2017年土地增值税清算实务技巧与案例解析【上课时间】11月10日（周五　09:30～1

【上课时间】11月10日（周五　09:30～12:00　14:00～17:00）

【课程定价】非会员800元（会员扣1次）

【课程简介】

　2017年全国多城市均出楼市调控大招，房地产税收征管、评估、稽查和清算逐步升级。

　房地产企业清算，对企业而言是财务自查，确保会计记录合理，准确，把握会计与税法差异的重要途径，也是税务机关获得企业所得税纳税信息的重要手段，操作不当将面临巨额税务损失，且不利于企业的纳税信用评级。

　而土增是最重要却“变化多端”的税种，有时地方习惯和政策和中央政策完全不同。

　“清算土地增值税”对房价有何作用？如何做到使房价在同行中最低、应缴土地增值税最少、最后保留利润最多，是房地产公司应认真考虑的问题。

　朱光磊老师深刻剖析土地增值税征管现状，结合其从业13年来积累的房地产企业百例实战，总结出土增的常规清算核心问题和高端清算核心问题，以及关键筹划要点。最后运用案例解析土增清算实操部分。

　朱老师授课风格风趣幽默，讲解深入浅出、内容详实，对做好土地增值税清算工作具有很强的指导意义。

　这一堂是房地产企业不容错过的课程，机会难得！时不再来！

【授课老师】

朱光磊：知名房地产税收实战专家。从事房地产业务13年，担任数家房地产百强集团税务顾问，一手实操近百例公司并购案例与数百例土增清算案例。

【面向学员】

地产相关企业财务经理、税务经理、税务主管、或财务主管等相关财务人员。

【课程大纲】

第一节土地增值税征管现状

　　最重要却“变化多端”的税种

　　名义上的第二道流转税(税金可所得税前扣除）

　　操作意义上的第二道所得税（参照所得税的口径操作）

　　归财产行为税处管理

　　各地税务机关的内部口径成了执法依据

　　占税务总监50%以上的业务量

　　单税种税负5-15%，涉税金额数千万

　　总体上查账为主，仍有核定

　　地方习惯和政策优先，有时和中央政策完全不同

第二节案例解析：土地增值税筹划要点

　一、清算体系

　　1.常规清算核心问题

　　2.高端清算核心问题

　二、查账制下尾房的计算

　三、二次清算的条件（总局有口头传达）

　四、旧房

　五、新旧房的区别

第三节案例解析：土增清算的核心问题

　一、清算单位

　二、车库

　　　土地增值税筹划要点：地上成本

　三、分摊标准

　　1.可售建筑面积

　　2.建筑面积

　　3.转让土地使用权的面积

　　　土地增值税筹划要点:成本分摊

　四、公共配套设施

　　　土地增值税筹划要点：地下建筑

　五、清算条件

　六、装修

　七、清算对所得税的影响

第四节土增清算实操部分解析

　一、土地增值税概念

　二、土地增值税的税率

　三、应税收入的确定

　四、扣除项目的确定

　五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题

　六、关于拆迁安置土地增值税计算问题

　（一）房地产企业用建造的本项目

　（二）房地产开发成本

　　1.土地征用及拆迁补偿费

　　2.前期工程费

　　3.建筑安装工程费

　　4.基础设施费

　　5.公共配套设施费

　　6.开发间接费用

　　7.审核成本费用