深度曝光：后海“巨无霸”豪宅小区—深圳蔚蓝海岸
主编推荐：深圳蔚蓝海岸，作为后海豪宅小区，配套齐全、生活便利，深受“实力派”置业者的青睐。近5000户家庭的规模，使它成为南山、乃至深圳容纳人口最多的小区之一。
本文作者是房网淘房会成员、市场一线专业经纪人杨小旭。在此文中，杨小旭用其市场调研积累而来的真实数据，详细记录了卓越蔚蓝海岸四期的户型、优缺点以及学校师资情况，非常具有实用参考价值。
深圳蔚蓝海岸
深圳蔚蓝海岸高尚滨海社区，位于南山区东部，海滨路以北、后海路以东、后海滨路以西、创业路南侧，紧临深圳湾，主要由填海而成。该项目总占地面积298722.7平方米，规划总建筑面积514700平方米，总户数近5000户，用5-6年的时间完成整个开发工作，成为深圳特区以内最大规模的高尚滨海社区。下面我们就一起来了解一下。
所属片区：
蔚蓝海岸位于南山区后海滨路与登良路交汇处，其中登良路南侧为一期、二期和四期，登良路北侧为三期。
交通配套：
周边配套齐全（学校、幼儿园、会所、篮球场、网球场、羽毛球场、泳池、超市、商场等一一俱全），适合住家周边配套公交站、地铁口、龙城超市、海岸城、宝能citty、KFC等等。
社区位置非常优越，后海滨路东侧即是后海湾商务办公区，地铁口登良站在二期和三期中间位置出大门口即是，幼儿园二期和三期各有一所，中小学都紧临社区上学非常便利。
社区体量大小：
总占地面积30万平方米，总建筑面积愈80万平方米，总户数约5000户，项目从1999年开始开发，2004年完成，目前蔚蓝海岸是深圳特区以内最大规模的滨海社区之一。
土地位置：南山区后海路东。
使用年限：70年（1998.6.18-2068.6.17）。
土地用途：中高层住宅用地。
开发商：卓越置业集团有很公司。
物业公司：深圳市卓越物业管理公司。
物业费：2.8元/平米。
社区总占地面积30万平方米。共分四期开发：其中一期、二期、四期统一管理共享内部会所，内设棋牌室、乒乓球室、舞蹈室、瑜伽室、健身房、桌球等。
社区以热带值物高绿化配以喷泉和环区流水景观，给住户以享受自然，亲近自然之感。室外有无边际泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等，展再着大社区的独特气质与魅力。省一级公立名校北师大附属小学、北师大附属中学在社区里面。
蔚蓝海岸一期
竣工时间：2000-1-1。
建筑类别：塔楼、小高层。
容积率：2.0。
绿化率：59%。
占地面积：298722.7平方。
总户数：806户。
停车位：1336个车位。
楼座信息：
共分11栋：其中1栋分6个单元，2栋5栋6栋7栋各分4个单元，9栋10栋各2个单元，3栋和8栋独栋。最高20层。
户型：
两房户型（主力户型）
70-72平2房2厅2阳台，朝东南和西南向，都是比较安静楼栋。
三房户型（主力户型）
面积78--100平，除了5栋和6栋各4个单元没有此面积区间三房户型外，其它8栋均有三房户型分布。
四房户型
118--136平方，主要分布在5栋和6栋，位置都相对比较优越，处于花园中心楼栋位置。
一期主力户型图：
优点与缺点：
优点：小高层，密度低，套内使用率高，环境优美，四周没有靠马路非常的安静，上学都非常方便，幼儿园和初中都在旁边，整体的总价比较便宜。
缺点：户型赠送少，阳台都不会很大，因外墙是涂料装扮，时间长久会显得有些旧。
蔚蓝海岸二期
占地面积：94996平方米。
总建筑面积：216000平方米。
竣工时间：2001.5.1。
总户数：2175户。
停车位：1811个停车位。
容积率：2.28。
绿化率：58%。
楼座信息：
共分25栋，高层和超高层，最高32层。
户型：
两房户型
面积75平，分布在5号楼、16号楼、18号楼、27号楼和28号楼，全部是朝南向看花园。
三房户型（主力户型）
面积区间为88-127平，是二期的主力户型结构，分布楼栋较多。
四房户型
面积区间为138-178平，其中8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼是主要分布楼栋，户型格局和楼栋位置也最佳，住家非常安静。
二期主力户型：
优点与缺点：
优点：开发商在一期开发基础上无论是花园设计，楼栋分布和户型设计等各方面显的更加的成熟，户型设计敞亮，阳台和一期相比大了不少，大堂设计大气，户型更加的丰富多样。
缺点：居住人口多，东面和北面楼栋会临路，现在旁边还有在建写字楼会有些燥音影响。
蔚蓝海岸三期
占地面积：86958平方米。
建筑面积：249027平方米。
竣工时间：2002.10.1。
总户数：1481户。
停车位：1050个。
容积率：2.89。
绿化率：58.7%。
楼座信息：
共分11栋：中高层和高层建筑。
户型：
两房户型
面积82平米，只分布在32栋和38楼两个楼栋，朝南向看花园。
三房户型（主力户型）
89--136平米，三房户型是三期的主力户型，分布楼栋较广。
小三房户型主要面积是89平和94平左右，仅分布在30栋36栋；
中等面积三房主要面积区间为，108平111平116平120平，分布在30栋32栋36栋37栋38栋40栋；
三加一户型，面积为127平和136平，主要分布楼栋分别为30栋32栋36栋和38栋。
四房及以上户型
面积分别为152平，155平，168平，190平和236平米。
其中152平为跃式户型，29栋均为此户型。
155平户型为平面四房，主要分布楼栋为32栋35栋39栋。
168平户型为4+1户型，主要分布在32栋35栋39栋。
190平户型为跃式4+1户型，仅分布在39栋。
236平户型为社区较大跃式5+1户型，仅分布在32栋N和M两个户型。
三期主力户型图：
优点和缺点：
优点：蔚蓝海岸三期楼龄较新，也是卓越做的最好的一期，社区花园绿化优美，设计精致，建筑质材较好，有的是进口质材，并且户型设计更加现代实用，层高高户型宽敞，内部配套完善，小区管理好非常适合居家。
缺点：社区东侧靠近后海滨路楼栋，因近两年行驶车辆增加，燥音影响明显。
蔚蓝海岸四期
占地面积：6802平方米。
建筑面积：21775平方米。
竣工时间：2004.1.1。
总户数：255户。
停车位：116个。
容积率：3.2。
绿化率：39%。
楼座信息：
共东西两座楼栋。共17层高。
户型：
一房户型
54平左右，一室一厅
两房户型
62平68平和78平二室二厅
三房户型
93平三室两厅一卫
四期主力户型图：
优点和缺点：
优点：蔚蓝海岸四期楼龄新小户型居多，非常适合首次置业，不但有自己的独立平台花园，还和一期和二期花园共享内部配套。对于年轻客户来讲买一个总价较低的小户型但享受着大花园的配套在后海来讲是非常难得的。
缺点：旁边靠近后海大道部分户型会有燥间影响，正南侧是深圳湾公馆视野会受影响。
北京师范大学南山附属学校
学校简介：
北京师范大学南山附属学校创办于2000年9月，是北京师范大学和深圳市南山区人民政府按照“国有联办、委托管理、自主办学”的崭新体制合作兴办的一所十二年一贯制的现代化公立学校（包括北京师范大学南山附属小学，北京师范大学南山附属中学（初中部及高中部））。
北京师范大学南山附属学校是有北京师范大学和深圳市南山区人民政府按照“国有联办、委托管理、自主办学”的崭新体制合作创办的一所从小学到高中12年一贯制的现代化公立学校。
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