参照上海模式，杭州首推“只租不售”地块未来三年

未来三年，杭州新增租赁住房总量将占新增商品房总量的30%。

作者| 马一凡

继上海和广州之后，杭州也推出了100%自持的“只租不售”地块。

9月26日，杭州市国土局挂出两宗地，其中一宗江干区彭埠单元地块，土地用途为“租赁住房”，出让面积为39086平方米，地上可建面积约89897.8平方米，出让年限70年，项目建成后只租不售，100%自持，10月27日进行现场竞价。

中原地产首席分析师荆海燕告诉界面新闻记者，该地块地理位置十分不错，彭埠单元属于城东新城，是杭州的核心区域，也是近年来的大热板块，房企拿地热情很高，周边住宅用地的楼面价基本在3.5万元/平方米，目前该板块还有一些项目的尾盘在售，在政府限价影响下，房价目前超过4万元/平方米。

现在最大的悬念是杭州首宗租赁宅地的出让价格和受让对象。由于出让公告尚未提及出让规则及上限价格等事宜，坊间已经猜测纷纷。

有杭州本地媒体猜测，竞拍对象可能会锁定国有企业。杭州相关政府部门也从侧面透露：或参考“上海模式”。

从今年7月24日至今，“首尝螃蟹”的上海已经出让了六宗租赁宅地。“上海模式”有两大特点：一是租赁住房用地出让价格远远低于周边普通宅地；二是目前所有租赁宅地都被国企以底价竞得。

上海首次推出的浦东新区和嘉定区的两宗租赁住房用地，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得，楼面价均未超过6000元/平方米。上述两家企业分别为浦东新区国资委和嘉定区国资委下属国有独资企业。

9月13日，上海出让的四宗“黄金地段”租赁用地，再次被国企零溢价打包拿下，这次是上海地产（集团）有限公司，隶属于上海市国资委。

广州模式则可能不同于上海模式。9月11日，广州挂出一宗要求全自持的租赁宅地，自持年限70年，用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经广州市黄埔区政府审核同意。

该地块在出让方式一栏规定，将采取“限地价＋全自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，设置最高限制地价，当竞买报价达到21967.5万元（出让起始价的145%）时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。折合最高楼面单价约为每平方米10416元，远低于同区域其余住宅用地价格。这样看来，广州的租赁宅地有可能将会低价出让给开发商，而非锁定某家国企，竞拍相对市场化。

9月初，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市首批试点住房租赁，杭州和广州位列其中。

随后广州提出到2020年有1/4的新增商品住房为租赁住房，而杭州则提出未来三年新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。毫无疑问，发展租赁市场的大幕正在迅速开启。

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