投资必看丨星巴克五大选铺黄金法则曝光直指投资要害据九月最新的《2017胡润财富报告》数据

据九月最新的《2017胡润财富报告》数据，资产在600万以上的家庭数量增至8.5万户，增长率5.3%，其中，成都地区家庭数量占到37.18%。财富的增长，意味着可供投资的资金也就越来越多，住宅严限背景下，不少投资客将目光聚向商铺。

然而，商铺数量繁多，什么样的商铺未来更容易出租？什么样的商铺增值空间更大？什么样的商铺更租得起价格？……归根结底就是一句话，什么样的商铺最具投资价值？这在不少投资客眼里，无疑是个天大的难题，下单更是在为自己的未来财富的积累下赌注。

社区商铺成商业投资主流

如何投资成难题

对于目前市场而言，商铺大致分为三类，一类是专业市场商铺，一类是商业综合体临街商铺，一类是社区商铺。分析认为，社区商铺因其接地气、聚人气，稳定性强、投资门槛低，租金收益稳定及物业升值空间较大，正成为目前商业投资的主流。

然而据小编调查发现，市场上社区商铺分布众多，空置率高、频繁转让、租金溢价率低等问题仍然频繁出现在各大街头，以城南大源板块天府四街某盘为例，目前在经营的仅有生鲜、餐饮、干洗、洗车、超市等7家商铺，其余商铺长期空置，玻璃门上贴着招租信息。居住氛围如此成熟的大源尚且如此，其余还未成熟的板块可想而知。

那么，如何选择社区商铺？投资经验表明，不能将自己的财富押宝在吹得天花乱坠的置业顾问、“砖家”、朋友甚至是家人身上，而应该跟着大佬走，看看全球知名的连锁企业的选铺法则，他们想要的商铺，才是投资者值得投资的。

跟着大佬走

看知名连锁选铺黄金法则

作为餐饮业榜样，每年新增800多家门店的星巴克或许在选址经验上最具有发言权。星巴克中国中西区公共事务部总监龚明此前接受采访时表示，星巴克选择门店有五大黄金法则，即：人流、目标市场、可见性、可达性、稳定性。

人流——是否是聚客点？

有人戏称“人流”即“钱流”。像肯德基、星巴克等连锁餐饮，在选定商圈后，会确定主要流动线，找出聚客点，在聚客点附近选择门店。而廖记棒棒鸡主要开设在一些大型社区临街位置，或主城区人流量较大的商圈。

目标客群——消费力如何？

寻找目标客群，说直白点就是寻找消费力。星巴克的主要客群是受过高等教育的中高收入人群，所以，你会看星巴克主要开在大型购物中心，写字楼及中高端社区集中区域。

星巴克成都部分门店分布图

可见性——能第一眼看到吗？

即便是品牌知名度非常高的星巴克，也需要有良好的品牌展示。廖记棒棒鸡也多将门店开在转角位，都是出于可见性考量。

可达性——方便到达吗？

交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件，谁也不愿意去一个找不到的商店消费。

稳定性——商业氛围成熟吗？

龚明曾向媒体表示，星巴克会选择在经济发展成熟、业务量良好的区域开设门店，并且还会将该区域的未来规划考虑进去，情愿租金高一点都无所谓。事实上肯德基、廖记等，基本都选在成熟商圈或短期内将发展成为成熟商圈的地方开店。

廖记棒棒鸡成都部分门店分布图

首创川渝八大肥铺齐推

能否完美阐释五大选址法则？

如果你选择的商铺，连商家都看不上，那谁会来租你的铺子呢？投资回报自然也就无从谈起。所以跟着大佬走，看知名连锁的选铺法则，按照上面的逻辑去选择，思绪自然就清晰了许多。

在成都，有哪些商铺具有投资价值？根据小编了解，目前首创火热举办的川渝抢铺节中推出的商铺产品，其产品所处的位置、区域以及本身的硬性条件，都完美的满足了上述选铺条件。

首创川渝抢铺节

自带数万常住人口

消费力扎实

据小编了解，首创本次川渝抢铺节集结了川渝8个项目热铺，这些项目除有自带的数万常驻人口，拥有稳定消费需求；还辐射周边10-125万人口，流动消费需求同样庞大；此外不少项目周边还有电子科大、师大、实验小学等学校，这让项目拥有对应的学生、教师、家长等稳定消费客群。

抢占城市热门商圈核心

交通便利

而针对周边不同的消费需求，首创也对自身商铺进行了相应的规划和定位，如位于成都的首创·娇子1号丨漫街、首创·花与城丨乐街等项目，前者将为南三环带来城市高端消费的又一选择，填补区域空白；后者将为北中环动物园区域提供集吃·喝·玩·乐·购于一体的消费体验，引领区域内的城市生活潮流。

位置方面，几大项目均位于城市中心或城市热门商圈，本身已有一定的商业氛围；同时有着便捷的交通路网，方便消费者抵达并完成消费。

首创·花与城丨乐街效果图

坐享城市发展利好

未来升值潜力可期

另外，几大项目所处板亦为城市发展热门板块，如首创·娇子1号丨漫街地处三圣乡，该板块坐享“南拓”“东进”战略利好，未来升值潜力可期。

而在产品的打造上，几大项目产品以小面积铺面居多，总价低风险小是其特点；同时空间灵活多变，部分铺面赠送面积达100%；不仅拥有黄金开间比，还在前后预留了超大的外摆空间。

首创·娇子1号丨漫街效果图

店面昭示性如何？

请务必前往项目现场实地考察！

通过本次首创川渝抢铺节，投资客可以先在线了解项目信息，且可实现一键到达，在线就能选到自己心仪的好铺。同时，首创还推出了独家优惠，并提供200万养铺基金助力，可谓优惠多多。

不过还是建议最终能去现场进行实地考察，毕竟买商铺不是买白菜。

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