产市场是个政策市，与房子有关的如房价等，没什么是政策调控解决不了的，如果有那就再发布个新政策调控一次。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。

今天，又是一个9·30，距第一个新政年满一周年了，作为一个关心房市的中产阶级，这一年“房事”折腾的你心里酸不酸爽？不关心这一年以来的政策变化怎么行呢？本文把一年来的新政梳理清楚。在长知识的同时也思想一下，房价怎么样了呢？现在该不该出手买房了？看看本文，你或许会有答案。

9·30新政:：提高首付缩短贷款年限没商量

2016后9月30日晚，一则楼市调控信息让国庆长假并不平静。当晚，北京发布关于《促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施楼市调控新政购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于 70%。

新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。

卧了个槽，有房地产中介人员跟大师兄说，他手里有好多客户，在国庆节前跟他确定了初步的购房意向，准备假期回来买房，假期带着媳妇逛景点，休假回来买新房，岂不美哉，人生惬意不过如此，但是但是，新政在长假前的几个小时发布，直接如晴天霹雳打的这些购房者外焦里嫩，购房的事只能暂且搁置。

大家可以看看下图，如此多的城市，如此多的文件出台，这是要把房价打落到尘埃里。

但看看有用了没有？房价虽是买卖，但也不是想跌，想跌它就跌，市场有自己的规律。

如果2016年国庆之后及2017年夏天之前购房的投资者会注意到，新政一出台，房价不是下跌而是猛涨，为了研究房价，小编2017年3月在北京转了多家中介，看了看房价，发现2016年9月份还只有3万多一平的房子，已经涨到5万多一平。房价涨的猛让人心惊胆颤，比遇到抢钱的贼还心慌。

上海易居的研究员严跃进告诉大师兄，去年末今年初北京楼市此前出现了快速升温，一是潜在的市场需求依然是比较强劲的，所以容易出现交易上升。二是政策出台以及预期强化的情况下，部分购房者或有恐慌性购房需求，这个时候价格容易上涨。

不调还好，这一调还猛涨，投资者看来是买涨不买跌。所以，调控也需要调到点上。看来还得继续调，并且药要用的更猛更足，看你还涨不涨？这酸爽！

3·17新政:房子是用来住的，不是用来炒的

如果一次政策压不下房价来，那就再来一次新政。

在去年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位之后，2017年3月17日，北京3·17新政的出台成为调控政策的第二个“窗口期”，首套房的认定由“认房不认贷”调整为“认房+认贷”，贷款期限则由最高的30年缩短为25年，此外，二套房的最低首付比例则调整到了60%。

在3·17新政出台后，环京地区也迅速跟进，截至5月末，涿州、廊坊，乃至更远的保定、石家庄、唐山、张家口等地也相继出台新的限购政策，要求非本地户籍在当地购房需提供1—3年不等的社保、纳税证明，首付比例也有所提升。

让我们看看3.17之后各地新政的具体内容：

大家看到了，3·17之后，各地出台了这么多的政策，这房价看来不降也是不行了。

李响(化名)在北京某地买了一套小户型，50平米左右。“2016年国庆节前买的，当初买的时候，3万多一点,现在涨到5万多。”近一年来，李响一直在持币观望，考虑在合适的时机再购一套。她有想过先把名下的小户型卖了，再添点钱，换套更适合以后居住的家住房。

“3·17新政”之后，调控成效明显。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落10%。

随着房市价格趋稳,周雯持币看房、慢慢挑选。“有个50平米的房子，刚开始卖的时候标价400万，现在降到 350万，但是好几个月都没有卖出去。”

大师兄也以买房为名在北京各处看了看，不但高端房子不好销售，低端的房子也有价无市，而有一套房子8月到现在从350万降到现在的310万，虽然看房的不断，但一直销售不出去。

周边也出现好多这样的案例。房价看来是在逐渐的下降。9·30调控一年来，北京楼市量价齐跌，其中，成交量跌幅明显。

国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，3·17新政半年后，15个热点城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。

在严跃进看来，北京8月份住宅成交继续环比下跌，充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制。同时，目前房价从持续攀升的态势得到遏制。

9月新新政：房子两年内别卖，看你怎么炒？

俗话说金九银十，房市在九十月份是交易高峰期，政策也爱这在段时间出台。

在2016年北京发布的楼市“9·30”政策即将迎来一周年之际，9月22日至23日下午，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中6个城市对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等。　　

在刚刚过去的这个周末，石家庄、重庆、南昌等地也纷纷宣布加入“限售”队伍。据不完全统计，目前全国已有44个城市发布“限售”政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，与往年相比，今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化，即过去的调控更多的集中在事后管理，而今年楼市调控更多的是集中在预期管理，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下提前发布新政，比往年的楼市调控措施效果更好。

事实上，当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大，全国多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。

2017年是政策密集出台年，9月份最后的10天，各地出台了限制交易的政策。

与往年相比，今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化，即过去的调控更多的集中在事后管理，而今年楼市调控更多的是集中在预期管理，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下提前发布新政，比往年的楼市调控措施效果更好。

消费者怎么做？

叨叨地搬了这么多政策，现在消费者关心的问题是，现在房子还要不要买，不同的人有不同的看法，但总结起来都是，刚需就赶紧买。如果是投资或投机，政策打压的就是你，还是先歇歇吧，否则深套跑不了，悔之晚矣！

严跃进告诉大师兄，近期央行对于北京商业银行贷款利率上浮的做法给了一个明确的意见，即认为是正常的，所以这可能会暗示后续全国其他城市利率也会有提高的可能。所以大趋势基本确定，本身是没有回避的理由的。目前购房方面建议不要有太多的观望，而是积极认购住房，同时对于贷款等内容需要积极去询问，即能够贷到款才是购房的“真谛”。

张大伟分析认为,过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施：经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

任志强表示，2017年下半年，还有可能会继续上涨。既然这样，晚出手不如早出手，反正是刚需，那就赶紧出手吧。

思考题：国家强势调控一周年整，你认为现在房价处于什么位置，是买房的好时机吗？

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